Indicele Imobiliare.ro: Surpriză pe piaţa imobiliară în pragul alegerilor

Bucureştiul atrage, în momentul de faţă, toate privirile din sfera imobiliară şi nu numai, după explozia de scumpiri înregistrată în cazul apartamentelor noi în ultima lună. Dezvoltatorii, dar şi proprietarii care au scos în piaţă locuinţe finalizate după 2020, par să lase în urmă prudenţa cu care ne-au obişnuit după alegerile din iarnă şi apasă acum pedala de acceleraţie, conform unui comunicat transmis redacţiei.

Majorări au apărut şi în cazul altor oraşe mari din ţară. În Braşov şi în Iaşi, apartamentele noi au fost listate la vânzare cu preţuri cu circa 2% mai mari de la o lună la alta. Preţurile s-au mişcat mai lent, dar au continuat să crească şi în Timişoara şi în Cluj-Napoca. Singurul mare oraş în care această tendinţă nu a fost urmată în ultima lună a fost Constanţa.

"Alegerile aduc, inevitabil, incertitudine, însă tocmai acest context poate genera oportunităţi pentru cumpărătorii bine informaţi. Piaţa imobiliară din România rămâne activă, iar pentru cei care privesc pe termen mediu şi lung, este un moment bun de achiziţie pentru că apartamentele sunt în continuare accesibile raportat la puterea de cumpărare. Rămân, bineînţeles, valabile sfaturile care reduc riscul şi care sunt valabile în orice moment: o analiză atentă a situaţiei financiare personale, a dezvoltatorului şi a proiectului", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro., potrivit comunicatului.

Găsiţi mai jos, pe scurt, cele mai importante tendinţe evidenţiate de Indicele Imobiliare.ro.

Scumpirile din Bucureşti propulsează preţurile apartamentelor noi peste pragul înregistrat înainte de alegerile prezidenţiale de la finele anului trecut. Efectul cumulativ al scăderii ofertei pe segmentul nou îşi face simţită prezenţa pe piaţa veche şi se traduce în majorări substanţiale suportate de către cumpărători.

Preţurile avansează mai lent în Cluj-Napoca, dar apartamentele noi se vând cu sume record. Majorările din ultima lună împing tot mai mult media peste pragul de 3.200 euro/mp util.

Un apartament nou cu 2 camere se vinde cu peste 20% mai ieftin în Braşov decât în Cluj-Napoca. Cumpărătorii care fac astăzi o achiziţie imobiliară achită cu 15% mai mult decât cei care au făcut acest pas în primăvara anului trecut.

Apartamentele noi din Constanţa s-au ieftinit uşor pe parcursul ultimei luni. Oraşul este al patrulea cel mai scump din ţară pentru cumpărătorii care îşi doresc o locuinţă finalizată după anul 2020.

Preţurile avansează lent în Timişoara. Cu toate acestea, apartamentele noi sunt la un pas de pragul de 2.000 euro/mp.

Scumpiri cu cel puţin 10% au putut fi observate şi pe pieţele rezidenţiale secundare din ţară. Craiova se evidenţiază nu doar cu un preţ mediu care îl depăşeşte pe cel practicat în oraşe precum Iaşi sau Constanţa, ci şi printr-o majorare cu 21% a acestuia într-un singur an.

Bucureşti: Preţurile apartamentelor noi din Bucureşti nu doar că au revenit la nivelul dinainte de perioada marcată de incertitudinile apărute pe fondul situaţiei politice tensionate generate de alegerile prezidenţiale, ci chiar au depăşit acest prag. 

Cumpărătorii s-au confruntat, luna trecută, în Capitală cu cea mai mare creştere a preţurilor pe acest segment de piaţă. Discutăm despre un avans cu 6% comparativ cu începutul primăverii. Apartamentele noi au ajuns să fie scoase la vânzare, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu suma de 2.173 euro/mp util şi sunt, de asemenea, cu 18% mai scumpe decât acum un an.

Chiar şi în aceste condiţii, apartamentele noi din Bucureşti se menţin la un preţ mult mai scăzut decât cele scoase pe piaţă în alte oraşe mari din ţară. Acestea sunt cu aproximativ 33% mai ieftine faţă de cele din Cluj-Napoca şi cu 14% mai ieftine decât cele din Braşov.

Numărul locuinţelor finalizate în ultimii cinci ani se menţine pe o continuă pantă descendentă. Doar în ultima lună oferta s-a restrâns cu 7%. 

