CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI” Georgian Marcu, Green Angels: O legislaţie pentru REIT-uri, susţinută de transparenţă şi debirocratizare, va aduce venituri suplimentare la buget

O legislaţie pentru REIT-uri, susţinută de transparenţă şi debirocratizare, va facilita apariţia mai multor proprietăţi în piaţă, se vor realiza mai multe tranzacţii şi mai multă forţă de muncă va fi implicată, ceea ce va aduce venituri suplimentare la buget, consideră Georgian Marcu, fondatorul agenţiei imobiliare specializate în proprietăţi de lux, Green Angels.

Georgian Marcu a spus: ”Avem şansa să abordăm acest domeniu la 60 de ani de când au fost inventate REIT-urile (Real Estate Investment Trusts). Ar trebui să analizăm legislaţia la nivel internaţional pentru a vedea ce a funcţionat şi ce a mers prost; de exemplu, să înţelegem de ce Olanda a închis anul trecut REIT-urile sau de ce în Irlanda nu s-a reuşit o scalare eficientă, deşi există legislaţie”.

În opinia sa, legislaţia pentru REIT-uri ar trebui dublată de două iniţiative esenţiale. ”Prima este transparentizarea pieţei imobiliare prin publicarea preţurilor de tranzacţionare din sectorul rezidenţial, model care funcţionează deja cu succes în Franţa, Marea Britanie şi Statele Unite, unde este alocată cea mai mare parte din bani. A doua iniţiativă vizează deblocarea şi debirocratizarea procesului de obţinere a autorizaţiilor de construcţie. Până acum s-a discutat mult despre resurse, însă nimeni nu a prezentat o cifră clară privind impactul bugetar (...). Economia românească a pierdut aproximativ un miliard de euro în 2024 din cauza (n.r. scăderii) numărului de livrări de locuinţe noi; din economia românească a dispărut un miliard de euro. Să nu uităm că, în sectorul construcţiilor, mare parte din bani rămân în România, deoarece materialele de bază, precum cimentul şi cărămida, alături de forţa de muncă, sunt locale”, a afirmat Georgian Marcu.

Fondatorul Green Angels a adăugat: ”Sunt curios să văd un studiu de impact referitor la modificarea cotei de TVA de anul trecut, de la 9% la 21%, deoarece ştirile indică deja o scădere a numărului de tranzacţii. Nimeni nu ştie dacă acele tranzacţii erau cele care se făceau în cota redusă de TVA . Am scris un articol anul trecut şi, conform datelor primite de la ANAF, 80% din ceea ce se construia în România se vindea prin cota redusă de TVA, ceea ce subliniază dimensiunea problemei. Dacă venim cu o legislaţie pentru REIT-uri, susţinută de transparenţă şi debirocratizare, vom avea mai multe proprietăţi în piaţă, mai multe tranzacţii şi mai multă forţă de muncă implicată, ceea ce va aduce venituri suplimentare la buget, nu pierderi, în opinia mea”.

Din punctul său de vedere, dacă legislaţia REIT-urilor ar fi implementată acum în ţara noastră, în forma actuală, probabil preţurilor imobiliarelor vor creşte. ”Analizând situaţia la nivel internaţional, observăm că în Spania a existat un impact asupra preţurilor, însă în restul statelor acesta nu a fost unul fundamental. În contextul blocajului urbanistic actual, dacă legea ar fi implementată în acest moment, preţurile din România ar fi afectate, deoarece oferta a scăzut semnificativ în ultimii doi ani. Până în prezent, preţurile au crescut deja cu 35%, în timp ce oferta a scăzut cu 40% în Bucureşti şi cu 16-17% la nivel naţional. Da, ar afecta preţurile în momentul de faţă”, a spus Georgian Marcu, răspunzând la o întrebare adresată din public.

Citeşte CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI” Societăţile pentru Investiţii Imobiliare - un pas strategic pentru atragerea capitalului în economia noastră