Analiză imobiliare.net: În 10 ani, garsonierele noi s-au scumpit cu 99%

O analiză financiară aprofundată, realizată de portalul imobiliare.net pe baza datelor din ultimul deceniu (septembrie 2015 - septembrie 2025) şi remisă într-un comunicat redacţiei, dezvăluie o discrepanţă financiară uriaşă între cei care au ales să cumpere o locuinţă şi cei care au rămas în chirie, transformând decizia de a închiria într-o greşeală strategică extrem de costisitoare. Raportul subliniază nu doar costurile directe ale chiriei, ci şi costul de oportunitate enorm generat de explozia preţurilor proprietăţilor, care a dus la o dublă penalizare pentru chiriaşi.

Sursa citată precizează:

„Analiza se concentrează pe cazul unei garsoniere noi (construcţie după 2010), un segment extrem de popular pe piaţa din Bucureşti. În 2015, preţul mediu de achiziţie pentru o astfel de proprietate era de 30.838 de euro.

În acelaşi timp, o persoană care a locuit cu chirie într-o proprietate similară în ultimii 10 ani, plătind o chirie medie estimată la 360 de euro pe lună, a ajuns să cheltuiască o sumă totală de 43.200 de euro.

Concluzia este şocantă: suma totală plătită pe chirie pe parcursul unui deceniu a depăşit valoarea de achiziţie a proprietăţii din 2015. Practic, banii care s-au dus lunar către un proprietar ar fi fost suficienţi pentru a cumpăra un activ care, între timp, şi-a dublat valoarea.

A doua şi cea mai dureroasă lovitură pentru cei care au amânat decizia de a cumpăra este preţul actual al pieţei. Aceeaşi garsonieră nouă, care în 2015 costa 30.838 de euro, a ajuns în 2025 la o valoare medie de 61.497 de euro - o creştere de 99,37%.

Astfel, chiriaşul din ultimii 10 ani se confruntă astăzi cu o dublă problemă financiară:

1.A pierdut peste 43.000 de euro - bani cheltuiţi pe chirie, fără a construi un patrimoniu

2.Trebuie să plătească aproape dublu pentru a cumpăra în 2025 aceeaşi proprietate pe care o putea achiziţiona în 2015

Diferenţa totală de patrimoniu între cel care a cumpărat în 2015 şi cel care a stat în chirie se ridică la peste 73.800 de euro (43.200 euro cheltuiţi de chiriaş + 30.659 euro câştigaţi de proprietar din aprecierea activului).

Cifrele imobiliare.net sunt confirmate şi de Buletin statistic de preţuri emis de INS (Institutul National de Statistică) al cărui indice general, pe toată ţara, arată o creştere de peste 60% a preţurilor rezidenţiale în ultimii 10 ani”.

„Cifrele noastre nu prezintă doar o statistică, ci spun povestea unei oportunităţi financiare uriaşe, ratată de foarte mulţi.”, declară Dragoş Vîlceanu, CEO imobiliare.net.

„Discuţia despre flexibilitatea chiriei păleşte în faţa realităţii matematice. În ultimii 10 ani, chiria nu a fost o alternativă, ci o iluzie costisitoare. Fiecare lună de chirie a fost, de fapt, o plată pentru un activ care nu îţi va aparţine niciodată, în timp ce valoarea acelui activ creştea exponenţial. Proprietatea nu este doar un acoperiş deasupra capului, ci cel mai puternic mecanism de creare a averii personale pentru publicul larg. Cei care înţeleg acest principiu îşi construiesc un viitor financiar solid, în timp ce ceilalţi, din păcate, rămân prinşi într-un ciclu în care costul vieţii creşte constant, fără a acumula valoare”, mai adaugă acesta.

Raportul imobiliare.net concluzionează că, în contextul unei pieţe imobiliare în continuă creştere, amânarea deciziei de achiziţie şi preferinţa pentru chirie s-au dovedit a fi decizii financiare extrem de păguboase. Stabilitatea şi potenţialul de creştere a averii oferite de deţinerea unei proprietăţi depăşesc cu mult beneficiile pe termen scurt ale chiriei.