Cel mai mic preţ din construcţii este, adesea, cea mai scumpă decizie

În sectorul construcţiilor industriale, logistice şi comerciale, deciziile au fost mult timp dominate de un indicator simplu: preţul pe metru pătrat. Presiunea bugetelor şi a termenelor de livrare a făcut ca acest criteriu să pară suficient, mai ales în cazul proiectelor de mari dimensiuni. Astăzi însă, contextul economic, energetic şi legislativ arată tot mai clar limitele acestei abordări.

Astăzi însă, realitatea economică şi operaţională arată limitele clare ale acestui model. Creşterea costurilor cu energia, noile cerinţe de sustenabilitate şi integrarea criteriilor ESG în deciziile de investiţie mută atenţia de la costul iniţial către performanţa pe termen lung. Discuţia nu mai este despre cât costă să construieşti, ci despre cât costă să operezi o clădire eficient, conform şi predictibil pe întreaga sa durată de viaţă.

Piaţa se maturizează: de la cost iniţial la performanţă în exploatare

Această schimbare nu este una teoretică, ci rezultatul direct al modului în care clădirile sunt utilizate pe termen lung. În practică, cea mai mare parte a costurilor asociate unei clădiri apare după finalizarea construcţiei, în faza de operare. Consumul de energie, mentenanţa, intervenţiile corective şi adaptările necesare în timp ajung să cântărească mult mai mult decât investiţia iniţială. Pentru clădirile industriale şi logistice, acest lucru se traduce prin costuri operaţionale recurente care influenţează direct profitabilitatea şi predictibilitatea proiectului pe termen lung.

Energia devine un factor economic decisiv

În clădirile cu suprafeţe mari, energia nu mai poate fi tratată ca un cost secundar. Performanţa energetică are un impact direct asupra bugetelor de operare şi asupra stabilităţii acestora în timp. Soluţiile constructive care limitează pierderile de energie şi contribuie la eficienţa funcţionării clădirii reduc presiunea asupra sistemelor de climatizare şi scad costurile recurente.

În cazul ISOPAN, performanţa soluţiilor de închidere este susţinută prin documentaţie de mediu de tip EPD, bazată pe evaluarea ciclului de viaţă. Această abordare oferă transparenţă asupra impactului de mediu al panourilor termoizolante şi permite integrarea lor în proiecte care urmăresc criterii ESG sau certificări de sustenabilitate.

ESG nu mai este opţional, ci criteriu de piaţă

La nivel european, această evoluţie este susţinută şi de direcţiile oficiale de politică publică. Construction Transition Pathway, documentul strategic actualizat în 2024 de European Commission, subliniază clar că sustenabilitatea în construcţii înseamnă eficienţă energetică, durabilitate şi utilizarea unor soluţii constructive conforme pe întreg ciclul de viaţă. Aceasta înseamnă că cerinţele ESG nu se vor opri la dezvoltatori sau investitori, ci vor influenţa întreg lanţul de valoare, inclusiv producătorii de materiale şi soluţii pentru construcţii.

Impact economic real în zona industrială şi logistică

Această schimbare de perspectivă este vizibilă şi în analizele recente de piaţă. Potrivit European Real Estate Market Outlook 2026 - Logistics, publicat de CBRE, cererea pentru spaţii logistice moderne rămâne solidă, însă criteriile de selecţie se rafinează. Investitorii şi ocupanţii favorizează tot mai clar clădirile eficiente energetic, adaptabile şi pregătite pentru cerinţe viitoare, în timp ce activele care nu ţin pasul cu standardele actuale de performanţă şi sustenabilitate riscă obsolescenţa accelerată. În acest context, soluţiile constructive care contribuie la eficienţa operaţională şi la conformarea ESG devin un factor esenţial în menţinerea valorii clădirilor logistice pe termen lung. Cu alte cuvinte, eficienţa energetică şi conformarea ESG au devenit factori economici concreţi, nu doar obiective de imagine.

În acest context, ISOPAN dezvoltă soluţia GreenROOF, un sistem de acoperiş verde destinat clădirilor industriale şi comerciale, care contribuie la îmbunătăţirea confortului interior, la reglarea microclimatului şi la generarea unor beneficii de mediu relevante pe durata exploatării.

Tot în portofoliul ISOPAN se regăseşte ADDWind, o soluţie de faţadă ventilată care îmbină performanţa tehnică cu componenta estetică, fiind relevantă în proiectele în care, pe lângă eficienţă energetică, contează şi imaginea clădirii.

Costul pe durata de viaţă începe cu soluţiile constructive

Din experienţa proiectelor industriale şi comerciale, diferenţele majore de cost apar în exploatare. Soluţiile de închidere realizate cu panouri termoizolante performante, alese corect în funcţie de destinaţia clădirii, influenţează direct consumul energetic, stabilitatea microclimatului interior şi frecvenţa intervenţiilor de mentenanţă.

Un exemplu concret din portofoliul ISOPAN este utilizarea tehnologiei LEAF, dezvoltată pentru a creşte eficienţa energetică în exploatare. Conform documentaţiei de mediu aferente, panourile realizate cu această tehnologie pot avea un impact de mediu cu aproximativ 16-20% mai redus, la acelaşi nivel de izolare, comparativ cu un panou standard.

Acesta este motivul pentru care tot mai multe proiecte analizează soluţiile constructive în logica Total Cost of Ownership, nu doar din perspectiva investiţiei iniţiale.

ISOPAN: performanţă susţinută de date şi practică

Pentru Isopan Est, această schimbare de paradigmă se reflectă atât în produsele dezvoltate, cât şi în modul de operare. Panourile termoizolante sunt concepute ca soluţii constructive cu rol direct în eficienţa energetică, siguranţa la foc şi durabilitatea clădirilor industriale, logistice şi comerciale.

Portofoliul ISOPAN include panouri cu performanţe termice ridicate, structuri termoizolante adaptate cerinţelor de siguranţă şi documentaţie de mediu standardizată, bazată pe evaluarea ciclului de viaţă, care permite o analiză transparentă a impactului soluţiilor utilizate în proiecte de mari dimensiuni.

În paralel, ISOPAN Est a integrat principiile ESG în propriile operaţiuni: utilizarea energiei electrice din surse regenerabile, eliminarea emisiilor indirecte asociate consumului de electricitate şi creşterea ponderii materialelor reciclate în procesul de producţie. Astfel, sustenabilitatea nu este doar o promisiune, ci o practică operaţională.

Concluzie

În construcţiile industriale, logistice şi comerciale, preţul pe metru pătrat nu mai este suficient pentru a defini valoarea unui proiect. Adevărata performanţă se măsoară în costul pe durata de viaţă: energie, mentenanţă, conformare şi predictibilitate.

Studiile recente, direcţiile europene şi realitatea pieţei converg către aceeaşi concluzie: proiectele care investesc în soluţii constructive performante şi conforme sunt cele care îşi păstrează valoarea şi competitivitatea pe termen lung.

(C)