Cushman & Wakefield Echinox: Dezvoltatorii au reluat dezvoltarea de clădiri de birouri în Bucureşti

Activitatea de dezvoltare a clădirilor de birouri din Bucureşti s-a animat pe parcursul anului trecut, portofoliul de proiecte aflate în construcţie depăşind 200.000 metri pătraţi suprafaţă închiriabilă, cel mai mare nivel din 2021 încoace, cu cel puţin 8 clădiri noi aşteptate să fie finalizate până la sfârşitul lui 2028, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q4 2025 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Această intensificare a activităţii de construcţie de spaţii de birouri vine după doi ani în care livrările de noi proiecte au fost la minime istorice, cu doar 15.000 de metri pătraţi finalizaţi, respectiv o singură clădire. Mai mult decât atât, în 2025 nu a fost livrată nicio clădire de birouri în Bucureşti, o premieră în istoria erei moderne a spaţiilor de birouri din oraş.

Cel mai mare proiect aflat în construcţie este reprezentat de o nouă fază a proiectului Timpuri Noi Square dezvoltat de grupul Vastint în zona Centru.

Celelalte proiecte în construcţie sunt ARC Project în zona Grozăveşti - Politehica, al grupului ceh PPF Real Estate - 30.000 metri pătraţi, Promenada Offices - 23.400 metri pătraţi dezvoltat de NEPI Rockcastle parte a extinderii Promenada Mall din subzona Floreasca - Barbu Văcărescu, proiectul One Technology District, în zona Dimitrie Pompeiu - 20.600 metri pătraţi al celor de la One United Properties.

Totodată AFI Europe a început construcţia AFI Central Tower, cu o suprafaţă de 28.000 metri pătraţi reprezentând un proiect de redezvoltare a fostei clădiri Bucharest Financial Plaza, în timp ce Forte Partners dezvoltă U - Center 3, totalizând 16.300 metri pătraţi. Cel mai nou proiect anunţat este Green Court D, de 17.000 metri pătraţi în Floreasca, dezvoltat de Globalworth, cel mai mare proprietar de pe piaţa de birouri din România.

Nivelul redus al livrărilor din ultimii 2 ani, pe fondul intensificării cereri nete, a dus la scăderea ratei de neocupare la 12,1%, cea mai scăzută valoare din trimestrul al treilea al anului 2020, dar şi la creşteri ale chiriilor în zonele cu disponibilitate redusă de spaţii de birouri.

În trimestrul al patrulea, în Bucureşti s-a înregistrat un volum brut de tranzacţii de 85.000 de metri pătraţi, iar totalul pentru întregul an a ajuns la 282.200 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă o scădere de 23% comparativ cu 2024. Cererea netă (ce exclude contractele de renegociere pentru spaţiile existente) au avut o pondere de 53% din volum (faţă de 44% în 2024).

În ceea ce priveşte chiriile, zona CBD (cuprinsă între Piaţa Charles de Gaulle - Piaţa Victoriei - Universitate), unde rata de neocupare este de doar 4%, printre cele mai reduse din oraş, a înregistrat o creştere de 5% a costurilor de închiriere pentru clădirile de top, ajungând la un nivel cuprins între 21 şi 22 euro/mp/lună (valori mai ridicate fiind raportate în proiectele boutique de dimensiuni mai mici).

În celelalte zone, chiriile de referinţă variază între 15 şi 18,5 euro/mp/lună şi între 9 şi 13,5 euro/mp/lună pentru locaţiile centrale/semi-centrale, respectiv periferice, în clădirile deja existente. În cazul proiectelor aflate în construcţie chiriile solicitate se situează, în general, între 18 şi 22 euro/mp/lună, având în vedere specificaţiile tehnice superioare şi costurile de construcţie mai ridicate.

Stocul spaţiilor de birouri din Bucureşti se situează la 3,43 milioane de metri pătraţi, reprezentând 15% din stocul total din capitalele din Europa Centrală şi de Est, piaţă dominată de Varşovia, cu 28% din total, Budapesta - 20% şi Praga - 18%. Clădirile de birouri din Sofia totalizează 11% din stocul din regiune, iar cele din Bratislava reprezintă 8%.

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: „În prezent, criteriile de selecţie ale chiriaşilor merg dincolo de eficienţa clasică a spaţiului. Accesul facil la metrou, apropierea de zone rezidenţiale şi prezenţa unei infrastructuri bogate de servicii au devenit factori decisivi. La fel de importantă este comunitatea care se formează în jurul clădirii şi deschiderea administratorilor clădirii de a integra evenimente şi iniţiative care animă spaţiile comune. Biroul nu mai este doar un loc de operare, ci un ecosistem care trebuie să susţină colaborarea, cultura organizaţională şi experienţa zilnică a angajaţilor. În acest context, reluarea dezvoltărilor de birouri oferă companiilor oportunitatea de a alege spaţii care nu doar răspund nevoilor funcţionale, ci contribuie activ la atractivitatea lor ca angajator. ”