Portofoliile investitorilor imobiliari din România ating 16,3 miliarde de euro în 2025

16,3 miliarde de Euro este valoarea cumulată a portofoliilor locale ale celor mai mari investitori imobiliari, conform datelor centralizate de BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC) şi ROMANIA PROPERTY CLUB (RPC) de la Cushman & Wakefield Echinox pentru raportul REAL ESTATE PREMIER LEAGUE - primul index al proprietarilor şi managerilor celor mai mari companii imobiliare active în România, potrivit unui comunicat emis redacţiei. Valoarea acestora a crescut cu 3.09 miliarde de Euro, de la 13,21 miliarde de Euro din 2023, data ultimei analize BREC-RPC. În 2025, niciunul din cei zece investitori prezenţi în top nu are portofolii sub 1 miliard Euro.

Proiectul REAL ESTATE PREMIER LEAGUE se desfăşoară o dată la doi ani pentru a analiza schimbările majore din industrie, 2025 fiind a treia ediţie. NEPI Rockcastle îşi păstrează primul loc în cadrul clasamentului, investitorul anunţând de curând că mandatul de CEO al lui Rudiger Dany se va încheia în martie 2026. CTP Invest, fondat de Remon Vos, a cunoscut o dezvoltare accentuată în ultimii doi ani, ajungând pe locul doi.

La nivel regional, compania IULIUS, fondată de Iulian Dascălu, alături de fondul de investiţii Atterbury Europe reprezintă unul din cei mai dinamici jucători. „În 2025, ne concentrăm pe continuarea investiţiei în proiectul mixt RIVUS din Cluj-Napoca, unde aşteptăm să obţinem autorizaţia de construire în acest an. În plus, intrăm într-o nouă fază de dezvoltare strategică şi am decis să colaborăm cu studioul de arhitectură Foster + Partners pentru a implementa noua viziune a companiei noastre privind dezvoltarea urbană. În Iaşi, reamenajăm ansamblul existent Palas, localizat într-o zonă istorică emblematică şi cel mai performat proiect de retail din afara Capitalei în termerni de vânzări şi număr de vizitatori, într-un concept cu şi mai mult accent pe experienţe, verde, sustenabilitate. În Constanţa, avem de-a face cu unul dintre cele mai mari proiecte de bioremediere din Europa şi cu oportunitatea de transforma o zonă care în prezent este izolată şi contaminată în pol de dezvoltare regională. În total, investiţiile pentru Cluj-Napoca, Constanţa şi Iaşi depăşesc 1,3 miliarde de Euro.”

Fulga Dinu, Country Manager, CPI Property Group declară: ”În 2025 CPI are în vedere creşterea gradului de ocupare a portofoliului de cladiri de birouri din România prin procese de modernizare, renovări şi soluţii personalizate pentru chiriaşi. Pe zona de retail, avem în curs trei investiţii majore în două dintre centrele noastre comerciale, pentru a veni în întâmpinarea cerinţelor actuale ale consumatorilor noştri.”

AFI România este activ cu proiecte atât în Bucureşti, cât şi în oraşele secundare. ”În Bucureşti am finalizat în 2025 AFI Home North, primul proiect rezidenţial Build to Rent din portofoliul AFI Romania şi lucrăm la reconversia clădirii de pe Calea Victoriei - AFI Central Tower. În Braşov avem în construcţie faza a doua a proiectului de birouri şi analizăm terenuri în oraşe secundare pentru viitoare dezvoltări AFI Home”, explică Doron Klein, Group Deputy CEO & CEO, AFI România.

Conform comunicatului, cel mai mare investitor român, One United Properties, a avut o evoluţie spectaculoasă. În 2021 nu era în top, în 2023 a intrat pe locul 7 în clasament, iar în 2025 urcă până pe locul 5. „Doar în 2024, One United Properties a oferit locuri de muncă pentru 17.000 de persoane în 13 şantiere active. 2025 se anunţă a fi cel mai ambiţios an din istoria companiei noastre - suntem pregătiţi să finalizăm un volum de unităţi echivalent cu ceea ce am livrat în ultimul deceniu”, spune Andrei Diaconescu, Co-Fondator al companiei. Dezvoltările de amploare One United Properties generează un impact semnificativ asupra economiei naţionale, contribuind cu 0,42% la PIB-ul României şi cu 1,5% la PIB-ul Bucureştiului.

BREC a sintetizat datele de la iO Partners pentru a identifica cele mai mari proiecte în dezvoltare pe sectorul de birouri, retail şi logistică din capitală.

