Piaţa imobiliară 2026 - cerere ridicată, preţuri în creştere şi oportunităţi de investiţii

Piaţa imobiliară prezintă oportunităţi de investiţii în 2026, în contextul unei cereri locative aflate mult peste nivelul ofertei şi al unui cost de creditare în scădere. Noile reglementări vor profesionaliza sectorul şi vor ridica standardele de calitate, însă vor genera şi scumpiri pentru cumpărători, potrivit opiniilor exprimate ieri într-o conferinţă de presă.

• Claudiu Trandafir: ”Odată ce BNR va decide reducerea dobânzii-cheie, vom asista la o scădere accelerată a costului de creditare”

Anul 2026 va fi un an al prudenţei, dar, în egală măsură, va fi un an cu foarte multe oportunităţi, consideră Claudiu Trandafir, economist, expert financiar şi fondatorul platformei Ofertebancare.ro.

”Industria imobiliară este destul de blamată, însă ar trebui să fim mândri că s-a dezvoltat şi continuă să se dezvolte în România. Toată lumea spune că am atins nişte maxime în zona imobiliară, însă eu vă spun că urmează să atingem nişte maxime. Acolo văd o oportunitate”, a spus Claudiu Trandafir.

Economistul a adăugat: ”Unul dintre indicatorii la care mă uit este cererea de spaţiu locativ, care este foarte mare. Al doilea element care contează foarte mult este puterea de cumpărare, iar aici mă refer la indicele de accesibilitate. Pentru a satisface nevoia de spaţiu locativ, ar trebui să punem în fiecare an la vânzare aproape 700.000 de unităţi. În ultimii ani, cred că vârful a fost de aproximativ 230.000 de unităţi de spaţiu locativ. Prin urmare, cererea este în continuă creştere, iar puterea de cumpărare, la fel”.

• ”Avem o anomalie, pentru că dobânzile sunt la jumătate faţă de inflaţie”, spune expertul financiar

După ce BNR va decide reducerea dobânzii-cheie, vom asista la o scădere accelerată a costului de creditare, mai consideră economistul.

În opinia sa, acest lucru va pune şi mai multă presiune pe oferta de spaţiu locativ, care este extrem de redusă, ceea ce va alimenta şi mai mult cererea bazată pe credite. ”Iar acest lucru se va traduce printr-o creştere accelerată a preţului pe metru pătrat”, a spus Claudiu Trandafir.

Expertul financiar a adăugat: ”Dacă cineva m-ar întreba ce s-ar putea întâmpla în 25 de ani de credit, i-aş spune că va trece prin cel puţin trei cicluri economice. Şi i-aş oferi câteva indicaţii privind aspectele la care cred că ar trebui să fie atent. Unul este lichiditatea pieţei, iar România este o piaţă extrem de lichidă. Dacă ne uităm la depozitele românilor, vedem că, de la pandemie încoace, am bătut an de an record după record. Al doilea aspect este preţul la care se vinde creditul. În mod normal, din punct de vedere economic, inflaţia este contracarată prin dobânzi mari. Dar astăzi avem o anomalie, pentru că dobânzile sunt la jumătate faţă de inflaţie. Dacă am un depozit în bancă la o dobândă medie de 6%, pierd 4% pe an. Inflaţia este micul hoţ care mănâncă din buzunarul tuturor. Pe lângă prudenţă, sfatul meu este să fim atenţi unde putem investi banii. Din acest motiv spun că există extrem de multă oportunitate în piaţă. Putem să facem achiziţii. Chiar dacă toată lumea spune că preţul pe metru pătrat este mare, eu spun că ceea ce ni se pare scump astăzi, peste trei ani ni se va părea ieftin”.

Potrivit economistului, una dintre cele mai bune investiţii este în terenuri. ”Terenurile nu mai cresc. Cele pe care le cumpărăm, cele pe care le deţinem, sunt valoroase astăzi şi vor fi valoroase şi peste câţiva ani. Este primul lucru în care aş investi. Dacă ne uităm în istorie, cei care au avut imobile în Primul Război Mondial şi în Al Doilea Război Mondial le-au recuperat; acestea au fost refăcute, iar valoarea lor a crescut incredibil de mult”, a spus Claudiu Trandafir.

• Marius Băiţelu: ”Lucrurile se schimbă semnificativ - va creşte calitatea, dar şi preţurile vor creşte cu siguranţă”

Legea Nordis va avea un impact semnificativ asupra creşterii preţurilor, deoarece piaţa dezvoltatorilor imobiliari se va profesionaliza şi se va curăţa, consideră Marius Băiţelu, CEO GKM Group, grup de companii ce se ocupă de proiectare, construcţii şi servicii imobiliare.

”Foarte mulţi deţinători de terenuri se puteau apuca peste noapte de construcţia unui bloc, fără să aibă neapărat expertiză în domeniu. În multe cazuri, chiar şi cu avansurile încasate, construcţiile nu se mai finalizau sau nu era respectată legislaţia - Legea locuinţei (nr. legea nr. 114/199). Toate aceste practici dispar printr-o legislaţie care îi obligă pe dezvoltatori să meargă către finanţare bancară. După cum ştiţi, băncile nu au un apetit foarte ridicat pentru finanţarea construcţiilor rezidenţiale, astfel încât mulţi (n.r. dezvoltatori imobiliari) vor dispărea din piaţă, iar cei care vor rămâne şi se vor putea credita prin bănci vor transfera costurile de creditare către consumatorul final, adică către cei care vor cumpăra proprietăţile respective”, a spus Marius Băiţelu.

Reprezentantul GKM Group a completat: ”În opinia mea, legislaţia este foarte bună şi va duce la creşterea calităţii. Am văzut că şi ANPC-ul începe un val de controale la dezvoltatorii imobiliari, axându-se în principal pe respectarea Legii locuinţei, pe respectarea suprafeţelor minime şi a celorlalte caracteristici prevăzute de lege, multe dintre acestea fiind ocolite până acum. Dacă până în prezent ANPC-ul făcea doar recomandări, de acum va aplica amenzi care cred că pot ajunge până la 1% din cifra de afaceri. Lucrurile se schimbă semnificativ: va creşte calitatea, va creşte siguranţa consumatorului de real estate, dar şi preţurile vor creşte cu siguranţă. Iar acest lucru va fi un factor decisiv în piaţa imobiliară din următorii ani”.

Conform directorului GKM Group, sectorul construcţiilor a avut un avans de 7% anul acesta, determinat în principal de lucrările publice - în special cele de infrastructură - finanţate prin fondurile din PNRR, suprapuse cu alte finanţări europene şi cu fonduri guvernamentale.

”În anul 2025, au fost angrenaţi peste 460.000 de oameni în sectorul construcţiilor, dintre care aproape 100.000 sunt muncitori din afara ţării, majoritatea reprezentând forţă de muncă necalificată. Acest trend va continua să crească, deoarece, din păcate, românii evită meseriile, deşi tocmai acestea sunt cele care vor fi cel mai puţin afectate de impactul inteligenţei artificiale în următorii ani”, a afirmat Marius Băiţelu.

Legea Nordis a fost adoptată anul acesta ca urmare a scandalului Nordis, după ce s-a descoperit că dezvoltatori vindeau apartamente inexistente şi încasau avansuri mari fără garanţii. Legea limitează avansul la 5%, obligă ca plăţile să fie făcute doar etapizat în funcţie de stadiul real al construcţiei şi permite semnarea promisiunilor de vânzare doar după înscrierea autorizaţiei şi a unităţilor în cartea funciară, eliminând posibilitatea de a vinde aceeaşi locuinţă mai multor persoane.