English
Bursa de Valori Bucureşti pledează de mai mulţi ani pentru legiferarea REIT-urilor şi va continua să sprijine această legiferare, pentru că REIT-urile sunt o necesitate în economia României, în piaţa de capital, în viaţa fiecărui român, spune Remus Vulpescu, Directorul General al BVB.
Domnia sa precizează: ”Dacă vrei să investeşti ca cetăţean în piaţa imobiliară, la noi, trebuie să începi cu un apartament. REIT-ul îţi permite să investeşti în piaţa imobiliară cu 1.000 de euro, cu 500 de euro. Democratizarea pieţei imobiliare şi a real estate-ului trebuie privită şi din perspectiva aceasta: accesul cetăţeanului la piaţa imobiliară. Ştim că cetăţenii din România sunt obişnuiţi, de câteva generaţii, cu ideea că e normal să fii proprietar. Noi nu avem mentalitatea din Occident - că e în regulă să fii chiriaş toată viaţa. Dar, în Occident sunt REIT-uri şi multe alte vehicule investiţionale care deţin imobile, cartiere, părţi mari din oraşe, pe care le închiriază. Astfel, nu rişti, ca şi chiriaş, să fii dat afară, să-ţi crească chiria, să ai diverse inconveniente. Nu. Închirierea este mai puţin haotică, este mai disciplinată, şi atunci şi drepturile celor care sunt chiriaşi sunt mai bine protejate”.
Remus Vulpescu aduce în atenţie şi impactul în economie al REIT-urilor, subliniind: ”Dacă avem REIT-uri listate, în primul rând va creşte stocul de unităţi locative, respectiv gradul de ocupare sau de vânzare a lor. (...) Are nevoie România de unităţi locative? Sigur că are, o simţim cu toţii. Există cifre şi ştim că în piaţa imobiliară se cunosc exact nevoile. Chiar dacă există stocuri de unităţi locative în spaţii comerciale, spaţii industriale, spaţii de birouri, asta nu înseamnă că nevoia a fost satisfăcută. Nici pe departe. Avem regiuni mari din România unde este o nevoie acută de locuinţe, de spaţii de birouri, de spaţii industriale şi comerciale”.
• ”Listarea REIT-urilor garantează transparenţa şi guvernanţa”
Faptul că REIT-urile vor fi listate garantează transparenţa şi guvernanţa, inclusiv corectitudinea şi eficacitatea transparenţei fiscale, în sensul că nu impozitezi de două ori, ci impozitezi numai la acţionar, menţionează Remus Vulpescu, subliniind: ”Listarea plasează REIT-urile sub supraveghere şi atunci nu mai există motiv de îngrijorare că pot apărea diverse comportamente greşite în raport cu legislaţia fiscală sau cu legislaţia concurenţei. Toate ţările cu care ne comparăm au doar REIT-uri listate. Asta vrem şi noi - să sprijinim ideea de REIT-uri listate”.
• ”Infrastructura nu trebuie lăsată neapărat în sarcina statului”
Menţionând impactul REIT-urilor pe piaţa imobiliară, Remus Vulpescu afirmă: ”Trebuie făcută infrastructura. Aceasta nu trebuie lăsată neapărat în sarcina statului. Dacă Primăria, Consiliul Local, Consiliul Judeţean nu au bani, hai să găsim soluţii care le permit unor interese private, unui capital instituţional privat să facă acest lucru. Vom vedea că lucrurile încep să funcţioneze. Este modelul pe care 42 de ţări, o industrie de 2 trilioane de dolari şi 1.021 de REIT-uri listate mi l-au confirmat. Adică, ce ne mai lipseşte? Desigur, voinţa politică. (...) Eu ştiu că politicianul vrea să facă bine dacă are argumente, dacă i se oferă argumente. Niciun politician nu vrea să piardă voturi, astfel că trebuie să le dăm politicienilor posibilitatea să înţeleagă situaţia, să le oferim argumente, sprijinind această legislaţie a REIT-urilor, care va avea efecte foarte bune în ansamblul economiei”.
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
Opinia Cititorului