Ecovillas se concentrează pe proiecte boutique şi pe comunităţi de case sustenabile

• (Interviu cu Slavic Vlas, CEO Ecovillas)

Ecovillas a anunţat, recent, o nouă etapă în dezvoltarea companiei, prin concentrarea activităţii asupra proiectelor rezidenţiale de tip boutique şi a comunităţilor de case sustenabile, dezvoltate în jurul eficienţei energetice, tehnologiilor inovatoare şi unui stil de viaţă orientat către calitatea locuirii.

Noua strategie a companiei pune accent pe dezvoltări rezidenţiale de dimensiuni reduse, amplasate în special în nordul Bucureştiului, unde cererea pentru locuinţe premium, eficiente energetic şi integrate în comunităţi bine planificate este în continuă creştere.

Principalul proiect aflat în dezvoltare în această nouă etapă este NOUVERT, un ansamblu boutique format din 16 vile individuale amplasate în Mogoşoaia, la liziera a două păduri. Proiectul introduce pe piaţa din România conceptul de wellness real estate, în care arhitectura, tehnologia şi natura sunt integrate pentru a crea un stil de viaţă sănătos şi echilibrat.

Cu o investiţie de peste 6 milioane de euro, NOUVERT (proiect despre care ne-a povestit Slavic Vlas, CEO-ul companiei, într-un interviu) redefineşte standardele locuirii prin integrarea unor soluţii tehnologice avansate, precum pompe de căldură geotermale, panouri fotovoltaice, sisteme de purificare a apei, de aspirare centralizată, sisteme de ventilaţie cu recuperare de căldură, materiale premium şi soluţii inteligente pentru eficienţă energetică.

În perioada următoare, Ecovillas va continua dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale boutique şi va investi în comunităţi care pun în centrul lor sustenabilitatea, eficienţa energetică, arhitectura contemporană şi calitatea vieţii.

Fondată în 2014, compania reprezintă unul dintre dezvoltatorii imobiliari care au promovat încă de la început conceptul de locuinţe eficiente energetic şi sustenabile pe piaţa rezidenţială din România. De-a lungul celor peste zece ani de activitate, Ecovillas şi-a concentrat dezvoltările în principal pe proiecte de case şi comunităţi boutique, dezvoltând ansambluri precum Ecovillas Sector 5, Ecovillas Viilor, Ecovillas Otopeni şi Epique Home.

În acelaşi timp, dezvoltatorul imobiliar a realizat şi unul dintre proiectele de referinţă ale pieţei rezidenţiale din România - Loft Green Apartments, un ansamblu amplasat în proximitatea pădurii, care se numără printre primele proiecte rezidenţiale de asemenea dimensiuni din România ce elimină complet utilizarea gazelor naturale şi utilizează pompe de căldură geotermale pentru încălzire, răcire şi prepararea apei calde menajere.

Reporter: În ce constă noul concept de vile dezvoltat de Ecovillas?

Slavic Vlas: NOUVERT este un ansamblu rezidenţial boutique format din 16 vile individuale, amplasat la liziera Pădurii Motoc din Mogoşoaia, pe un teren de aproximativ 10.000 mp. Proiectul este dezvoltat în jurul conceptului de Wellness Real Estate, o abordare prin care locuinţa este gândită nu doar ca spaţiu construit, ci ca un mediu care contribuie zilnic la sănătatea, confortul şi starea de bine a celor care o locuiesc.

Am pornit de la o idee simplă: locuinţa influenţează direct calitatea vieţii. Aerul, apa, lumina naturală, temperatura interioară, materialele folosite, eficienţa energetică şi apropierea de natură au fost tratate ca elemente esenţiale ale proiectului, nu ca dotări adăugate ulterior.

În NOUVERT, arhitectura contemporană este completată de tehnologii sustenabile, sisteme pentru tratarea aerului şi a apei şi de o comunitate restrânsă, formată din numai 16 familii. Proiectul se află la câteva minute de nordul Bucureştiului, într-o zonă care oferă acces la natură, dar şi la şcoli, centre comerciale şi servicii.

Reporter: Care este suprafaţa vilelor, câte camere vor avea şi ce finisaje sunt prevăzute?

