IO Partners: Piaţa investiţiilor imobiliare comerciale din România scade cu 31% în 2025

Piaţa investiţiilor imobiliare comerciale din România a înregistrat un volum total de aproximativ euro500 milioane în 2025, în scădere cu circa 31% faţă de anul anterior, pe fondul absenţei tranzacţiilor mari, potrivit unui comunicat IO Partners remis redacţiei. Activitatea investiţională s-a concentrat în special în segmentele office şi retail, care au cumulat aproape 80% din volumul total, cu interes orientat către active bine închiriate şi cu profil de venit stabil, subliniază sursa citată.

Dinamica locală a fost divergentă faţă de cea regională, unde volumul investiţiilor a crescut cu aproximativ 30% în 2025 conform raportului CEE Investment Market Perspective realizat de iO Partners în parteneriat cu JLL, conform comunicatului. La nivel CEE, revenirea a fost susţinută de stabilizarea yield-urilor, condiţii de finanţare mai previzibile şi reactivarea capitalului regional, cu volume în creştere în mai multe pieţe cheie, adaugă sursa menţionată.

Structura investiţiilor din România în 2025 a evidenţiat o abordare mai defensivă a cumpărătorilor - dacă în Cehia s-au închis 9 tranzacţii peste euro100 milioane, în România nu am avut niciuna peste euro60 milioane, precizează sursa citată. România continua să depindă de capitalul internaţional care a generat 64% din volum, deşi la nivel regional şi European capitalul local a devenit dominant, indică sursa menţionată. Yield-urile prime au rămas în general stabile pe principalele clase de active, singura zonă în care am înregistrat o scădere fiind cea de retail (-25 bps), se arată în comunicat.

Managing Director Romania & Head of Capital Markets CEE, iO Partners, Andrei Văcaru, a declarat: „Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Activitatea a existat, dar câteva tranzacţii mari au avut dificultăţi şi, prin urmare, au fost amânate. Rigoarea în execuţie şi creativitatea în structurarea tranzacţiilor sunt foarte importante în această perioadă. Mai multe mandate importante aflate deja în stadii avansate susţin perspectiva unei reveniri a volumelor în 2026. Într-un context cu mai puţine tranzacţii mari finalizate la nivel de piaţă, strategia de a ne concentra pe produse lichide precum retailul si hotelurile, şi pe clientii potriviţi a dus la implicarea echipei noastre în tranzacţii reprezentând aproximativ 45% din volumul investiţional total din 2025”, conform comunicatului de presă.