Cushman & Wakefield Echinox: Finanţările pentru sectorul imobiliar comercial au crescut cu 15%

Sectorul imobiliar comercial din România concentrează 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare şi a înregistrat o creştere anuală de 15% a finanţărilor, în timp ce rata creditelor neperformante, de 6,2% rămâne sub cea a unor segmente considerate mai riscante din economie, potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Băncii Naţionale a României (BNR), conform unui comunicat de presă remis redacţiei.

Astfel, piaţa imobiliară comercială din România - birouri, spaţii de retail şi parcuri industriale şi de logistică - continuă să îşi consolideze poziţia în economia locală şi să atragă un nivel tot mai ridicat de finanţare bancară.

Datele BNR arată că la finalul lunii martie 2026, expunerea instituţiilor de credit faţă de acest sector a ajuns la 116 miliarde lei, în creştere cu 15% comparativ cu anul precedent, evoluţie care confirmă încrederea sistemului financiar în activele imobiliare comerciale şi în perspectivele pe termen lung ale pieţei locale.

Încrederea sistemului bancar în sectorul imobiliar comercial este reflectată şi de seria de tranzacţii de finanţare şi refinanţare de anvergură încheiate în ultimul an.

Una dintre cele mai importante operaţiuni de finanţare din piaţa imobiliară locală a fost creditul de dezvoltare de 400 milioane euro acordat grupurilor IULIUS şi Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca. De asemena, printre cele mai mari operaţiuni se mai numără refinanţarea de 372 milioane euro contractată de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanţarea de 305,6 milioane euro acordată grupului IULIUS pentru proiectul mixed-use Palas Iasi şi facilitatea sustenabilă de 190 milioane euro obţinută de NEPI Rockcastle de la un consorţiu de bănci locale.

Aceste tranzacţii confirmă disponibilitatea instituţiilor financiare de a susţine atât refinanţarea activelor performante, cât şi dezvoltarea unor proiecte imobiliare majore, în pofida contextului economic marcat de incertitudini.

Din perspectiva riscului de credit, expunerile către piaţa imobiliară comercială înregistrează o rată a creditelor neperformante (NPL) de 6,2% în martie 2026, în creştere cu 1,1 puncte procentuale faţă de anul anterior.

Cu toate acestea, nivelul este inferior celui înregistrat în cazul creditelor acordate firmelor cu garanţii de stat, unde rata NPL ajunge la 11,3%, şi se situează sub nivelul creditelor acordate microîntreprinderilor şi întreprinderilor mici, care înregistrează rate de neperformanţă de 7,2%, respectiv 7,1%.

În acelaşi timp, indicatorul este mai ridicat decât rata medie a creditelor neperformante aferente companiilor nefinanciare, de 5,6%, şi decât nivelul înregistrat în cazul corporaţiilor, de 4,7%. Aceste date confirmă faptul că finanţările acordate sectorului imobiliar comercial continuă să fie gestionabile din perspectiva riscului, în contextul în care piaţa reprezintă peste jumătate din portofoliul de credite corporative al sistemului bancar.

Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluţia finanţărilor acordate pieţei imobiliare comerciale confirmă transformarea acestui sector într-o componentă matură a economiei româneşti. Creşterea constantă a stocului de credite şi menţinerea interesului băncilor pentru finanţarea proiectelor imobiliare reflectă atât calitatea activelor existente, cât şi încrederea în potenţialul de dezvoltare al pieţei pe termen lung. Mai mult decăt atât, nu asistăm doar la o creştere din punct de vedere statistic a expunerii bancare, ci observăm o piaţă capabilă să atragă finanţări individuale de 200-400 milioane euro, comparabile cu cele întâlnite în pieţe imobiliare mult mai mature”.