English
Obiectivul Adunării Generale a Acţionarilor Fondului Proprietatea (FP) din 29 septembrie 2025 este alegerea între două abordări strategice: lichidarea sau orientarea strategică spre crearea de valoare, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei. Această alegere vine după cel mai mare succes de pe piaţa de capital din România, anume listarea Hidroelectrica. Acest succes a generat dividende semnificative tuturor acţionarilor FP, proces în care Comitetul Reprezentanţilor (CR) a avut un rol crucial. Aşa cum s-a întâmplat şi în cazul listării Hidroelectrica, noi, membrii Comitetului Reprezentanţilor, avem obligaţia de a ne asigura că interesele tuturor acţionarilor sunt protejate.
După listarea de succes şi vânzarea integrală a participaţiei la Hidroelectrica, acţionarii FP au mandatat Comitetul Reprezentanţilor (CR) să caute un nou administrator al Fondului şi să propună o alternativă la politica de lichidare. Prin urmare, am derulat un proces internaţional de selecţie, asistaţi de Deutsche Numis (parte a grupului Deutsche Bank), de experţi în domeniile juridic şi de analiză de tip due-diligence, în conformitate cu instrucţiunile primite de la acţionari prin AGA. Pe parcurs, am informat acţionariatul asupra etapelor parcurse, atât în comunicate oficiale, cât şi prin mecanismul unei consultări publice.
În final, au rămas în competiţie două candidaturi, iar CR a recomandat o asociere între un administrator de fonduri de investiţii alternative din Luxemburg şi o companie cu experienţă locală în private equity - o formulă capabilă să dezvolte o strategie de creştere locală şi regională prin guvernanţă activă, co-investiţii şi consolidarea pieţei de capital. Totodată, administratorul actual, Franklin Templeton, a comunicat oficial că nu va particip la procesul de selecţie iniţiat de acţionari, dar şi-a exprimat interesul de a continua mandatul de administrator al FP.
Ordinea de zi a AGA din 29 septembrie include următoarele:
• numirea noului administrator propus de CR;
• menţinerea administratorului actual;
• desemnarea unui alt administrator propus de acţionari;
• reluarea procesului de selecţie.
Decizia aparţine în întregime acţionarilor, pe care îi încurajăm să consulte toate materialele oficiale şi publice disponibile pentru această AGA şi să voteze în cunoştinţă de cauză.
Recent, un grup de acţionari cu o deţinere de peste 5% din capitalul social FP - dintre care cea mai mare parte aparţine unor trei fonduri de investiţii din Slovenia, care acţionează concertat şi au ca principal acţionar un fond de investiţii în active imobiliare - a transmis mai multe solicitări de audit şi interogări către FP şi Comitetul Reprezentanţilor, inclusiv revocarea tuturor membrilor CR. Comitetul Reprezentanţilor a decis să răspundă tuturor solicitărilor şi să coopereze fără restricţii în procesul de audit, însă atrage atenţia acţionarilor că o decizie de revocare a tuturor membrilor ar bloca buna funcţionare a Fondului, lăsând FP fără supraveghere şi cu un management provizoriu incert. Acest lucru ar însemna un FP fără organ de guvernanţă, eventual cu management provizoriu şi un acţionariat divizat între interesele instituţionalilor orientaţi către maximizarea randamentelor pe termen scurt, ale acţionarilor de retail şi ale Statului Român (prin Ministerul de Finanţe), acţionar strategic. Cum vor ajunge aceşti acţionari la un consens despre strategie? Unde va duce acest blocaj instituţional strategia şi, implicit, preţul acţiunilor FP?
Noi, membrii Comitetului Reprezentanţilor, respectăm pe deplin drepturile tuturor acţionarilor. Totodată, subliniem că integritatea procesului se bazează pe prevederi legale, reguli şi proceduri aplicabile tuturor părţilor implicate. Pe durata procesului de selecţie, informaţiile confidenţiale asumate contractual nu au putut fi divulgate, pentru a proteja reputaţia şi a asigura tratamentul egal al tuturor părţilor implicate. În prezent, în conformitate cu bunele practici şi reglementările aplicabile, toate informaţiile relevante sunt incluse în documentaţia oficială publicată pentru această AGA.
Strategia lichidării rapide poate fi adecvată pentru un anumit profil de investitor, cum ar fi fondurile de investiţii axate pe randamente pe termen scurt, în special cele cu experienţă în domeniul imobiliar. Pe de altă parte, acţionari cu profil investiţional diferit şi-au exprimat interesul pentru valorificarea activelor rămase prin guvernanţă activă, listări parţiale şi parteneriate. Pe scurt, prin implementarea unei noi strategii axate pe creştere şi dezvoltare pentru FP.
Angajamentele noastre în calitate de membri ai Comitetului Reprezentanţilor, dovedite de-a lungul anilor, sunt clare şi ferme:
• tratament egal pentru toţi acţionarii;
• guvernanţă corporativă solidă;
• transparenţă şi corectitudine;
• includerea unor opţiuni reale şi complete la vot (cele enumerate mai sus).
