Cushman & Wakefield Echinox: Piaţa industrială şi logistică îşi menţine dinamica: livrările cresc cu peste 60%, iar cererea scade uşor

Piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România continuă să se extindă, stocul modern ajungând la 8,17 milioane de metri pătraţi la finalul trimestrului al treilea din 2026, după livrarea a aproape 340.000 de metri pătraţi în primele nouă luni ale anului, conform unui comunicat de presă remis redacţiei. Faţă de perioada similară din 2025, livrările au crescut cu peste 60%, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

Activitatea de dezvoltare s-a intensificat în trimestrul al treilea, perioada iulie-septembrie fiind cea mai prolifică din acest an în ceea ce priveşte livrările. Astfel, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătraţi în T3, în creştere cu 54% faţă de T2 şi cu 15% faţă de T1, se arată în comunicat.

Bucureştiul rămâne de departe cea mai mare piaţă industrială şi logistică din România, cu un stoc de peste 4 milioane de metri pătraţi, reprezentând aproximativ jumătate din stocul naţional, potrivit raportului.

Dintre pieţele regionale, Timişoara dispune de un stoc de aproximativ 808.000 de metri pătraţi, urmată de Ploieşti, cu 575.000 de metri pătraţi, Braşov, cu 511.000 de metri pătraţi, şi Cluj-Napoca, cu 447.000 de metri pătraţi, conform comunicatului de presă.

Cea mai importantă livrare din T3 a fost finalizarea unei suprafeţe de 111.600 de metri pătraţi în CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, care deţine brandurile Sinsay, Reserved, Mohito, House şi Cropp. O altă livrare din trimestrul al treilea a fost proiectul MLP Bucharest West, cu o suprafaţă de 21.000 de metri pătraţi, potrivit comunicatului de presă.

Aproape 80% din suprafaţa spaţiilor logistice şi industriale aflate în construcţie este concentrată în proiecte din Bucureşti, care însumează 447.000 de metri pătraţi. Restul suprafeţelor se află în oraşe precum Iaşi, cu 40.000 de metri pătraţi, Arad, cu 31.500 de metri pătraţi, Sibiu, cu 15.000 de metri pătraţi, Deva, cu 15.300 de metri pătraţi, şi Cluj-Napoca, cu 11.000 de metri pătraţi, conform comunicatului de presă.

Printre cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare se numără noi suprafeţe în CTPark Bucharest West, VGP Park Bucharest East, WDP Park Dragomireşti, WDP Park Ştefăneşti, ELI Park Bucharest şi GARBE Park Bucharest, se arată în comunicat.

Din perspectiva cererii, al treilea trimestru a fost marcat de o temperare a activităţii de închiriere, volumul tranzacţiilor ajungând la 156.000 de metri pătraţi, faţă de 329.000 de metri pătraţi în T2. În acest context, cererea totală din primele nouă luni ale anului a fost de aproximativ 725.000 de metri pătraţi, cu 3% sub nivelul înregistrat în perioada similară din 2025, potrivit raportului.

Bucureştiul şi Timişoara şi-au consolidat statutul de principale huburi industriale şi logistice ale ţării, concentrând împreună aproximativ 75% din cererea totală din primele nouă luni ale anului, conform comunicatului de presă.

În acelaşi timp, rata de neocupare la nivel naţional a scăzut la 5,5%, în timp ce în Bucureşti s-a situat la 4,4%. Evoluţia a fost susţinută de livrările de spaţii construite la comandă (built-to-suit) înregistrate în trimestrul al treilea, se arată în comunicat.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: ”Piaţa industrială şi logistică nu a fost imună la contextul economic dificil, marcat de criza energetică, creşterea costurilor şi de incertitudinile care au influenţat deciziile de investiţii şi de extindere ale companiilor. Impactul asupra pieţei a fost însă limitat de fundamentele solide ale sectorului. După primele nouă luni, cererea este cu doar 3% sub nivelul din perioada similară a anului trecut, ceea ce indică mai degrabă o temperare a activităţii decât o schimbare de tendinţă. În acelaşi timp, intensificarea activităţii de dezvoltare confirmă încrederea investitorilor şi dezvoltatorilor în perspectivele pe termen mediu şi lung ale pieţei. Ponderea tranzacţiilor noi a fost de aproximativ 55%, respectiv 395.000 metri pătraţi, interesul venind din partea chiriaşilor din toate sectoarele economiei. Ne aşteptăm ca cererea să rămână la un nivel sănătos în perioada următoare, inclusiv în 2027. Într-un context economic caracterizat de transformări şi incertitudini, este firesc ca segmentele pieţei să evolueze în ritmuri diferite. Tocmai această diversificare reduce dependenţa de un singur motor de creştere, contribuind la o piaţă mai echilibrată şi la o dezvoltare sustenabilă pe termen lung.”, conform comunicatului de presă.

Chiria prime pentru spaţiile industriale şi logistice din Bucureşti s-a menţinut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026. În schimb, majoritatea pieţelor regionale au înregistrat creşteri, nivelurile prime ajungând într-un interval mai restrâns, de 4,50-4,65 euro/mp/lună. Pe fondul costurilor ridicate de construcţie şi finanţare, proprietarii îşi menţin nivelurile de preţ, iar chiriile sunt aşteptate să rămână stabile în următoarele trimestre, potrivit raportului.