Investitorii individuali îşi pierd încrederea în perspectivele pieţei imobiliare din ţara noastră

Investitorii individuali din România îşi pierd din ce în ce mai mult încrederea în economia românească, 70% dintre ei declarând că nu sunt încrezători în perspectivele acesteia, faţă de 61% în trimestrul al doilea, potrivit celui mai recent sondaj trimestrial eToro Retail Investor Beat. În aceste condiţii, nu este de mirare că încrederea în piaţa imobiliară locală se află, de asemenea, la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani, ne spune Bogdan Maioreanu, analist eToro.

Într-o ţară care continuă să se confrunte cu o creştere lentă, deficite bugetare ridicate şi cea mai mare inflaţie din Uniunea Europeană, incertitudinea generată de recentele reforme de reducere a deficitului şi de creşterea impozitelor poate explica nivelul mai ridicat de neîncredere în evoluţia economiei, afirmă sursa citată. Bogdan Maioreanu ne-a menţionat: "Dacă comparăm rezultatele sondajului din ultimul trimestru (T3) cu cele din trimestrul anterior, putem observa o creştere a numărului de investitori care nu au deloc încredere în economia locală, de la 18% la 27%, în timp ce investitorii care au declarat că nu sunt deosebit de încrezători au rămas la acelaşi nivel (43%)”.

Când au fost întrebaţi cât de încrezători se simt în piaţa imobiliară locală, 59% dintre investitorii români au declarat că nu sunt încrezători, în timp ce doar 41% s-au arătat încrezători. Din primul trimestru al anului 2023, acesta este cel mai scăzut nivel de încredere în piaţa imobiliară românească exprimat vreodată în sondajul eToro Retail Investor Beat. Dacă ne uităm la răspunsurile de la extreme, doar 9% dintre respondenţi au declarat că sunt foarte încrezători, în timp ce 14% au declarat că nu sunt deloc încrezători.

Rezultatele sunt mixte, variind în funcţie de grupele de vârstă. Răspunsurile date de investitorii din generaţia cea mai tânără, Gen Z, arată că majoritatea (54%) are încredere în piaţa imobiliară, în timp ce celelalte grupe de vârstă prezintă niveluri scăzute de încredere: Millennials (41%), Gen X (34%) şi Boomers, doar 26%.

Situaţia României este extrem de diferită de mediile globale. La nivel global, 57% dintre investitori au declarat că au încredere în pieţele imobiliare din ţara lor. Cel mai ridicat nivel de încredere este manifestat de investitorii din Singapore (73%), urmaţi de cei din Olanda (72%), Danemarca (69%), Australia (67%), SUA şi Marea Britanie (59%), Polonia (57%), Franţa (55%), Italia (53%) şi Republica Cehă (52%). În Germania, 50% dintre investitori s-au arătat încrezători, iar un procent egal de investitori s-au arătat neîncrezători. Dar la extremele spectrului, 14% au declarat că sunt foarte încrezători, iar 9% au declarat că nu sunt deloc încrezători. Cel mai scăzut nivel de încredere din Europa se înregistrează în Spania (40%), urmată de România, după cum ne-a transmis analistul eToro.

Acesta a adăugat: "Dacă încercăm să corelăm aceste rezultate cu evoluţia economică a anumitor ţări, majoritatea celor în care investitorii manifestă un grad ridicat de încredere sunt şi cele în care încrederea în pieţele imobiliare este mai mare. Investitorii din Singapore (77%), Danemarca (72%), Olanda (68%), Statele Unite (57%), Polonia (53%) şi 50% dintre investitorii australieni au manifestat cel mai înalt nivel de încredere în perspectivele economiilor lor. Pe de altă parte, 73% dintre francezi, 70% dintre români, 62% dintre cehi, 60% dintre britanici, 59% dintre italieni şi spanioli şi 58% dintre investitorii individuali germani şi-au exprimat neîncrederea în economiile locale”.

În ciuda acestui pesimism atât în ceea ce priveşte economia locală, cât şi piaţa imobiliară, investitorii individuali români menţin modele de investiţii similare cu cele ale investitorilor globali, 49% deţinând acţiuni locale (faţă de 52% la nivel global) şi 39% deţinând REIT-uri (trusturi de investiţii imobiliare) faţă de 37% la nivel global. Acest lucru sugerează că, deşi încrederea este scăzută, investitorii români rămân angajaţi pe pieţe, căutând probabil alternative la proprietatea directă asupra imobilelor sau menţinând portofolii diversificate, în ciuda preocupărilor lor cu privire la traiectoria economică generală.