Cushman & Wakefield Echinox: Creşterea chiriilor şi randamentele investiţionale susţin competitivitatea pieţei imobiliare din Bucureşti

Bucureştiul continuă să îşi consolideze poziţia pe piaţa imobiliară din Europa Centrală şi de Est (CEE), pe fondul creşterii chiriilor în principalele segmente de piaţă şi a unora dintre cele mai competitive randamente investiţionale din Europa, potrivit celui mai recent raport DNA of Real Estate Europe Q2 2026, realizat de Cushman & Wakefield, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

La nivel european, în trimestrul al doilea chiriile prime pentru spaţiile de birouri au crescut cu 4,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, cele din retail cu 3%, iar cele din sectorul logistic şi industrial cu 2,4%. În timp ce dinamica chiriilor a rămas pozitivă în majoritatea segmentelor, investitorii au continuat să fie selectivi, evoluţia randamentelor indicând o revenire la condiţii de piaţă mai echilibrate după ajustările din ultimii ani, conform comunicatului de presă.

În acest context, Bucureştiul s-a remarcat drept una dintre cele mai competitive pieţe din regiunea CEE, beneficiind de costuri de ocupare încă atractive, o îmbunătăţire a fundamentelor pieţei şi randamente investiţionale semnificativ peste nivelurile din Europa Occidentală, se arată în comunicatul de presă.

Pe segmentul de birouri, chiria prime din Bucureşti a ajuns la 22 euro/mp/lună, în creştere cu 4,8% comparativ cu trimestrul al doilea din 2025, evoluţie comparabilă cu cea înregistrată de cele mai performante pieţe din regiune, conform comunicatului de presă.

În acelaşi timp, randamentul prime pentru clădirile de birouri s-a menţinut la 7,25%, semnificativ peste media europeană de 5,39%, ceea ce reflectă atractivitatea Capitalei pentru investitorii interesaţi de randamente superioare, transmit reprezentanţii companiei în comunicatul de presă.

Sectorul de retail a avut cea mai puternică evoluţie. Chiriile prime de pe Calea Victoriei au atins 90 euro/mp/lună, în urcare cu 28,6% faţă de anul anterior, una dintre cele mai ridicate rate de creştere dintre toate destinaţiile comerciale stradale analizate la nivel european, se mai arată în comunicatul de presă.

Totodată, randamentul prime pentru acest segment s-a situat la 7%, pe fondul interesului susţinut al retailerilor pentru cele mai bune locaţii comerciale din Bucureşti, potrivit comunicatului de presă.

Şi piaţa spaţiilor industriale şi logistice şi-a continuat evoluţia pozitivă. Chiriile prime au crescut cu 2,1% faţă de anul trecut, până la 4,8 euro/mp/lună, în timp ce randamentul prime a rămas stabil la 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa, conform comunicatului de presă.

Costurile competitive de ocupare, poziţia strategică şi dezvoltarea infrastructurii reprezintă factori cheie ce susţin atractivitatea Bucureştiului şi a României pentru operatorii logistici şi companiile industriale, transmit reprezentanţii companiei în comunicatul de presă.

Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Piaţa imobiliară europeană continuă să fie influenţată de interesul ocupanţilor pentru active de calitate şi de preferinţa investitorilor pentru pieţe care oferă un echilibru atractiv între randamente şi potenţialul de creştere pe termen lung. În acest context, Bucureştiul este bine poziţionat în regiunea Europei Centrale şi de Est, beneficiind atât de fundamente solide pe piaţa de ocupare, cât şi de unele dintre cele mai competitive randamente investiţionale din Europa. Evoluţiile din segmentele de birouri, retail şi logistică evidenţiază rezilienţa pieţei şi maturizarea sa graduală în comparaţie cu alte capitale din regiune.”, se mai arată în comunicatul de presă

Pieţele de birouri din CEE au înregistrat o creştere medie anuală a chiriilor de 5,0%, în timp ce chiriile din sectorul logistic au avansat cu 0,8%, iar cele din retail cu 7,4%. Regiunea continuă să atragă companii şi investitori aflaţi în căutarea unor oportunităţi de creştere şi a unor randamente superioare celor disponibile pe pieţele mature din Europa de Vest, conform comunicatului de presă.

Dintre capitalele analizate în raport, Bucureştiul se numără în continuare printre pieţele care oferă cele mai ridicate randamente prime în toate segmentele majore, menţinând în acelaşi timp o evoluţie pozitivă a chiriilor şi o cerere stabilă din partea ocupanţilor, se mai arată în comunicatul de presă.

Această poziţionare contribuie la consolidarea rolului Capitalei drept destinaţie relevantă pentru investitorii internaţionali şi companiile care urmăresc oportunităţi de extindere în regiune, transmit reprezentanţii companiei în comunicatul de presă.