Pe 29 septembrie, acţionarii vor lua o decizie în cunoştinţă de cauză, iar noi, membrii Comitetului Reprezentanţilor, o vom implementa în deplină conformitate cu prevederile legale.
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
1. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 11:14)
stie careva cumva care este gradul de subscriere ?
1.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 1)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 11:19)
567.19 % in acest moment
1.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 1)
(mesaj trimis de anonim în data de 17.09.2025, 06:29)
poti sa estimezi ca vei vinde cam 5% din ce ai plasat in ordinulk de vanzare.
2. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 11:21)
abia astept sa eVotez!
sper sa ne adunam suficienti ;)
3. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 11:21)
de ce CR nu mi-a adus sa votez dintre A si B si mi-a adut sa-l votez pe A?
4. Ce să votăm?
(mesaj trimis de Ursin în data de 16.09.2025, 12:14)
FP a fost conceput ca un mecanism financiar prin care să fie despăgubiți fostii proprietari sau urmașii acestora. Statul român nu avea bani așa ca a preferat să gireze cu părți din active. Când s-a creat FP valorile activelor erau mici, derizorii. Unele au rămas așa până astăzi! Valoarea lor constă mai mult în imobiliare ( cum ar fi terenurile Romaero). Ce să faci cu o firmă care decenii la rând nu a avut nici un profit și care are valoare zero? Fondurile slovene ne-au făcut un serviciu financiar consistent cumpărând atât de multe acțiuni și ar trebui să apreciem gestul lor nu să-i bănuim ca ar vrea să ne păcălească! Strategia de până acum s-a dovedit bună și nu văd de ce ar trebui să adoptăm strategia sifurilor. Avem active berechet bani nu avem!
4.1. Livada ce produce nu se taie (răspuns la opinia nr. 4)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 12:51)
Ca sa faci bani trebuie sa produci : mere , lapte, vaci etc..
Ca in povestea veche de milenii cei ce isi taie livada sau isi duc vacile la targ - merita sa ramana fara bani!
FP nu trebuie lichidat pentru ca nu serveste nimenui - faci azi niste bani si in 6 luni se duc si ai ramas cu ochii in soare.
4.2. corect, dar nu cu ROCA ca adiministratori (răspuns la opinia nr. 4.1)
(mesaj trimis de GS în data de 16.09.2025, 17:44)
Nu as avea incredere in Cionca/Vizentaler nici sa le las cheile de la masina, daramite sa administreze un fond de investitii. Au dat-o in bara cu ROCA, cu IMPETUM, cu AGISTA, cu toate companiile listate pe bursa (ROC1, BNET, STZ), au falimentat RDF si DACHIM, nu, multumesc, nu cu ei.
5. FP poate produce pentru decenii
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 12:57)
FP poate produce pentru decenii si nu doar sa fie masa unora pentru 6-12 luni!
Ca si in vechea zicala daca dai omului un peste mananca 1-2 zile
dar daca il inveti sa pescuiesca maninca o viata intreaga.
Cine nu intelege si nu poate face analogia clara cu FP
nu prea are ce sa caute pe bursa in primul rand!
5.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 5)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 14:05)
FP poate produce pentru milenii, ere geologice, whatever.
Miezul discutiei: pentru cine? Raspuns elementar: pentru actionari. Au actionarii viziuni diferite? Pentru asta exista AGA.
Vrea cineva sa-si impuna punctul de vedere, cumpara actiuni ca sa controleze votul in AGA. Pentru pretul potrivit, sa zicem apropiat de VUAN, (foarte) multi vor vinde. Fericitul cumparator ramine sa produca decenii, secole, milenii...
C'asa-i in biznis!
5.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 5.1)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 17:27)
Ba verisoru' las o încolo cu decenii și milenii daca cumva politrucii cad de acord sa listeze aeroporturi ceea ce e cam greu la valoarea sa jumătate din VAN după listare prețul.... cam se duce la jumătate , prețul actiunii
5.3. corect, dar nu cu ROCA ca adiministratori (răspuns la opinia nr. 5)
(mesaj trimis de GS în data de 16.09.2025, 17:41)
Tu nu vezi ce istoric "fabulos" de investitii au ROCA/IMPETUM? La povesti sunt asi, stiu, cand citesti un interviu cu Vizentaler sau Cionca zici "wow ce destept e asta", dar doar la asta se pricep, sa vorbeasca din cartile altora. Rezultatele lor ca investitori nu sunt doar mediocre, sunt alarmant de slabe!
5.4. fără titlu (răspuns la opinia nr. 5.3)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 17:46)
OK! Ai dreptate! Dar eu vorbeam de evoluția fondului in timp în funcție de listările cu care ne tot amenință politrucii ăștia dar nu fac nimic!
