Star Residence Invest vrea să achiziţioneze o clădire de birouri în Bucureşti pentru 19 milioane euro

Star Residence Invest (REIT), societate constituită ca vehicul de investiţii în active imobiliare, orientată spre distribuirea de dividende obţinute din chirii, vrea să achiziţioneze o clădire de birouri în Bucureşti, pentru suma de 19 milioane euro, conform unui raport al emitentului publicat, ieri, pe site-ul Bursei de Valori Bucureşti (BVB).

Compania a semnat o scrisoare de intenţie privind achiziţia imobilului, ce are o suprafaţă totală construită de 13.755 metri pătraţi din care 9.500 metri pătraţi reprezintă suprafaţă închiriabilă, clădirea fiind structurată pe două niveluri de subsol, parter şi cinci etaje superioare, cu o amprentă de 1.218 metri pătraţi. Proprietatea, situată în strada Polonă,

beneficiază de 136 de locuri de parcare la subsol şi alte 60 de locuri parcare închiriate pe un teren invecinat.

Potrivit raportării de la BVB, randamentul estimat al investiţiei este de 11% pe an.

Pe lângă această tranzacţie, compania deţine în portofoliu un teren cu o suprafaţă de 25.000 metri pătraţi în Bucuresti, un spaţiu comercial cu o suprafaţă de 1.400 metri pătraţi în centrul Clujului, precum şi apartamente şi locuri de parcare în Bucuresti.

”Scrisoarea de intenţie prezintă anumite clauze suspensive şi societatea va continua să informeze acţionarii cu privire la progresele semnificative legate de această achiziţie şi de alte investiţii relevante. În linie cu strategia de creştere, societatea intenţionează să continue achiziţia de proprietăţi generatoare de venituri, cu scopul consolidării unui portofoliu stabil şi performant. Finanţarea acestor achiziţii va fi realizată prin majorări de capital şi atragerea de împrumuturi bancare sau alte forme de finanţare”, se arată în raportul de la BVB.

În vara anului trecut, societatea anunţa că este în proces de lichidare a patrimoniului, deoarece nu înregistrează venituri din închirierea imobilelor pe care le deţine. În septembrie 2023, RCTI Company a denunţat unilateral contractul de închiriere pentru cele 14 apartamente şi 26 de parcări din patrimoniul Star Residence Invest.

În luna iunie a acestui an, compania a anunţat încheierea unor tranzacţii pentru vânzarea a două apartamente şi patru locuri de parcare, pentru preţul total de 0,45 milioane euro, TVA inclus. ”Vom continua demersurile de valorificare a patrimoniului imobiliar deţinut, căutând să identificăm cele mai bune soluţii în acest sens”, se menţiona în raportul de atunci al emitentului.

Compania are simbolul bursier REIT, deşi în ţara noastră nu există încă o lege care să reglementeze entităţile de tip Real Estate Investment Trust. REIT-urile sunt companii care deţin, operează sau finanţează proprietăţi generatoare de venituri în diverse sectoare imobiliare. Acestea permit investitorilor să obţină venituri din imobiliare fără a fi necesar să cumpere, să gestioneze sau să finanţeze direct proprietăţile.

Pentru primele trei luni ale acestui an, Star Residence Invest a raportat venituri totale de un milion de lei, cu mult peste cele din acelaşi interval al anului trecut şi o pierdere de 0,15 milioane lei, mai mare decât cea din intervalul ianuarie-martie 2024, de 0,18 lei.

La jumătatea anului 2024, Momentum Capital din Bucureşti deţinea 35,7% din societate, în timp ce Ion-Gheorghe Manea avea aproape 20% din Star Residence Invest, companie cu o evaluare bursieră de aproape 14 milioane lei.