Cele mai mari cinci proiecte de birouri în dezvoltare sunt Timpuri Noi Square (60.000 mp - Vastint), ARC (30.000 mp - PPF), AFI Central Tower (25.000 mp - AFI Europe), Promenada (23.400 mp - NEPI Rockastle) şi One Technology District (20.595 mp - One United Properties).

Pe sectorul de retail se înregistrează cinci dezvoltări notabile: extinderea mall-ului Promenada (32.000 mp - NEPI Rockastle), One Gallery (cu o componentă de retail de 6.000 mp - One United Properties), Pantelimon Retail Park (5.800 mp - Cometex), H Stirbei Palace (5.800 mp - Hagag Development Europe) şi New Tales (componenta de retail de 5.500 mp - Timpuri Noi Square).

Sectorul logistic este cel mai efervescent, iar topul proiectelor în dezvoltare din jurul Bucureştiului înregistrează CTPark Bucharest West - BUW 27 - 100.000 mp, CTPark Bucharest South - BUS 4 - 54.400 mp, CTPArk Bucharest West - BUW 11 - 38.200 mp, CTPark Bucharest West - BUW 9 - 28.300 mp, toate 4 ale dezvoltatorului CTP Invest şi MLP Bucharest West - A3+B3 cu 20.000 mp al MLP.

În ceea ce priveşte sectorul rezidenţial, conform datelor de la membrii BREC şi de la SVN Romania One Lake District (1.967 apartamente - One United Properties), Hils Titanium (1.194 apartamente - HILS), Nusco City (828 apartamente - Nusco), One High District (801 apartamente - One United Properties) şi Akcent City (723 apartamente - Akcent Development) sunt cele mai mari proiecte rezidenţiale pe segmentul quality, (mediu şi premium), în construcţie, la acest moment în Bucureşti.

VASTINT Romania, dezvoltator cu un portofoliu activ pe piaţa românească de aprox. 95.000 mp, în două zone strategice ale Bucureştiului Timpuri Noi şi pasajul Basarab, lucrează la faza a doua a proiectului de birouri Timpuri Noi Square. Odată finalizată, portofoliul de pe piaţa românească a investitorului va ajunge la 155.000 mp.

Hagag Development Europe a avut o creştere constantă în ultimii ani şi a ajuns la un portofoliu de peste 350 de milioane de Euro în Bucureşti. ”Înaintăm cu şantierul de la Palatul Ştirbei, pe Calea Victoriei, iar pe sectorul rezidenţial lucrăm la proiectele H Pipera Lake şi H East Residence. Colegii noştri au început deja procedura de autorizare pentru transformarea proprietăţii noastre de pe strada Vasile Lascăr nr. 5-7 într-un hotel lifestyle”, a declarat Yitzhak Hagag, Co-Fondator, Hagag Development Europe.

Potrivit sursei, RPC a sintetizat datele de la iO Partners pentru a identifica cele mai mari proiecte în dezvoltare pe sectorul de birouri, retail şi logistică din centrele regionale.

Cele mai mari proiecte de birouri în dezvoltare din afara Bucureştiului sunt Coresi Business Campus la Braşov (25.000 mp - Ceetrus), Paltim Timişoara (16.000 mp - Speedwell), şi AFI Park Braşov (12.000 mp - AFI Europe).

Cele mai mari cinci proiecte de retail în dezvoltare din oraşele regionale sunt Arena Mall Bacău (14.600 mp - Arena City Center), Zacaria Retail Park Cisnadie (8.600 mp - Zacaria), Prima Shopping Center Sibiu ( 4.500 mp, extindere - Oasis), Rădăuţi şi Tulcea Retail Park (4.500 mp fiecare - Cometex). Important de menţionat este faptul că Iulius lucrează la autorizarea proiectului RIVUS Cluj Napoca, cu o componentă de retail de 145.000 mp, pentru care estimează că va obţine anul acesta autorizaţia de construcţie.

În ceea ce priveşte sectorul logistic, topul proiectelor în dezvoltare din oraşele regionale înregistrează VGP Park Braşov (35.000 mp - VGP), WDP Park Miroslava (30.600 mp - WDP), Olympian Park Craiova (30.000 mp - Helios Phoenix), VGP Park Arad (22.000 mp - VGP), CTPark Oradea (12.900 mp - CTP).

Conform datelor adunate de RPC, Alpha District Braşov (564 de apartamente - Vibe Properties), Rockman Braşov (520 de apartamente - Rockman Evolution), City of Mara Timişoara (400 de apartamente - Alber Holding), Silk District Iaşi (380 de apartamente - Prime Kapital) şi Scala Sopor Cluj (376 de apartamente - Scala Development) sunt cele mai mari proiecte rezidenţiale pe segmentul quality, (mediu şi premium), în construcţie, la acest moment în marile centre regionale ale României.