Cushman & Wakefield Echinox: Investiţiile străine directe în sectorul imobiliar şi al construcţiilor s-au triplat în perioada 2014 - 2024, şi au ajuns la o pondere de 17,3% în soldul total

Investiţiile străine directe din construcţii şi tranzacţii imobiliare s-au majorat de peste trei ori în valoare absolută în perioada 2014 - 2024, respectiv cu 15,1 miliarde euro, ajungând la 21,6 miliarde euro la finalul anului trecut, astfel că ponderea acestui sector în soldul total a crescut de la 10,6% la 17,3%, conform datelor Băncii Naţionale a României analizate de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Fluxul de capital străin a contribuit la creşterea stocului de spaţii imobiliare moderne (birouri, retail şi industrial & logistic) de la aproximativ 5 milioane de metri pătraţi în 2014, la circa 17 milioane de metri pătraţi la finalul lui 2024, aproximativ 70% fiind deţinut de investitori din afara României.

Soldul investiţiilor străine directe a atins nivelul de 125 miliarde euro în 2024, iar sectorul imobiliar şi al construcţiilor a fost anul trecut unul dintre principalii beneficiari ai fluxului net de capital străin, cu o creştere de 651 milioane euro faţă de anul precedent. Această evoluţie a fost determinată în principal de reluarea creditării intra- grup şi de diminuarea fluxului aferent instrumentelor de natura datoriei, arată datele Băncii Centrale.

Din perspectiva repartizării pe activităţi economice, 86,6% din soldul total net de investiţii străine este concentrat în patru sectoare, respectiv industrie (37,1%), construcţii şi tranzacţii imobiliare (17,3%), comerţ (17,2%) şi intermedieri financiare şi asigurări (14%).

În intervalul 2014 - 2024, cele patru sectoare care deţin ponderea majoritară în soldul total net al investiţiilor străine directe au avut un ritm de creştere diferit. Astfel, în timp ce industria a consemnat o creştere de numai 54,4% faţă de nivelul anului 2014 (+16,3 miliarde de euro), în comerţ (+14,8 miliarde de euro) plus construcţii şi tranzacţii imobiliare (+15,1 miliarde de euro) s-au înregistrat triplări ale soldurilor, iar în intermedieri financiare şi asigurări o creştere de 123% (+ 9,6 miliarde de euro).

Aceste evoluţii au determinat scăderea ponderii investiţiilor în industrie în soldul total net de la 48,4%, în anul 2014 la numai 37,1% în 2024 (-11,3 puncte procentuale), în favoarea investiţiilor din construcţii şi tranzacţii imobiliare (creştere cu 6,7 puncte procentuale, de la 10,6% la 17,3%), alături de comerţ (creştere cu 6,4 puncte procentuale, de la 10,8% la 17,2%).

De asemenea, din punct de vedere al repartizării soldului investiţiilor străine directe în intreprinderi greenfield pe principalele activităţi economice, sectorul construcţiilor şi imobiliarelor se plasează în top, cu 18,2% din sold, după industria prelucrătoare (26,9% din soldul investiţiilor străine directe în întreprinderi greenfield) şi comerţ (23%).

Bogdan Sergentu, Head of Valuation & Consulting Cushman & Wakefield Echinox: „Sectorul imobiliar şi al construcţiilor continuă să fie unul dintre cele mai stabile şi atractive industrii pentru investitorii străini, chiar şi într-un context economic şi geopolitic marcat de incertitudini. Evoluţia pozitivă a fluxului de capital străin şi ponderea ridicată a investiţiilor greenfield demonstrează încrederea investitorilor în potenţialul pieţei româneşti şi capacitatea acesteia de a genera randamente competitive pe termen lung. În prezent, randamentele pentru active prime din România sunt cu 1 - 2 puncte procentuale mai mari decât valorile de referinţă din majoritatea ţărilor din Europa Centrală şi de Est, acesta reprezentând un avantaj competitiv pentru investitorii în sectorul imobiliar”.

În 2024, fluxul net de de investiţii străine directe atras de România a fost de 5,6 miliarde euro, în scădere cu 17% faţă de anul precedent, pe fondul incertitudinilor globale şi al vulnerabilităţilor interne, precum creşterea economică modestă, adâncirea deficitului bugetar şi climatul politic marcat un context electoral complicat.