Politico: Comisia Europeană adoptă reguli stricte pentru închirierile pe termen scurt în vederea reducerii preţurilor la locuinţe

Executivul comunitar urmăreşte reducerea costurilor locuinţelor în cele mai populare oraşe din Europa şi oferă autorităţilor locale instrumentele necesare prin care să ţină sub control platforma Airbnb şi alţi operatori de închirieri pe termen scurt, transmite Politico. Măsurile fac parte din Legea referitoare la locuinţele accesibile a Comisiei Europene, stabilită spre aprobare miercuri, prin care normele comunitare decid dacă o zonă traversează o criză a locuinţelor, iar autorităţile naţionale, regionale şi locale primesc sprijin juridic pentru aplicarea unor măsuri specifice destinate atenuării deficitului locativ, notează publicaţia citată.

„Închirierile pe termen scurt nu sunt cauza crizei locuinţelor din Europa. Dar este foarte clar că, în unele părţi ale Europei, mai ales în unele dintre cele mai mari oraşe ale noastre, acestea agravează problema”, a declarat Dan Jørgensen, comisar european pentru energie şi locuinţe, conform sursei citate.

Închirierile pe termen scurt înregistrate reprezintă oficial doar aproximativ 1,2% din stocul total de locuinţe al blocului comunitar, însă ajung până la 20% din fondul locativ în centrele turistice precum oraşul Porto şi marile metropole europene, indică publicaţia menţionată. Potrivit datelor comunicate de firma de consultanţă AirDNA, anul trecut existau aproximativ 60.000 de anunţuri active de închiriere pe termen scurt în Paris, în timp ce ofertele similare reprezentau aproape 40% din stocul de locuinţe disponibile pentru închiriere în centrul oraşului Porto şi până la 56% din stocul destinat închirierilor pe termen lung în unele cartiere din Madrid, precizează sursa citată.

„În condiţiile în care mii de locuinţe sunt retrase de pe piaţa rezidenţială într-un oraş deja supus presiunilor, nu putem pretinde că acest lucru nu are niciun efect asupra accesibilităţii şi disponibilităţii locuinţelor. Oamenii ar trebui să-şi poată permite să locuiască şi să rămână în comunităţile pe care le consideră acasă”, a afirmat Dan Jørgensen, comisar european pentru energie şi locuinţe, arată publicaţia.

Multe municipalităţi acţionează deja pentru limitarea acestui fenomen, astfel că oraşul Barcelona urmăreşte eliminarea treptată a celor aproximativ 10.000 de apartamente turistice autorizate până în anul 2028, în timp ce Amsterdam, Florenţa şi Parisul au introdus sisteme de autorizare, plafoane pentru chirii sau limite asupra noilor închirieri pe termen scurt, informează sursa citată. Aceste iniţiative au declanşat însă acţiuni în justiţie, după ce proprietarii de locuinţe şi operatorii din turism au chemat în judecată municipalitatea din Florenţa din cauza restricţiilor impuse, iar platforma Airbnb a contestat o amendă de 64 de milioane de euro aplicată de Spania după ce autorităţile au stabilit că platforma găzduia anunţuri ilegale, relatează publicaţia. Deşi instanţele au pronunţat hotărâri în favoarea administraţiilor locale, procesele au implicat autorităţile locale în bătălii juridice costisitoare şi de lungă durată, iar Dan Jørgensen, comisar european pentru energie şi locuinţe, a afirmat că noua legislaţie „va oferi autorităţilor locale care doresc să ia măsuri posibilitatea de a face acest lucru într-un mod eficient şi care să nu le expună la riscuri de litigii”, conform sursei citate.

Comisarul european a respins acuzaţiile formulate de operatorii din sector conform cărora restricţiile pot afecta economiile dependente de turism şi proprietarii dependenţi de veniturile generate, şi a precizat că „locuinţa este un drept, nu doar o marfă” şi că „oamenii trebuie să primeze în faţa profitului”, notează publicaţia citată.

De asemenea, oficialul european a respins afirmaţiile reprezentanţilor din sector potrivit cărora executivul comunitar depăşeşte atribuţiile prin legiferarea în domeniul locuinţelor, sector în care Uniunea Europeană deţine o competenţă directă limitată, şi a explicat că autorităţile naţionale, regionale şi locale vor stabili zonele afectate de criză şi vor decide modul de intervenţie, transmite sursa menţionată.

„Obiectivul nu este acela de a impune restricţii de la Bruxelles. Însă accesibilitatea locuinţelor reprezintă una dintre cele mai presante provocări ale Europei, iar instituţiile europene nu pot ignora problemele concrete cu care se confruntă cetăţenii noştri în viaţa de zi cu zi. Dacă nu reuşim să gestionăm această criză, riscăm să pierdem încrederea cetăţenilor noştri în instituţiile democratice, iar acest lucru ar conduce la ascensiunea forţelor politice extremiste”, a declarat Dan Jørgensen, comisar european pentru energie şi locuinţe, relatează sursa citată.

Pachetul legislativ apare la aproape un an după ce Ursula von der Leyen, preşedinta Comisiei Europene, a descris criza locuinţelor din blocul comunitar drept o „criză socială” şi şi-a asumat aplicarea unor măsuri în domeniu, arată publicaţia. Dan Jørgensen, comisar european pentru energie şi locuinţe, a afirmat că noul act reprezintă un „pas esenţial pentru a sprijini oraşele, regiunile şi ţările care doresc să ofere soluţii imediate zonelor şi persoanelor cele mai afectate”, dar a atras atenţia că măsura nu constituie un panaceu, iar „criza locuinţelor este o problemă complexă”, context în care Uniunea Europeană trebuie să „ia măsuri în ceea ce priveşte investiţiile, simplificarea normelor, oferta şi presiunile asupra parcului imobiliar existent”, transmite Politico.