English
REIT-urile sunt un instrument financiar extraordinar care poate da un impuls puternic nu doar sectorului, ci şi economiei naţionale, susţine Dan Sebastian Câmpeanu, CEO Impact Developer & Contractor.
Dan Câmpeanu a precizat: „Viitoarea lege a REIT-urilor (Real Estate Investment Trusts) cred că este cea mai bună veste pe care sectorul imobiliar rezidenţial a primit-o în ultima vreme. Aşa cum ştiţi, după eliminarea facilităţilor fiscale din construcţii şi după eliminarea cotei reduse de TVA pentru apartamentele la preţuri accesibile, măsuri care au impactat într-un mod puţin negativ sectorul, acum legea REIT-urilor vine să dea un boost întregii industrii. Citind proiectul de lege, îmi dau seama că REIT-urile vor avea un potenţial foarte mare de a atrage capital, atât capital autohton, cât şi capital extern. Chiar dacă se spune că nu este un moment foarte bun, iar creşterea preţului energiei creează anumite fluctuaţii în piaţă, trebuie să luăm în considerare că anumite «hot spot-uri» rezidenţiale din lume - şi mă refer la cele din Orientul Mijlociu - nu mai devin pieţe atractive pentru aşa ceva. În acest context, ne putem aştepta ca mulţi investitori să vină către aşa-zisele «safe haven-uri» (n.red. - active de refugiu) pentru a investi, iar REIT-urile sunt instrumentul financiar optim pentru investitorii instituţionali sau persoanele cu venituri foarte mari. Implicit, atrăgând capital, REIT-urile vor putea să vină cu aporturi financiare importante către toţi dezvoltatorii imobiliari din piaţă, să achiziţioneze pachete mari de apartamente şi alte tipuri de proprietăţi rezidenţiale şi, într-un fel sau altul, să rezolve inclusiv criza locuinţelor. Aşa cum ştiţi, în întreaga Europă este o problemă a aşa-numitelor «affordable houses» (case la preţuri accesibile) pentru clasa de mijloc, iar acest lucru va avea un impact pozitiv”.
Dan Câmpeanu a mai spus că REIT-urile vor impulsiona construirea de ansambluri rezidenţiale de către dezvoltatorii imobiliari, care vor plăti taxe şi impozite la bugetul de stat după vânzarea apartamentelor, în timp ce REIT-ul va plăti impozit pe locuinţele respective către administraţia publică locală, iar chiriaşii vor plăti serviciile oferite de utilităţile publice, utilităţi care, la rândul lor, plătesc TVA şi alte taxe la bugetul de stat.
„Se va crea un ecosistem economic care va genera în mod direct venituri adiţionale către bugetele centrale şi locale. Iar, în final, REIT-ul va da dividende care vor fi impozitate, bani care vor ajunge la bugetul de stat”, a precizat Dan Câmpeanu.
Domnia sa a mai precizat că, în calitate de fost bancher, băncile sunt şi ele un pilon foarte important care sprijină sectorul construcţiilor şi sectorul rezidenţial, dar, din păcate, în ultimii patru-cinci ani, „din cauza unor fuziuni, dintr-un număr de aproximativ zece bănci care finanţau în mod direct sectorul rezidenţial, astăzi mai putem vorbi de cinci, maximum şase bănci”.
Dan Câmpeanu a spus: „Atunci ne dăm seama că posibilităţile de a accesa credite de la băncile locale se diminuează cu fiecare nouă fuziune care apare. De aceea, REIT-urile sunt un instrument financiar extraordinar care poate da un impuls puternic nu doar sectorului, ci şi economiei României”.
Domnul Câmpeanu a mai arătat că, în principiu, atunci când REIT-urile se vor adresa unor dezvoltatori imobiliari sau unor vânzători de alte tipuri de active, vor pune o presiune în jos pe preţuri, adică preţurile vor scădea prin cumpărarea unor volume sau pachete mari de unităţi locative sau alte tipuri de active rezidenţiale, urmând ca ulterior, dacă vor vinde acele imobile, să le vândă la preţul pieţei. În opinia domniei sale, nu va exista o presiune inflaţionistă, ci o posibilă asanare a ofertei ineficiente, prin crearea unui shortage (n.red. - deficit, lipsă) pe ofertă, cu menţiunea că piaţa rezidenţială din ţara noastră poate să balanseze un dezechilibru între cerere şi ofertă.
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
Opinia Cititorului