ADVERTORIAL Dreptul de proprietate: linişte zilnică, stabilitate pe termen lung

Imaginează-ţi ziua în care primeşti cheile, intri în apartament, te uiţi pe fereastră şi ai acel sentiment de „Am ajuns acasă.” În spatele acestui moment special pentru liniştea ta este dreptul de proprietate. El spune, în termeni juridici, că acum tu eşti cel care deţine, foloseşte şi decide ce se întâmplă cu locuinţa ta. Ţi se confirmă că apartamentul este al tău, recunoscut oficial din toate punctele de vedere.

Îţi doreşti să simţi siguranţă la fiecare pas, fără să fii nevoit să stai cu Codul civil în faţă. Tu vezi un apartament luminos, cu o compartimentare practică şi o comunitate de vecini cu un stil de viaţă similar cu al tău.

Dezvoltatorul imobiliar ROKMAN are grijă ca fiecare etapă, de la antecontract până la intabulare, să fie în ordine, astfel încât dreptul tău de proprietate să fie clar, complet şi protejat pe termen lung.

Când cumperi un apartament primeşti mai mult decât patru pereţi şi o uşă de intrare. Devii proprietar asupra apartamentului în sine, dar şi asupra unei cote-părţi din tot ceea ce îţi face viaţa mai confortabilă: lift, casa scării, acoperiş, spaţii tehnice, drumul de acces, spaţiile verzi, terenul de sub clădire şi din jurul ei.

Toate acestea sunt împărţite proporţional între proprietari. Poate că nu vei menţiona niciodată la cafeaua cu prietenii cota-parte indiviză, însă o vei simţi şi folosi în fiecare zi: când mergi pe trotuarul curat, când foloseşti liftul, când te bucuri de un bloc îngrijit şi un cartier chic.

Obţinerea dreptului de proprietate: un drum clar şi lin

Dreptul de proprietate începe să prindă contur în momentul în care tu şi dezvoltatorul semnaţi un antecontract (sau promisiune de vânzare), prin care se rezervă apartamentul şi se stabilesc condiţiile principale. Urmează contractul de vânzare-cumpărare, semnat la notar, în formă autentică.

De acolo, lucrurile merg mai departe către Cartea funciară, registrul oficial gestionat de OCPI (Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară), unde se înscrie faptul că tu eşti proprietarul.

Rolul tău este să vii cu actele de identitate, eventual cu documentele pentru credit, să fii atent la ceea ce semnezi şi să îţi pui întrebările care contează.

Rokman Evolution Development se ocupă, în paralel, de tot ceea ce se vede mai puţin, dar contează enorm: apartamentarea clădirii, intabularea ei, extrasul de Carte funciară, relaţia cu notarul, sincronizarea cu banca dacă achiziţia este prin credit.

După finalizarea şi intabularea construcţiei, eşti contactat pentru a stabili împreună data semnării contractului final. Tu vii la notar pregătit, iar reprezentantul dezvoltatorului se prezintă cu actele în regulă, taxele calculate şi toate detaliile clarificate dinainte, astfel încât momentul semnării să fie, pentru tine, o formalitate relaxată.

Dacă alegi să cumperi prin credit, apar în ecuaţie banca şi contractul de ipotecă. Aici, din nou, ai alături un partener care îţi explică termenele, te ajută să gestionezi cerinţele suplimentare (acte adiţionale, actualizări solicitate de bancă) şi îţi oferă timpul necesar pentru a obţine aprobarea finanţării.

În tot acest proces, dreptul de proprietate se împarte temporar cu banca prin ipotecă, însă la final, după achitarea creditului, apartamentul rămâne integral în dreptul tău.

După semnarea contractului şi intabulare, dreptul tău de proprietate devine vizibil în toate aspectele vieţii de zi cu zi. Poţi încheia contractele de utilităţi (gaz, energie electrică), poţi declara imobilul la Direcţia Fiscală pentru stabilirea impozitului şi poţi încheia poliţa obligatorie de asigurare împotriva dezastrelor naturale (PAD). Sunt paşi tehnici, dar fiecare dintre ei îţi aduce, în esenţă, acelaşi lucru: stabilitatea sentimentului că totul este în regulă cu casa ta.

Dreptul de proprietate: beneficii zi de zi

Echipele de profesionişti din spatele proiectelor moderne precum Welmont Park Residences rămân alături de tine şi după ce ai primit cheile. Aceştia te vor sprijini în declararea apartamentului la autorităţile fiscale, în încheierea contractelor de utilităţi şi, foarte important, în înfiinţarea Asociaţiei de proprietari. De la regulile de funcţionare a blocului şi până la modul în care se gestionează curăţenia, mentenanţa liftului sau spaţiile comune, primeşti un cadru clar, deja pregătit. Practic, intri într-o comunitate organizată, armonioasă.

Pe termen lung, dreptul tău de proprietate îţi dă libertatea de a lua decizii: poţi locui în apartament, îl poţi închiria, îl poţi renova, îl poţi lăsa moştenire. Faptul că toate documentele sunt corect întocmite şi înscrise în Cartea funciară înseamnă că, dacă peste câţiva ani vei dori să vinzi sau să refinanţezi, procesul va fi simplu şi transparent. Fără surprize legate de teren, de părţi comune sau de situaţia juridică a blocului, pentru că acestea au fost gândite şi clarificate încă de la început.

În viaţa de zi cu zi, te vei bucura continuu de efectele dreptului de proprietate: liniştea cu care te întorci seara acasă, sentimentul că investeşti într-un loc sigur, faptul că ştii exact ce deţii şi ce responsabilităţi ai. Vei simţi că blocul în care locuieşti funcţionează coerent, că vecinii sunt pe aceeaşi lungime de undă, că spaţiile comune sunt îngrijite şi că există o structură de administrare care lucrează în favoarea ta.

Dreptul de proprietate este un parteneriat între lege, dezvoltator şi tine, omul care îşi construieşte aici o parte din viaţă. Dezvoltatorii imobiliari serioşi se ocupă de detaliile juridice şi administrative, pentru ca tu să te poţi concentra pe ceea ce contează cu adevărat: să îţi creezi ritualurile tale de dimineaţă, să îţi primeşti prietenii la cină, să te bucuri de lumină şi de privelişte, să simţi că apartamentul tău este mai mult decât o investiţie, este un loc în care îţi poţi trăi prezentul şi planurile de viitor, în siguranţă.

În final, dreptul de proprietate este atât o formulare într-un contract cât şi fundaţia invizibilă a liniştii tale.