CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI” Dan Petrişor, Meta Estate Trust: ”Absenţa legislaţiei pentru REIT-uri afectează atragerea de investiţii noi”

Absenţa unui cadru legislativ pentru vehiculele de investiţii de tip REIT continuă să afecteze atractivitatea pieţei imobiliare din România şi capacitatea acesteia de a atrage capital nou, în special din partea investitorilor instituţionali, afirmă Dan Petrişor, CEO al Meta Estate Trust.

Acesta susţine că industria transmite un mesaj unitar în favoarea adoptării unei astfel de legislaţii, în ciuda rezervelor autorităţilor privind posibilele implicaţii fiscale.

„Sunt puţin dezamăgit că nu avem legislaţia de REIT-uri”, a declarat Dan Petrişor, menţionând: „Cred că este o voce comună care îşi doreşte genul acesta de legislaţie. Înţeleg ideea din partea guvernanţilor că trebuie să avem o analiză destul de clară a lucrurilor care poate sunt la risc sau pot genera pierderi din punct de vedere al fiscalităţii, înţeleg acest lucru, dar pe de altă parte el trebuie pus în balanţă cu ceea ce se poate câştiga din perspectiva atragerii de investiţii noi, atragerii de fonduri de investiţii care nu sunt prezente astăzi în România”.

Potrivit acestuia, numeroase active imobiliare majore din România sunt controlate de entităţi internaţionale care, deşi au operaţiuni locale, evită listarea pe Bursa de Valori Bucureşti din lipsa unui cadru atractiv.

Dan Petrişor spune: „Dacă ne uităm la operatori mari de real estate - mall-uri, clădiri de birouri mari - sunt foarte multe deţinute de fonduri de investiţii sau de companii care nu sunt listate în România, care au efectiv zero prezenţă în România din perspectivă investiţională, dar au echipe mari; au, poate, sedii aici, dar nu vor să se listeze aici, pentru că nu există atractivitate. Acest lucru se poate schimba în momentul în care avem o înregistrare de REIT-uri. Putem, totodată, oferi românilor oportunitatea să participe la genul acesta de investiţii”.

Dan Petrişor atrage atenţia şi asupra structurii actuale a companiilor imobiliare listate, care sunt orientate în mare măsură către dezvoltare, implicând riscuri mai ridicate pentru investitori.

Reprezentantul Meta Estate Trust afirmă: „Companiile de real estate care sunt listate pe Bursa de la Bucureşti sunt predominant companii care au un element destul de mare de dezvoltare şi o fac pentru a atrage fonduri, pentru a se dezvolta, dar acesta este un risc pe care românilor poate le vine greu să şi-l asume, pentru că riscul de dezvoltare este semnificativ mai mare decât cel de operare. Acest lucru cred că trebuie pus în balanţă în momentul în care ne uităm dacă aprobăm sau nu legislaţia de REIT-uri. Înţeleg şi faptul că ultimele evenimente mondiale poate nu fac acest moment să fie cel mai oportun pentru asta, dar vorbim despre această legislaţie încă din 2024 şi presupun că nu ar trebui să aruncăm toată această muncă la gunoi, ci mai degrabă să ne uităm la final şi să o aprobăm în cel mai scurt timp posibil”.

În paralel, Meta Estate Trust îşi adaptează strategia pentru a funcţiona după principiile unui REIT, chiar şi în lipsa legislaţiei specifice, mizând pe listarea pe piaţa principală şi pe atragerea de capital.

„Odată cu listarea pe piaţa principală noi o să începem să ne comportăm, pe cât posibil, ca un REIT chiar şi în absenţa acestei legislaţii. Evident că ne aşteptăm ca, în momentul în care această legislaţie va fi promulgată şi va deveni lege, să confirme o poziţie mult mai favorabilă decât am fi avut altfel, în special pentru a atrage capital instituţional” a conchis Dan Petrişor.

Citeşte CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI” Piaţa cere, statul ezită: Societăţile de investiţii imobiliare, blocate în Parlament de un „eventual” impact bugetar