Slavic Vlas: Proiectul include patru tipuri de vile, cu suprafeţe utile cuprinse între aproximativ 155 şi 181 mp. Locuinţele au cinci sau şase camere, trei sau patru băi, terase şi minimum două locuri de parcare.

Suprafeţele parcelelor diferă în funcţie de tipul şi poziţionarea casei:

Casa Tip 1: aproximativ 157 mp utili, 5 camere şi parcele de 401-438 mp;

Casa Tip 2: aproximativ 155 mp utili, 6 camere şi parcele de 408-454 mp;

Casa Tip 3: aproximativ 181 mp utili, 6 camere şi parcele de 806-852 mp;

Casa Tip 4: aproximativ 158 mp utili, 5 camere şi parcele de 405-430 mp.

Vilele pot fi achiziţionate în trei stadii de predare: cu interior la roşu, la alb sau complet finisat.

Pentru varianta complet finisată sunt prevăzute parchet stratificat din stejar, ceramică în băi, uşi interioare tip Filomuro, scări din lemn masiv de stejar, obiecte sanitare premium şi baterii încastrate Kludi. Faţadele includ zone ventilate placate cu lemn tratat termic Lunawood, iar anvelopa clădirilor este realizată cu vată minerală bazaltică de 15 cm şi tâmplărie tripan.

Casa showroom, care este finalizată, poate fi şi vizitată. Aceasta le permite cumpărătorilor să vadă concret arhitectura, spaţiile interioare, materialele, finisajele şi modul în care funcţionează tehnologiile integrate în locuinţă.

Reporter: Care este segmentul-ţintă de cumpărători?

Slavic Vlas: Proiectul se adresează în principal persoanelor cu vârste cuprinse între 40 şi 60 de ani, foarte active profesional, care ocupă poziţii de conducere sau au propriile afaceri. Vorbim, de regulă, despre familii cu copii mai mari, care caută mai mult spaţiu, intimitate şi un ritm de viaţă mai echilibrat.

Aceşti cumpărători nu caută doar o casă mai mare, ci un mediu mai sănătos şi mai liniştit. Vor să se îndepărteze de aglomeraţia şi poluarea oraşului, fără să piardă accesul la Bucureşti. Sunt interesaţi de apropierea de natură, eficienţa energetică şi tehnologiile care oferă confort, costuri mai predictibile şi o locuinţă uşor de administrat.

Pentru acest profil de client, timpul şi calitatea vieţii sunt mai importante decât acumularea unor facilităţi fără utilitate reală.

Reporter: Vilele se vând încă din stadiul de proiect şi care este rata de succes?

Slavic Vlas: Până în prezent au fost vândute patru dintre cele 16 case. Proiectul se comercializează încă din perioada de construcţie, însă estimăm că ritmul vânzărilor va creşte după finalizarea faţadelor şi pe măsură ce ansamblul va căpăta forma finală.

NOUVERT este un proiect a cărui valoare se înţelege mai bine în cadrul unei vizite. Amplasarea lângă pădure, dimensiunea comunităţii, calitatea spaţiilor şi tehnologiile integrate sunt dificil de transmis integral doar prin randări sau materiale de prezentare. Casa showroom ne ajută să transformăm aceste elemente în experienţe concrete pentru cumpărători.

Reporter: Ce facilităţi va avea proiectul?

Slavic Vlas: Una dintre facilităţile principale este chiar comunitatea restrânsă: 16 case individuale şi, implicit, 16 familii care împărtăşesc valori similare legate de sustenabilitate, sănătate, eficienţă energetică şi respect faţă de mediul în care trăiesc.

Fiecare locuinţă va avea:

pompă de căldură geotermală pentru încălzire, răcire şi prepararea apei calde;

încălzire prin pardoseală;

ventiloconvectoare pentru răcire;

panouri fotovoltaice cu o putere instalată de 8 kW;

sistem de ventilaţie cu recuperare de energie;

sistem performant de tratare şi purificare a apei;

sistem de aspirare centralizată;

infrastructură pregătită pentru smart home;

staţie pentru încărcarea maşinilor electrice;

minimum două locuri de parcare.