Scăderile din ultimii ani pe acest segment se reflectă tot mai mult în preţul proprietăţilor de pe piaţa veche. Astfel, proprietarii au profitat de opţiunile limitate avute de cumpărători, în special în zonele cele mai dorite din oraş, şi au crescut preţurile. Într-un an, apartamentele vechi s-au scumpit cu aproape 20% în Capitală.

Cluj-Napoca: Apartamentele noi din Cluj-Napoca au ajuns să fie scoase la vânzare cu un preţ mediu de 3.234 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Nu mai este de mult o surpriză faptul că pe piaţa imobiliară locală întâlnim cele mai piperate preţuri, dar există şi o veste bună pentru cumpărători - dacă în Capitală majorările au atins 6% în ultima lună, în Cluj avansul a fost unul mult mai lent, cu doar 1%.

Mai mult, în ultimul an apartamentele noi s-au scumpit mai puţin decât în alte oraşe mari din ţară precum Braşov, Bucureşti sau Constanţa.

Braşov: Creşteri constante pot fi observate şi în cazul preţurilor solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Braşov. Media a ajuns să se situeze în jurul valorii de 2.537 euro/mp util, după o majorare cu 15% într-un an.

Practic, pentru un apartament cu 2 camere şi o suprafaţă utilă de 42 mp, cumpărătorii trebuie să se aştepte să achite circa 106.500 euro, cu aproximativ 29.000 de euro mai puţin decât în Cluj-Napoca, dar cu 15.300 euro mai mult decât în Capitală.

Constanţa: Singurul mare oraş din ţară unde întâlnim o uşoară recalibrare a preţurilor solicitate pentru apartamentele noi este Constanţa. 

Chiar şi în acest context, locuinţele finalizate pe parcursul ultimilor cinci ani se vând în oraşul de pe malul Mării Negre cu un preţ mediu ce depăşeşte uşor pragul de 2.000 euro/mp util, acesta fiind al patrulea cel mai scump oraş din ţară, după Cluj-Napoca, Braşov şi Bucureşti.

Timişoara: Cel mai lent avans de pe segmentul rezidenţial nou s-a înregistrat în ultimul an în Timişoara. Dacă în oraşe precum Constanţa sau Braşov preţurile au crescut cu 15%-16%, în cazul apartamentelor finalizate în ultimii cinci ani în oraşul de pe Bega discutăm despre o majorare cu doar 3%.

Cu toate acestea, Timişoara vine puternic din urmă şi se află la doar câţiva paşi de atingerea pragului de 2.000 euro/mp. În momentul de faţă, însă, apartamentele noi se vând, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu un preţ mediu de 1.950 euro/mp util.

Iaşi: Chiar dacă în ultima lună preţurile apartamentelor noi din Iaşi au înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans, după cel aferent pieţei bucureştene, acestea se vând cu preţuri mult mai mici faţă de cele din alte oraşe mari din ţară. Până şi pe unele dintre pieţele rezidenţiale secundare, precum cea din Craiova sau din Sibiu, găseşti locuinţe finalizate în ultimii cinci ani mai scumpe.

Preţul mediu solicitat în cel mai mare oraş din Moldova a ajuns la valoarea de 1.786 euro/mp util.

Craiova: Capitala Olteniei îşi întăreşte statutul de pol imobiliar în creştere accelerată în zona de sud-vest a ţării, după ce ultimul an a adus pe plan local o creştere cu 21% a preţurilor solicitate cumpărătorilor pentru apartamentele din piaţă, indiferent de vechimea acestora.

În acest caz, media de preţ de pe piaţa craioveană se situează, în momentul de faţă, peste cea înregistrată în oraşe precum Iaşi, Constanţa, Sibiu sau Timişoara. 

Oradea: Dacă anul trecut Oradea a reuşit să depăşească Timişoara, în prezent preţurile practicate de proprietari şi dezvoltatori sunt uşor mai scăzute faţă de cele observate în oraşul de pe Bega. 

Apartamentele noi şi vechi sunt listate la vânzare cu un preţ mediu de 1.735 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Practic, orădenii plătesc cu aproape 20 de euro în plus faţă de timişoreni pentru fiecare metru pătrat din locuinţă.

Sibiu: Preţul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la valoarea de 1.735 euro/mp util, după o creştere cu 15% în ultimul an, a doua cea mai semnificativă înregistrată în această perioadă de timp în rândul oraşelor secundare din ţară.

Ploieşti: În ciuda scumpirilor, apartamentele din oraşul situat la doar 60 de kilometri de Bucureşti rămân mult mai accesibile faţă de cele din Craiova, Oradea sau Sibiu. Proprietarii şi dezvoltatorii le scot pe piaţă cu un preţ mediu de 1.267 euro/mp util.