CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI” Sorin Preda, Global Vision: ”Pregătim vehicule investiţionale pentru listare în România şi Olanda”

Dezvoltatorul imobiliar Global Vision pregăteşte vehicule investiţionale pentru listarea pe piaţa locală, dar şi la Bursa din Olanda, conform afirmaţiilor CEO-lui fondator Sorin Preda. Domnia sa declară: ”În ultimii doi ani, noi am urmat un program de dezvoltare a unei platforme de investiţii, bazată foarte mult pe experienţa acumulată în aproape două decenii în dezvoltare, construcţie şi administrare de proprietăţi. Avem un profil care se potriveşte foarte bine cu ce ar putea să însemne o listare sau dezvoltarea unui REIT în România. Urmărim legislaţia şi pregătim toată structura noastră corporate pentru un astfel de proiect. Pregătim un vehicul care va fi listat în România şi un vehicul care va fi listat în Olanda, întrucât sunt anumiţi investitori care nu au încredere în sistemul de justiţie din România, iar în caz că apare orice fel de dispută, preferă să se adreseze unei curţi internaţionale. Eu cred foarte mult în România şi în capitalul autohton. De aceea am creat acest vehicul pe care îl pregătim pentru Bursa de Valori Bucureşti. Este o chestiune de timp, un proces şi sunt convins că va atrage capital”. Sorin Preda a punctat: ”În momentul de faţă, dezvoltăm proiecte care generează venituri operaţionale nete. Este foarte important ca atunci când vom ieşi pe bursă, să le arătăm investitorilor noştri că am stabilizat veniturile operaţionale nete. Căutăm numai contracte pe termen lung, investim în industria logistică, birouri, ne uităm şi la segmentul centrelor de date, dar şi la produse diferite, de tip sector medical sau hotelier. Avem o structură de holding, am adoptat tot pachetul de guvernanţă corporativă pentru listare şi am creat deasupra sa un holding european. Am decis, în urma unei analize, să-l facem în Olanda, pentru considerente de lichiditate a bursei de acolo. Ne dorim să captăm şi capital din străinătate. În acest context, cred că legea REIT-urilor ar ajuta jucători prezenţi deja în România, prin vehicule listate în exterior, să deschidă capitolul românesc. Totodată, ar da o valoare foarte mare Bursei din Bucureşti care, din punctul meu de vedere, are un potenţial cel puţin să se dubleze, dacă nu mai mult”.

• ”Legiferăm greu şi prost în tot ce înseamnă standard de construcţie”

Sorin Preda plasează necesitatea adoptării legislaţiei privind REIT-urile într-un cadru mai larg, care ţine de modelul de competitivitate economic al României, precizând: ”Nu cred că trebuie să ne mai uităm strict la ceea ce facem aici ori la micile noastre dispute sau oportunităţi de pe plan local, pentru că geografia economică la nivel mondial este schimbată dramatic. Noi, timp de 20 de ani, am dezvoltat parcuri industriale şi logistice. Am fost în contact cu mai mult de 70 de companii mari care produc lucruri importante în verticale industriale foarte mari, de la automotive la aviaţie, de la medical la apărare. Perspectiva mea, în martie 2026, este următoarea: legiferăm greu şi prost în tot ce înseamnă standard de construcţie. Fac referire în special la partea de prevenire a incendiilor. Problema fundamentală a României nu a fost că nu avea un standard de prevenire a incendiilor, ci că el nu a fost aplicat. După fiecare incident nefericit, ne uităm încă o dată la legislaţie şi mărim costul de prevenire a incendiilor pe construcţiile noi, în timp ce trăim foarte bine cu clădiri vechi, care au un standard pe norme din 1990, poate chiar de dinainte, multe dintre ele. Din acest punct de vedere, cred că trebuie să fim mai pragmatici şi să facem ce trebuie, să corectăm acolo unde lucrurile sunt absolut în neregulă şi să stimulăm investiţiile în România pe un model de cost competitiv la nivelul Europei Centrale şi de Est măcar, dacă nu la nivel european. Avem un competitor puternic în zona Europei Centrale şi de Est, care se bate cu noi atât la atragerea de investiţii în economia reală, cât şi la atragerea de capital - Polonia. Mai sunt Ungaria, Cehia, dar şi alte ţări cu care intrăm într-o competiţie directă atunci când vine vorba de atragerea unui jucător mare. Deci, din acest punct de vedere, cred că trebuie ca guvernul să înţeleagă că orice impact legislativ trebuie raportat la ce face competiţia. Nu îţi mai poţi permite să gândeşti totul absolut emoţional, din perspectiva agendei media de zi cu zi şi a ştirilor care creează emulaţie sau emoţie colectivă”.

Din perspectivă globală, reprezentantul Global Vision atrage atenţia că economiile mari ”trec la partea de război”, subliniind: ”Ne-am dori să credem că războaiele se termină, că tensiunile geopolitice se sfârşesc, dar tot ce vedem în ultimii ani este o escaladare, din păcate. În acest context, Germania, spre exemplu, se adaptează. Compania de consultanţă McKinsey i-a recomandat grupului Volkswagen să închidă 8 din 10 fabrici în ţara de origine. Ce a anunţat grupul Volkswagen după câteva zile? Implicarea în proiecte de apărare, adică reorientarea industriei de automotive către sectorul de apărare. Nu ştiu exact unde suntem noi în geopolitică şi în strategie macro, dar mi se pare că nu suntem unde trebuie. Ceea ce vreau să spun este că România are o economie destul de mult bazată pe producţia automotive. Trebuie să încercăm să anticipăm cumva o încetinire sau o reducere a producţiei în acest sector şi să vedem cu ce anume o putem compensa”.

• ”Legislaţia REIT trebuie adoptată rapid”

Adoptarea legislaţiei REIT vine să anticipeze, cumva, plasarea unui capital care astăzi stă în bănci, la dobânzi mici, în nişte produse care îţi oferă hedging împotriva inflaţiei, pentru că economiile de război asta vor face - vor genera inflaţie pe termen mediu-lung, declară Sorin Preda, menţionând: ”Din acest punct de vedere, cred că legislaţia REIT trebuie adoptată rapid. Este o măsură de protecţie a banilor populaţiei, pentru că aceste contracte de închiriere pe termen mediu-lung care stau în spatele acestui model au indexare cu inflaţia şi, în general, sunt contracte încheiate în euro sau în valute străine puternice. Nu este o chestiune dacă trebuie adoptată legislaţia REIT, ea trebuie adoptată cât mai repede”.

Citeşte CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI” Societăţile pentru Investiţii Imobiliare - un pas strategic pentru atragerea capitalului în economia noastră