Raport Savills 2025: Chiriile spaţiilor de lux explodează

Retailul de lux continuă să-şi demonstreze rezilienţa într-un context economic volatil, potrivit celui mai recent raport Savills Global Luxury Retail 2025. În ciuda provocărilor economice globale, pieţele-cheie au înregistrat o creştere solidă a chiriilor în 2024, peste 75% dintre cele 21 de regiuni analizate consemnând chirii prime în creştere sau stabile. Această evoluţie subliniază, potrivit sursei citate, încrederea constantă a brandurilor de lux în potenţialul pieţelor globale. Raportul mai arată că, după o scădere a ritmului de extindere în 2023, tendinţa s-a inversat anul trecut, marcând o revenire puternică a apetitului pentru expansiune: la nivel global, s-a înregistrat o creştere de 12% a numărului de magazine noi deschise.

China a continuat să fie motorul principal, concentrând 40% din aceste deschideri, o uşoară scădere faţă de 41% în 2023, însă în continuare o forţă dominantă pe scena globală a luxului. De altfel, regiunea Asia-Pacific, excluzând China, a cunoscut cea mai mare expansiune în ceea ce priveşte deschiderile de magazine, reprezentând 24% din totalul global. În această zonă, Japonia a rămas liderul, fiind cea mai importantă piaţă de creştere, confirmând apetitul continuu pentru produse de lux în pieţele asiatice mature.

Revenirea călătoriilor internaţionale, anticipată pentru 2024, a readus în centrul atenţiei marile oraşe Alpha, dar şi destinaţiile secundare atractive. Oraşele Alpha atrag tot mai mult datorită concentrării ridicate de persoane cu averi mari, ale căror cheltuieli s-au dovedit rezistente la presiunile macroeconomice. Acest fenomen este reflectat în performanţele solide ale unor case ultra-luxury precum Chanel şi Hermès, care continuă să îşi consolideze poziţia prin strategii de expansiune atent calibrate.

În acest context, Anthony Selwyn, co-director global retail la Savills, a subliniat că brandurile de lux urmăresc o strategie pe termen lung, adaptându-şi portofoliile pentru a se apropia cât mai mult de clienţii lor. După pandemie, atenţia s-a concentrat pe pieţele interne mari şi relativ neacoperite, însă, pe măsură ce mobilitatea internaţională se normalizează, competiţia pe pieţele de lux consacrate se va intensifica. Astfel, locaţia şi calitatea clădirilor devin elemente-cheie, iar presiunea ascendentă asupra chiriilor prime va continua, deşi într-un ritm mai moderat şi cu o disponibilitate tot mai redusă a spaţiilor comerciale de top.

Oraşele Alpha din regiunea Asia-Pacific - Shanghai, Beijing şi Tokyo - au ocupat primele trei locuri la nivel global în privinţa noilor deschideri de magazine în 2024, toate înregistrând creşteri faţă de anul anterior. Lor li s-au alăturat Hong Kong (locul 9) şi Singapore (locul 5), consolidând astfel poziţia regiunii ca pol esenţial pentru retailul de lux global.

În ceea ce priveşte chiriile, cartierul Tsim Sha Tsui din Hong Kong a rămas o destinaţie-cheie, cu valori de 17.132 euro/mp/an, în ciuda presiunilor descendente. Madison Avenue din New York şi Bond Street din Londra au urcat în clasamentul global pe locurile doi şi trei, semn că apetitul pentru spaţii comerciale premium este din nou în creştere. Bond Street a devenit cea mai scumpă arteră comercială din Europa, cu 15.333 euro/mp, devansând Via Monte Napoleone din Milano, care a pierdut poziţia de lider faţă de anul trecut.

Tokyo se clasează pe locul cinci, cu chirii de 13.406 euro/mp în zona Ginza, în timp ce Singapore ocupă poziţia 19, cu 1.725 euro/mp. Aceste cifre ilustrează dinamismul pieţei globale şi reconfigurarea ierarhiilor în funcţie de contextul regional şi strategiile brandurilor.

Marie Hickey, director de cercetare comercială la Savills, a concluzionat că stabilizarea observată la sfârşitul anului 2024 va continua în 2025, însă nesiguranţa persistă în rândul consumatorilor din SUA şi China. Această incertitudine va influenţa ritmul investiţiilor imobiliare, cu accent pe oportunităţile sigure şi profitabile pe termen scurt.