Colliers: Birourile cu spaţii de community şi acces la metrou au rate de neocupare chiar şi de trei ori mai mici decât cele clasice

Alegerea unui sediu de birouri nu mai înseamnă doar metri pătraţi şi costuri, ci şi atmosfera pe care clădirea o creează şi modul în care angajaţii se simt la muncă. Potrivit unei analize Colliers, clădirile care includ spaţii de community - cafenele, zone de relaxare, spaţii verzi şi locuri informale de întâlnire - şi au acces direct la metrou sunt ocupate mai repede şi atrag mai uşor chiriaşi, înregistrând o rată medie de neocupare de doar 7%, comparativ cu 26% în cazul clădirilor tradiţionale, care nu oferă astfel de facilităţi.

„Pentru companiile care concurează astăzi pe o piaţă a muncii tot mai competitivă, biroul a devenit un instrument strategic. Angajaţii caută spaţii care să le ofere confort, energie şi ocazii de socializare, nu doar locuri unde să muncească. Cafenelele, zonele verzi sau spaţiile informale de lucru îi fac să se simtă parte dintr-o comunitate, iar clădirile care oferă astfel de experienţe nu mai sunt simple adrese, ci medii care inspiră colaborare şi apartenenţă. Investiţia în clădiri moderne de birouri aduce beneficii vizibile pe termen lung, de la reducerea gradului de neocupare până la creşterea valorii proprietăţilor”, explică Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory la Colliers.

Dacă în trecut birourile erau văzute doar ca simple spaţii funcţionale, astăzi ele sunt percepute ca medii care sprijină cultura organizaţională, creativitatea şi colaborarea echipelor. Consultanţii Colliers notează că acest criteriu cântăreşte tot mai mult şi în deciziile companiilor internaţionale care îşi deschid centre de servicii în Bucureşti.

Succesul proiectelor din Bucureşti care au pus accent pe spaţii de community, au demonstrat că aceste facilităţi fac diferenţa în gradul de atractivitate şi în retenţia chiriaşilor, transformând clădirile din simple sedii în adevărate destinaţii pentru angajaţi.

Analiza Colliers confirmă diferenţele majore dintre tipurile de proiecte. Clădirile care combină spaţiile de community cu accesul direct la metrou au cele mai bune rezultate, cu o rată de neocupare de doar 7%. Pentru cele care oferă zone de community, dar nu sunt conectate la reţeaua de metrou, rata urcă la 21%. În schimb, spaţiile fără astfel de facilităţi înregistrează 14% rată de neocupare dacă sunt aproape de metrou şi până la 26% atunci când lipsesc ambele avantaje.