La nivelul ansamblului sunt prevăzute acces securizat, supraveghere video pentru spaţiile comune, alei pietonale, vegetaţie, zone verzi şi spaţii de relaxare. Amplasarea la liziera pădurii completează această infrastructură şi susţine ideea unui stil de viaţă mai apropiat de natură.

Reporter: Care este tendinţa pieţei şi în ce măsură există astfel de locuinţe pe piaţa autohtonă?

Slavic Vlas: Tendinţa internaţională este de trecere de la locuinţa standard la locuinţa proiectată în jurul stării de bine. Cumpărătorii sunt tot mai atenţi la calitatea aerului şi a apei, lumina naturală, confortul termic, materialele, consumul energetic şi impactul mediului construit asupra sănătăţii pe termen lung.

Wellness Real Estate nu mai înseamnă doar spa-uri sau facilităţi de relaxare introduse într-un proiect premium. Înseamnă proiectarea conştientă a clădirii astfel încât aceasta să susţină sănătatea fizică şi emoţională a locatarilor.

La nivel global, această piaţă a ajuns la 584 de miliarde de dolari în 2024 şi este estimată să depăşească 1.100 de miliarde de dolari până în 2029. Europa s-a numărat printre regiunile cu cea mai rapidă creştere, cu un avans mediu anual de 22,4% în perioada 2019-2024.

În România, segmentul este încă la început. Există proiecte care integrează punctual tehnologii verzi sau facilităţi de wellbeing, însă sunt încă puţine dezvoltările în care sănătatea, sustenabilitatea, eficienţa energetică şi comunitatea sunt abordate împreună, încă din faza de proiectare.

Pentru Ecovillas, provocarea este şi una de educare a pieţei. Valoarea unei asemenea proprietăţi nu se reduce la lista dotărilor, ci trebuie analizată prin prisma confortului zilnic, a costurilor de exploatare şi a calităţii vieţii pe termen lung.

Reporter: Care va fi gradul de economisire în factura de energie?

Slavic Vlas: Locuinţele sunt proiectate pentru a reduce semnificativ consumul de energie faţă de o casă convenţională, prin combinarea pompelor de căldură geotermale, a panourilor fotovoltaice, a ventilaţiei cu recuperare de energie şi a unei anvelope termice performante.

Pompa geotermală utilizează energia constantă a solului pentru încălzire, răcire şi apă caldă, iar panourile fotovoltaice produc o parte importantă din energia electrică necesară locuinţei. Ventilaţia cu recuperare limitează pierderile de căldură, în timp ce izolaţia şi tâmplăria performantă reduc necesarul general de energie.

Nu comunicăm în acest moment un procent unic de economie, deoarece factura finală depinde de suprafaţa casei, numărul de locatari, temperatura setată, obiceiurile de consum şi producţia fotovoltaică. Datele relevante vor putea fi obţinute după monitorizarea consumului în condiţii reale de utilizare, inclusiv în casa showroom. Considerăm că aceasta este abordarea corectă, în locul prezentării unui procent teoretic care poate crea aşteptări nerealiste.

Reporter: Beneficiarul mai are în derulare şi alte proiecte similare?

Slavic Vlas: În România, Ecovillas nu mai are în acest moment un alt proiect nou aflat în dezvoltare. Compania analizează însă oportunităţi de investiţie pentru perioada următoare, cu interes în special pentru proiecte boutique, de mici dimensiuni.

În paralel, este în derulare un nou proiect rezidenţial în Chişinău, format tot din case care integrează principii similare de eficienţă energetică, tehnologie, sustenabilitate şi confort.

De-a lungul anilor, Ecovillas a construit şi livrat mai multe proiecte de case şi apartamente şi a avut inclusiv un rol de educare a pieţei în ceea ce priveşte utilizarea surselor regenerabile şi a sistemelor alternative de încălzire şi răcire.

Direcţia de dezvoltare pentru perioada următoare nu urmăreşte proiecte foarte mari, ci ansambluri boutique, în care tehnologia, sustenabilitatea şi calitatea construcţiei pot fi urmărite atent. Obiectivul este crearea unor comunităţi restrânse, formate din oameni care împărtăşesc valori şi aşteptări similare privind locuirea.

Reporter: Mulţumesc!