Cushman & Wakefield Echinox: Piaţa de investiţii imobiliare a depăşit volumul tranzacţionat în întregul an anterior

Piaţa investiţiilor imobiliare din România a înregistrat tranzacţii în valoare totală de 211 milioane de euro în primul semestru din 2026, în scădere cu 46% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit raportului Marketbeat Investment H1 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox remis redacţiei.

Cu toate acestea, după primele şapte luni ale anului, odată cu finalizarea tranzacţiei prin care AFI Europe a preluat un portofoliu de şase parcuri de retail de la MAS Real Estate şi o serie de tranzacţii mai mici, volumul tranzacţionat a depăşit nivelul întregului an 2025, transmite sursa citată.

Raportat la primele şase luni ale anului, segmentul de spaţii de birouri a concentrat cea mai mare parte a activităţii investiţionale, cu tranzacţii de 138 milioane de euro, reprezentând aproximativ 65% din volumul total, informează compania.

După finalizarea tranzacţiei cu o valoare de 282 milioane de euro dintre AFI Europe şi MAS Real Estate, la începutul lunii iulie, sectorul de retail a redevenit cea mai tranzacţionată clasă de active, cu un volum de peste 350 de milioane de euro, conform datelor menţionate.

Alte tranzacţii relevante din prima parte a anului au implicat complexul de birouri @EXPO din nordul Capitalei, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc şi Moineşti, birourile Record Park din Cluj-Napoca şi clădirea Equilibrium 2 din zona Floreasca - Barbu Văcărescu, potrivit comunicatului de presă.

În ceea ce priveşte provenienţa capitalului, investitorii din Europa Centrală şi de Est, inclusiv cei români, au fost cei mai activi, cu un volum cumulat de 144 milioane de euro, echivalentul a 68% din total, transmite sursa citată.

Aceştia au fost urmaţi de investitorii turci, care au realizat tranzacţii în valoare totală de 52 milioane de euro, reprezentând 25% din total, informează compania.

„Piaţa locală a investiţiilor imobiliare a rămas activă, reuşind să atragă doi jucători noi, şi anume Mondo Development din Turcia, care a preluat birourile @EXPO, respectiv Star Capital Finance din Cehia, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc, în ciuda unui context general cu multiple incertitudini de ordin economic şi politic. Pe de altă parte, tranzacţia prin care AFI Europe a preluat proiectele Value Centres de la MAS Real Estate pentru 282 milioane euro, a doua cea mai mare tranzacţie din istoria sectorului de real estate românesc, ne arată că investitorii bine ancoraţi în realitatea pieţei locale rămân încrezători în performanţa acestei industrii şi sunt capabili să execute tranzacţii cu tichete de mari dimensiuni.”, a declarat Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox.

Contextul macroeconomic general rămâne dificil, în condiţiile în care economia locală a înregistrat o contracţie de 0,3% în trimestrul al doilea, în timp ce inflaţia s-a situat în jurul pragului de 10% în prima jumătate a anului, conform datelor menţionate.

Revenirea economiei şi stabilizarea climatului politic ar putea susţine o accelerare a activităţii investiţionale în a doua parte a anului, alte tranzacţii de dimensiuni medii şi mari fiind în stadii avansate de execuţie, potrivit comunicatului de presă.

Randamentele prime s-au menţinut stabile pe toate segmentele majore ale pieţei imobiliare, transmite sursa citată.

Randamentul pentru clădirile de birouri şi centrele comerciale prime s-a menţinut la 7,25%, în timp ce spaţiile industriale sunt tranzacţionate la un randament de 7,5%, informează compania.

Pentru spaţiile comerciale de pe Calea Victoriei, randamentul prime este de 7%, conform datelor menţionate.

Aceste niveluri se situează cu 100-200 de puncte de bază peste cele înregistrate în majoritatea pieţelor din Europa Centrală şi de Est, aspect care consolidează atractivitatea României pentru investitorii care caută un raport echilibrat între risc şi randament, potrivit comunicatului de presă.