One United Properties raportează vânzări şi pre-vânzări rezidenţiale în valoare de 137,7 milioane euro în primele nouă luni din 2025

One United Properties (BVB: ONE) a înregistrat vânzări şi pre-vânzări în valoare de 137,7 milioane euro în primele nouă luni din 2025, aferente unei suprafeţe totale de 42.634 mp de spaţii rezidenţiale şi comerciale. Rezultatele reflectă vânzarea şi pre-vânzarea a 467 de apartamente şi unităţi comerciale, precum şi a 570 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi.„În primele nouă luni din 2025, preţul mediu de vânzare pe metru pătrat pentru dezvoltările noastre a crescut cu 22% faţă de anul anterior, aproape de patru ori mai rapid decât media pieţei rezidenţiale din Bucureşti pentru unităţi noi, care a înregistrat o creştere de o singură cifră. Această diferenţă evidenţiază două tendinţe: scăderea ofertei de locuinţe noi din oraş şi orientarea cumpărătorilor către dezvoltatori cu reputaţie solidă, stabilitate financiară şi experienţă dovedită în livrarea de dezvoltări ample. Am integrat această tendinţă în strategia noastră de vânzări, concentrându-ne pe accelerarea valorificării portofoliului existent, care este în prezent vândut într-o proporţie aproape record, de 82%. Această abordare se reflectă într-un ritm mai rapid de absorbţie a unităţilor, preţuri medii mai ridicate şi fluxuri de numerar mai solide decât cele din piaţă”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.

Creşterea de 22% a preţului mediu pe mp comparativ cu aceeaşi perioadă a anului anterior, continuă tendinţa înregistrată de companie în primele două trimestre din 2025 şi reflectă mixul de vânzări, dominat de unităţi aflate în stadii avansate de construcţie, precum One Lake Club şi One High District. În absenţa unor noi lansări de pre-vânzări în ultimele cinci trimestre consecutive, cea mai recentă fiind One Lake District Faza 2, în mai 2024, echipa de vânzări s-a concentrat pe vânzarea unităţilor rămase în dezvoltările aproape finalizate, ceea ce a susţinut preţurile medii mai ridicate.

La 30 septembrie 2025, 82% dintre apartamentele disponibile, aflate în dezvoltare sau deja livrate, erau vândute, aproximativ 1.089 de unităţi fiind acum disponibile în portofoliul actual al echipei de vânzări. Pentru a răspunde cererii şi interesului crescut în segmentele premium ale pieţei rezidenţiale din Bucureşti, compania va extinde în lunile următoare portofoliul de vânzări prin noi lansări, care vor include unităţi în One Academy Club, One City Club şi One Park Lane.

Sumele contractate în baza acordurilor existente cu clienţii oferă transparenţă asupra încasărilor viitoare de numerar. La 30 septembrie 2025, acestea însumau 372,6 milioane de euro în numerar suplimentar până în 2027. 106,9 milioane euro au fost deja încasate în primele nouă luni din 2025. Aceste încasări deja contractate susţin un flux de numerar predictibil în următorii doi ani.

Divizia comercială a continuat să contribuie la veniturile recurente ale companiei. Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 21,6 milioane euro în primele nouă luni ale anului 2025, o creştere de 3% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior. În primele nouă luni din 2025, One United Properties a închiriat şi pre-închiriat 7.739 mp de spaţii de birouri şi retail şi a semnat prelungiri de contracte pentru încă 21.900 mp. La 30 septembrie 2025, portofoliul comercial operaţional însuma 144.086 mp GLA, cu o rată de ocupare de 98%. Se estimează că acesta va ajunge la 187.000 mp până în 2026, odată cu livrarea One Gallery, One Technology District şi Mondrian Hotel.

„Intrăm într-o etapă definitorie pentru compania noastră, cu peste 3.800 de unităţi aflate în construcţie şi dezvoltări de referinţă precum One High District şi One Lake Club apropiindu-se de livrare. Această etapă nu doar că ne va permite să depăşim pragul de 1 milion de metri pătraţi livraţi în 2026, ci şi să aducem în piaţă un volum semnificativ de apartamente într-un moment în care oferta totală de locuinţe din Bucureşti este în scădere. În acelaşi timp, portofoliul nostru comercial, acum aproape complet închiriat, asigură fluxuri de numerar recurente care atenuează eventualele fluctuaţii ale pieţei. Combinaţia dintre dimensiunea operaţiunilor, capacitatea de execuţie şi veniturile recurente oferă atât stabilitate, cât şi potenţial de creştere într-un context de piaţă selectiv”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.

La 30 septembrie 2025, One United Properties avea în construcţie un total de 3,817 unităţi, 22.000 mp de birouri şi 21.000 mp de spaţii comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de peste 1,4 miliarde euro. În primele nouă luni din 2025, compania a finalizat 138 de unităţi la One Lake Club (Faza 2) şi 86 de unităţi la One Mamaia Nord 2. Dezvoltările One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers şi One North Lofts sunt planificate să fie finalizate până la sfârşitul anului.

La aceeaşi dată, compania avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 467.500 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,2 milioane de mp. Toate aceste parcele se află în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) estimată la 2,35 miliarde de euro. Grupul estimează construirea a 9.650 de apartamente, servicii pentru comunităţi şi 151.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 30.000 mp se află în cadrul clădirilor care vor fi restaurate.