Cushman & Wakefield Echinox: Un loc de cazare la 4,5 studenţi în principalele centre universitare din România

Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi şi Timişoara concentrează peste 361.000 de studenţi (62% din totalul la nivel naţional), în timp ce oferta publică şi privată de locuri de cazare din aceste centre însumează aproximativ 80.000 de locuri, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei de către Cushman & Wakefield Echinox. Astfel, există, în medie, un loc de cazare la aproximativ 4,5 studenţi, potrivit datelor centralizate de Cushman & Wakefield Echinox, remise redacţiei.

Din oferta identificată, circa 94% din locuri sunt în căminele publice, iar alte 6% reprezintă capacitatea în cămine construite din fonduri private, se precizează în comunicat.

Cea mai mare concurenţă pe un loc în căminele studenţeşti se înregistrează în Bucureşti, cu 5 studenţi/loc de cazare, Capitala fiind urmată de Cluj-Napoca, cu 4,5 studenţi/loc. În Timişoara raportul este de 4,3 studenţi/loc de cazare, iar în Iaşi 3,4 studenţi „se bat” pe un loc într-un cămin public sau privat, conform comunicatului.

Astfel, cele patru centre universitare au o rată medie de acoperire (număr de locuri în cămine raportat la numărul de studenţi) prin cămine publice şi private de aproximativ 22%, însă diferenţele între oraşe sunt semnificative. Iaşi are cea mai ridicată rată de acoperire, de 28,9%, urmat de Timişoara cu 23,5%, Cluj-Napoca cu 21,9% şi Bucureşti cu 19,7%, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.

În cifre absolute, capitala are cea mai ridicată ofertă din ţară, de aproximativ 32.300 de locuri publice şi cel puţin 4.700 de locuri private, dar şi cea mai numeroasă populaţie studenţească, de 187.677 de persoane. Iaşi are aproximativ 16.500 de locuri, predominant publice, pentru 57.004 studenţi, Cluj-Napoca 14.800 de locuri publice şi circa 700 private pentru 70.617 studenţi, iar Timişoara 10.700 de locuri, cea mai mare parte publice, pentru 45.749 de studenţi, se arată în comunicat.

”Imaginea de ansamblu evidenţiază două caracteristici ale pieţei locale. Pe de o parte, Iaşi, Timişoara şi Cluj-Napoca au o capacitate în cumulată în căminele publice mai mare decât Bucureştiul. Pe de altă parte, capitala concentrează aproape 90% din locurile private cuantificate la nivelul celor 4 oraşe. Acest context sugerează faptul că potenţialul pentru noi proiecte de cămine private trebuie analizat diferit de la un oraş la altul. O ofertă mai ridicată de locuri publice nu exclude existenţa unei pieţe pentru produse private cu un standard diferit, însă dimensiunea populaţiei studenţeşti şi raportul studenţi/loc reprezintă doar o parte din indicatorii ce trebuie luaţi în considerare. Standardul stocului existent, nivelul chiriilor, localizarea, accesul la transport, serviciile şi alternativele de locuire disponibile sunt, de asemenea, extrem de relevante pentru evaluarea fiecărei pieţe”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Analiza a vizat şi principalele centre universitare din Polonia şi Cehia, rezultatele arătând că România are o acoperire mai ridicată în cămine publice decât Polonia, ţară ce oferă un reper în Europa Centrală şi de Est pentru potenţialul oraşelor universitare regionale, informează Cushman & Wakefield Echinox.

În Polonia există în total, în cele 8 oraşe analizate, inclusiv Varşovia, un număr de circa 83.000 de locuri în cămine publice şi private, puţin peste capacitatea celor 4 oraşe din România menţionate anterior (80.000 de locuri), populaţia studenţească din centrele poloneze din Polonia fiind însă de 2,5 ori mai mare (~900.000), ilustrând o competiţie mai aprigă în Polonia, la un nivel de aproape 10.8 studenţi/loc, se precizează în comunicat.

Diferenţa dintre infrastructura universitară din România şi Polonia este dată de proporţia dintre locurile publice şi cele private, în Polonia căminele private acoperind 23% din total, în timp ce în România ponderea acestora este de sub 10%, potrivit comunicatului.

În Cehia, situaţia este mai apropiată de cea observată în marile centre universitare din România. Praga are peste 132.000 de studenţi şi aproximativ 28.400 de locuri totale, dintre care circa 3.800 sunt private, iar Brno, al doilea cel mai mare centru universitar din Cehia, are 68.200 de studenţi şi aproximativ 13.600 de locuri predominant publice în cămine, se arată în comunicat.

În ceea ce priveşte costul unui loc într-un cămin, studenţii români plătesc cele mai mici tarife comparativ cu cei din Polonia şi Cehia, conform comunicatului.

Astfel, tarifele în căminele publice din Bucureşti pornesc de la aproximativ 50 euro/loc/lună şi pot ajunge la 80 euro/lună, în timp ce în căminele private costurile pornesc de la mai mult de 100 euro/persoană/lună şi pot ajunge spre 300 de euro/persoană/lună, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.

Prin comparaţie, în Polonia, chiria medie este de aproximativ 190 euro/loc/lună în căminele publice şi de circa 550 euro/lună în cele private, pentru toate tipurile de unităţi. Diferenţele de cost reflectă însă şi standardele, configuraţiile şi serviciile diferite oferite de cele două segmente, se arată în comunicat.

Diferenţele dintre România, Polonia şi Cehia trebuie privite şi prin prisma alternativelor de cazare disponibile. Oferta universitară şi proiectele private dedicate studenţilor reprezintă numai o parte din ecosistemul de locuire, alături de piaţa generală de închiriere şi alte soluţii rezidenţiale, potrivit comunicatului de presă remis redacţiei de către Cushman & Wakefield Echinox.