Cushman & Wakefield Echinox: Peste 500.000 mp închiriaţi în S1 2025 pe piaţa industrială

Companiile au închiriat în primul semestru al acestui an spaţii industriale şi logistice cu o suprafaţă totală de peste jumătate de milion de metri pătraţi, volum în creştere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q2 2025 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox şi remis într-un comunicat redacţiei. Mai mult, primul semestru din 2025 se clasează drept al treilea cel mai performant semestru I din ultimii 12 ani, fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.

Potrivit sursei citate:

„Evoluţia cererii de pe segmentul industrial şi logistic din primele şase luni creează premisele pentru un an în care volumul închirierilor ar putea atinge din nou pragul de un milion de metri pătraţi.

Cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, şi-a menţinut ponderea majoritară - de 340.000 metri pătraţi reprezentând 66% din suprafaţa tranzacţionată în intervalul analizat.

Bucureşti rămâne principala piaţă preferată de chiriaşii de spaţii industriale şi logistice, cu 70% din totalul spaţiilor închiriate în S1 2025 (359.100 metri pătraţi), acesta fiind urmat de Timişoara cu 13% (69.400 metri pătraţi), al doilea cel mai mare hub industrial din ţară”.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: "Piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 un nivel performant al activităţii de tranzacţionare, ceea ce conferă încredere şi optimism în evoluţia continuă, solidă şi sustenabilă a acestui segment din ultimii ani. Tendinţa de maturizare şi consolidare are loc într-un context economic marcat de scăderea producţiei industriale, dar susţinut de menţinerea pe o curba ascendentă a consumului intern. Această dinamică poate fi observată şi în structura cererii, cerere generată în cea mai mare parte de operatorii de logistică şi retail, în timp ce companiile de producţie au avut o contribuţie mai redusă şi evidenţiază adaptabilitatea pieţei şi rolul tot mai important al segmentului de distribuţie în lanţurile de aprovizionare regionale.”

Aceeaţi sursă mai precizează:

„Cele mai mari contracte încheiate în trimestrul al doilea sunt reprezentate exclusiv de renegocieri, una de 16.000 metri pătraţi semnată de Kyocera în CTPark Timişoara Ghiroda, şi o altă tranzacţie de 11.000 metri pătraţi realizată de Sarantis în WDP Park Dragomireşti.

Ca tipologii de chiriaşi, 160.000 metri pătraţi au fost contractaţi de către operatorii de logistică şi distribuţie reprezentând peste 30% din volumul tranzactiilor, apoi 133.000 metri pătraţi au fost închiriaţi de companiile de retail, e-commerce şi FMCG (26%), în timp ce sectorul de producţie şi industrie auto au semnat 27.000 metri pătraţi, cu o pondere de 5 -6 % aproximativ.

Stocul modern de spaţii industriale şi logistice a ajuns la 7,75 milioane metri pătraţi la sfârşitul trimestrului II, în condiţiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele şase luni ale anului proiecte noi cu o suprafaţă totală închiriabilă de circa 184.100 metri pătraţi, în creştere cu 77% faţă de perioada similară a anului trecut.

De asemenea, dezvoltatorii au în construcţie proiecte de aproximativ 370.000 de metri pătraţi la nivel naţional.

Rata de neocupare a crescut uşor la un nivel de 5,8%, fiind aşteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referinţă din Bucureşti şi din principalele destinaţii industriale şi logistice din ţară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între euro4.30 - euro4.70 /mp/lună, niveluri ce ar putea suporta uşoare ajustări până la finalul anului pe fondul costurilor mai crescute de construcţie şi a preţurilor mai mari de achiziţie a terenurilor”.