Un apartament costă, în medie, în România 114.900 de euro, cu aproape 5% mai mult decât anul trecut

Un apartament costă, în medie, în România 114.900 de euro, cu aproape 5% mai mult decât în urmă cu un an, iar o tranzacţie se încheie în aproximativ două luni, potrivit analizei Imobiliare.ro. Deşi Cluj-Napoca, Bucureşti şi Braşov conduc topul oraşelor unde cumpărătorii trebuie să plătească cel mai mult pentru o achiziţie imobiliară, cel mai alert ritm de creştere se poate observa faţă de începutul toamnei trecute în Reşiţa şi în Zalău.

La nivel naţional, borna de 2.000 euro/mp util este atinsă sau depăşită doar în şapte oraşe, iar cel mai scump centru urban rămâne Cluj-Napoca, singurul oraş unde preţul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare trece de 3.300 euro/mp util, după un avans cu 5% în ritm anual. Următoarele locuri în top sunt ocupate de Bucureşti (2.312 euro/mp util), Braşov (2.309 euro), Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanţa (2.020 euro), Iaşi (2.000 euro), Târgu Mureş (1.994 euro), Timişoara (1.984 euro) şi Oradea (1.885 euro). La polul opus se află oraşul Reşiţa, cel mai ieftin din România pentru cei interesaţi de o achiziţie imobiliară, fiind singurul municipiu reşedinţă de judeţ unde preţul mediu solicitat cumpărătorilor nu a atins încă pragul de 1.000 euro/mp util, deşi aici s-au înregistrat cele mai importante scumpiri din ultimul an, de 15,4%. Un avans apropiat, de 15,3%, a putut fi observat şi în Zalău (1.303 euro/mp util) în acelaşi interval de timp.

Doar în două reşedinţe de judeţ s-au putut observa în ultimul an uşoare ieftiniri ale preţurilor solicitate pentru apartamente, cu circa 3%, respectiv Călăraşi (1.160 euro/mp util) şi Brăila (1.055 euro/mp util). În Bucureşti, deşi apartamentele noi se vând cu preţuri mai mari decât cele din blocuri vechi, acestea din urmă s-au scumpit mai mult pe parcursul ultimului an, cu un avans de 9% comparativ cu aproape 7% pe segmentul nou, iar cumpărătorii achită cele mai mari preţuri pentru apartamentele noi şi vechi listate la vânzare în Sectorul 1 al Capitalei şi cele mai mici în Sectorul 4. Zona Kiseleff-Aviatorilor este cea mai scumpă, cu un preţ mediu de 4.930 euro/mp util în septembrie, urmată de Herăstrău-Şoseaua Nordului (4.785 euro/mp) şi Dorobanţi-Floreasca (4.047 euro/mp), în timp ce cele mai ieftine cartiere din Bucureşti sunt Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) şi Giuleşti (1.811 euro/mp).

În Braşov, ai nevoie, în medie, de 75 de zile pentru a găsi cumpărătorul potrivit pentru un apartament listat la vânzare, perioada de vânzare crescând uşor în ultima lună, iar cele mai scumpe locuinţe sunt localizate în Braşovul Vechi, unde preţurile ating 3.268 euro/mp util. Cea mai ieftină zonă din oraş, Florilor, este şi singura unde s-au înregistrat ieftiniri mai semnificative în ultimul an (-5%), în timp ce unele dintre cele mai importante creşteri de preţ au apărut în cartiere precum Bartolomeu (+12%), Tractorul (+10%) şi Răcădău (9%). În Cluj-Napoca, preţul mediu solicitat a ajuns în septembrie să fie cu 64% mai mare faţă de media naţională, iar durata de timp necesară identificării cumpărătorilor este în creştere cu 20% faţă de septembrie 2025, atingând trei luni, chiar şi în zonele ieftine precum Dâmbul Rotund sau Mănăştur apartamentele fiind listate la vânzare cu preţuri ce pornesc de la 3.000 euro/mp util.

În Constanţa, întârzierea deciziei de achiziţie cu un an s-a tradus printr-un preţ cu 12% mai mare în cazul apartamentelor nou construite, în timp ce în cazul locuinţelor vechi avansul a fost mai temperat, cu aproape 7%, iar Faleza Nord, Tomis II şi Tomis Plus au fost în septembrie cele mai scumpe cartiere, cu un avans anual de 12%-14% la nivelul preţului mediu solicitat. În Iaşi, ai nevoie de un buget mediu de 106.900 euro pentru a cumpăra un apartament, timpul petrecut de o locuinţă în piaţă de la listare până la tranzacţionare fiind, în medie, de 73 de zile, iar cele mai accesibile cartiere sunt Bucium (1.772 euro/mp) şi Frumoasa (1.809 euro/mp). În Timişoara, cumpărătorii au acces la cele mai ieftine apartamente în cartierele Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin (1.736 euro/mp) şi Freidorf (1.736 euro/mp), în timp ce zona Take Ionescu depăşeşte 2.500 euro/mp util.

Pentru o casă în România, este nevoie de un buget mediu de 170.000 euro, aceste proprietăţi având, în medie, o suprafaţă utilă de 116 metri pătraţi, iar cele mai scumpe case de vânzare pot fi găsite tot în Cluj-Napoca (3.375 euro/mp util), oraş unde s-a înregistrat una dintre cele mai semnificative creşteri ale preţurilor pe acest segment de piaţă în ultimul an, cu 7%. Preţurile solicitate cumpărătorilor de case şi vile s-au majorat cu 11% în Braşov (2.414 euro/mp), cu 9% în Sibiu (2.095 euro/mp) şi cu aproximativ 8% în Craiova (1.721 euro/mp) şi în Bucureşti (2.342 euro/mp).