Apeluri pentru reglementarea REIT-urilor în ţara noastră de la pupitrul BVB

Lipsa unei legislaţii dedicate REIT-urilor privează, în continuare, piaţa imobiliară şi piaţa de capital din ţara noastră de un mecanism prin care capitalul autohton şi străin poate fi direcţionat către investiţii imobiliare, infrastructură şi alte active generatoare de venituri, în timp ce investitorii de retail ar putea dobândi expunere pe sectorul imobiliar fără capitalul necesar achiziţiei directe a unei proprietăţi, conform opiniilor exprimate ieri, cu ocazia evenimentului care a marcat transferul holdingului imobiliar Novere Capital de pe Piaţa AeRO pe Piaţa Reglementată a Bursei de Valori Bucureşti (BVB).

• Remus Vulpescu: ”Majoritatea ţărilor au deja un sector foarte bine dezvoltat al REIT-urilor”

Remus Vulpescu, directorul general al BVB, consideră că adoptarea unei legislaţii dedicate REIT-urilor ar crea noi oportunităţi de dezvoltare şi investiţii în România.

”Marcăm astăzi încă un anotimp care, din păcate, s-a scurs fără ca în România să fi apărut legislaţia specifică REIT-urilor - un lucru absolut necesar, o nevoie de legiferare care poate debloca un potenţial de dezvoltare formidabil în România. Vorbim de accesul fiecărui român la piaţa imobiliară, nu prin contravaloarea unui apartament, ci cu sume foarte mici, pentru că aceasta este marea inovaţie pe care o aduc REIT-urile. Oricine poate investi în piaţa imobiliară cumpărând acţiuni la un REIT, la o societate specializată de dezvoltări imobiliare. Vorbim de dezvoltări imobiliare în domeniul locuinţelor, în domeniul clădirilor administrative şi de birouri, în domeniul infrastructurii - atât de necesară încă în România -, în domeniul parcurilor de retail, prin care românii din toată ţara pot accede la produse şi servicii, în infrastructură specială energetică portuară. Să nu uităm agricultura”, a spus Remus Vulpescu.

Directorul general al BVB a arătat că România poate valorifica experienţa pieţelor dezvoltate, unde există deja modele de succes în domeniul REIT-urilor, adăugând: ”Majoritatea ţărilor au deja un sector foarte bine dezvoltat al REIT-urilor”.

Un REIT (Real Estate Investment Trust) este o companie/structură de investiţii care deţine, administrează sau finanţează active imobiliare generatoare de venituri şi care permite investitorilor să obţină expunere la piaţa imobiliară prin cumpărarea de acţiuni, fără să achiziţioneze direct proprietăţi.

• Bogdan Gramanschi: ”Legea REIT-urilor ar putea să deblocheze şi relansarea economică de care vorbim zilele acestea”

Bogdan Gramanschi, directorul financiar al Novere Capital, consideră că adoptarea unei legi a REIT-urilor va debloca noi investiţii şi va atrage capital autohton şi străin.

”În piaţa imobiliară, investiţiile noi din ultimul deceniu au fost de peste 800 de milioane de euro anual. Cu toate acestea, cred că putem număra pe degete companiile listate care activează în acest domeniu şi ne întrebăm de ce suntem în această situaţie. Credem că o legislaţie care să fie cât mai transparentă, care să reglementeze cât mai bine acest cadru instituţional, este ceea ce avem nevoie pentru piaţa imobiliară din România. Sunt convins că o lege a REIT-urilor va debloca investiţii noi, va atrage capital atât autohton, cât mai ales capital străin. În acest sens, Novere Capital a avut un studiu prezentat împreună cu Bursa de Valori Bucureşti, în care am analizat beneficiile adoptării unei noi legislaţii care să permită o piaţă cât mai transparentă şi cât mai reglementată în ceea ce priveşte investiţiile imobiliare.

De asemenea, sunt convins că legea REIT-urilor ar putea să deblocheze şi relansarea economică de care vorbim zilele acestea şi sper că guvernanţii noştri se vor apleca asupra procesului legislativ şi vor transmite spre adoptare, cât mai curând posibil, această iniţiativă legislativă”, a spus directorul financiar al Novere Capital.

Proiectul de lege privind reglementarea REIT-urilor, adoptat de Senat în 2024, se află în prezent la Camera Deputaţilor, for decizional, fără ca parcursul legislativ să fi fost finalizat. Dezbaterile asupra proiectului au fost amânate în aşteptarea unui punct de vedere al Guvernului.