6. DESTEAPTA-TE ROMANE
(mesaj trimis de FAN ROCA în data de 16.09.2025, 17:48)
Ii cunosc pe ROCA, IMPETUM, etc., i-am vazut la toate conferintele si evenimentele de presa posibile, au vorbit foarte frumos intotdeauna despre Romania, despre industrie, despre praivat ecuiti, despre randamente etc. Nu am inteles nimic, trebuie sa recunosc, dar mi s-au parut f inteligenti si seriosi. Iar Vizentaler asa vorbeste ca un ardelean cumsecade, cum sa nu ai incredere in el cu banii tai?
6.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 6)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 17:53)
Da i dracului de fomiști au in cap numai comisionul ăla de performanta de la fond în cazul în care vor cîștiga administrarea fondului ceea ce nu va fi!
6.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 6)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 18:09)
Nu intelegi nimic pentru ca nu spun nimic. Sint avocati. Talentul de avocat consta in a vorbi mult fara sa faci afirmatii clare. Doar promisiuni vagi.
Si totusi transmit clar ce e mintea lor. Dati-mi banii vostri, fraierilor!
6.3. Comentariu eliminat conform regulamentului (răspuns la opinia nr. 6.2)
(mesaj trimis de Redacţia în data de 16.09.2025, 18:17)
...
6.4. fără titlu (răspuns la opinia nr. 6.2)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 18:29)
Să le dam păpică!
6.5. Papica buna pt Vizentaler (răspuns la opinia nr. 6.4)
(mesaj trimis de FAN ROCA în data de 16.09.2025, 21:02)
Ca doat merita, e “calificat la locul de munca”, pe banii actionarilor ROCA. Doar ca judecand dupa rezultate, nu a invatat mare lucru, mai trebuie sa falimenteze cateva companii pana sa fie si el, in sfarsit, un profesionist din praivat ecuiti.
6.6. Cum poti sa spui asa ceva? (răspuns la opinia nr. 6.1)
(mesaj trimis de FAN ROCA în data de 16.09.2025, 21:25)
N-ai vazut toate declaratiile, interviurile si comunicatele de presa ale lor? Ei vor binele Romaniei, ei tin cu Romania, tot ce fac ei o fac pentru ROMANIA si romani - oameni fini, de rara calitate. Demagogi mai mari ca ei nu cred ca exista in mediul de business din RO.
7. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 18:36)
SNP propune 0.02 dividend special, bravo!!!
7.1. Nu-i chiar așa! (răspuns la opinia nr. 7)
(mesaj trimis de Oren în data de 16.09.2025, 19:53)
Nu credeam ca SNP mai da dividend special anul acesta. Totuși este un dividend modest, aparent mai mare decât la FP dar totuși cu un randament mai mic. Trebuie să avem în vedere ca prețul ambelor acțiuni va crește pe măsură ce ne apropiem de datele de înregistrare. Oricum BVB va fi mai animată spre sfârșitul anului.
7.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 7.1)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 19:56)
Oren, eu sunt multumit, estimasem 0.01 sau 0.015.
8. CR
(mesaj trimis de Lutar în data de 16.09.2025, 20:04)
CR are dreptate: nu ar fi bine sa fie schimbați toți membrii deodată. De fapt excluderea va fi votată pe rând! Se pare ca membrii CR nu înțeleg ca valoarea de piață înseamnă mai mult decât valoarea care nu se poate vinde, inclusiv mere si pere. Templeton părea fi mai potrivit pentru a găsi drumul spre piață!
8.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 8)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 21:05)
Trebuie schimbați toți, nu sunt competenți.
9. fără titlu
(mesaj trimis de Asdepica în data de 16.09.2025, 20:45)
Nu înțeleg de ce o crescut fp cu 10% pentru un randament de maxim 4%? O zic eu, care nu mai am fp in partofoliu, am vândut pe 0,36, dar am avut un maxim de 1473000 de stucks...
9.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9)
(mesaj trimis de Asdepica în data de 16.09.2025, 20:48)
Oricum, mă inervează că nu mai pot vota...
Reintru pe la 0,35, după ce se ceartă definitiv Bolojan cu Grindeanu...
9.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 20:58)
Asdepica ai vandut la 0.36 si ce ai luat cu banii? Eu am intrat la 0.42 si mi se pare o investitie bune pe termen lung.
9.3. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9.2)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 21:57)
Pe termen lung suntem cu totii morti. J.Keynes
9.4. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9.3)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 22:19)
John tu ești prost rău ba!
9.5. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 22:22)
Mai taie ba din stucks!
9.6. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9.2)
(mesaj trimis de anonim în data de 16.09.2025, 22:35)
Daca ai intrat la 0.42 esti mancat pe termen mediu lung.
9.7. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9)
(mesaj trimis de BIG BOSS în data de 17.09.2025, 08:35)
O să-ți pară rău că ai vândut, până la sfârșitul 2025 va ajunge 0,7
9.8. fără titlu (răspuns la opinia nr. 9.7)
(mesaj trimis de anonim în data de 17.09.2025, 09:23)
Nu esti prea optimist?
10. Comentariu eliminat conform regulamentului
(mesaj trimis de Redacţia în data de 16.09.2025, 21:55)
...