WDP - Rezultate financiare pentru primul trimestru din 2025

"Anul 2025 a început foarte promiţător. Activitatea extinsă de închiriere - atât în cadrul portofoliului nostru existent, cât şi în proiectele în curs - semnalează o redresare a cererii pentru spaţii logistice, în ciuda incertitudinilor cauzate de mediul geopolitic şi macroeconomic volatil. Mai mult, în acest trimestru au fost încheiate tranzacţii în valoare de 320 de milioane de euro, toate aflate anterior în faza de negociere exclusivă. Cu un portofoliu de investiţii atractiv, în valoare de peste 800 de milioane de euro, suntem pe drumul cel bun pentru a atinge obiectivele noastre #BLEND2027. În plus, acest portofoliu este complet finanţat şi structura capitalului este neutră la finalizare. Toate acestea reafirmă ambiţia noastră: să construim o platformă imobiliară logistică europeană unică , de peste 10 miliarde de euro, cu un accent constant pe creşterea sustenabilă a câştigurilor pe acţiune şi pe generarea unor randamente totale atractive", anunţă Joost Uwents - CEO WDP, într-un comunicat transmis redacţiei.

• Creştere puternică a câştigurilor: EPRA Earnings (Veniturile EPRA) pentru T1 2025 au crescut cu 12% faţă de anul trecut, ajungând la 80,6 milioane de euro şi cu 8% comparativ cu 2024, până la 0,36 euro pe acţiune. Această creştere a fost determinată în mare parte de o activitate investiţională diversificată, de creşterea organică a chiriilor cu 1,8%, combinate cu un cost scăzut al creanţelor de 2,3%.

• Rată ridicată de ocupare şi dinamică sănătoasă a pieţei: cu 98,1% la 31 martie 2025 şi o activitate extinsă de închiriere în primul trimestru din 2025, cu 165.000 m² de noi contracte semnate, gradul de ocupare rămâne la un nivel ridicat. Aceasta include portofoliul existent, portofoliul de dezvoltare în curs, având o creştere semnificativă a pre-închirierilor la 71%, şi noi proiecte de dezvoltare pre-închiriate. În plus, au fost finalizaţi 75.000 m² de proiecte complet pre-închiriate. Cererea continuă pentru spaţiile logistice subliniază fundamentele solide ale sectorului şi ale portofoliului WDP.

• Reevaluare minoră a portofoliului: +11,4 milioane euro (creştere de 0,1% de la trimestru la trimestru), în principal pe baza stabilităţii portofoliului existent. Randamentul net de profitabilitate este de 6,2% pe baza închirierii complete la preţul de piaţă.

• Paşi suplimentari către o platformă europeană completă: cu o rezervă de investiţii în execuţie de 820 de milioane de euro la un randament NOI de 6,7% . În primul trimestru al anului 2025, au fost realizate tranzacţii în valoare de peste 320 de milioane de euro (85% în Europa de Vest): 110 milioane de euro în proiecte de dezvoltare (randament NOI de 7,4%), 170 de milioane de euro în achiziţii (randament NOI de 6,3%) şi 40 de milioane de euro în proiecte energetice (rata ţintă IRR ~8%). WDP deţine în prezent un portofoliu unic şi diversificat, de peste 8 miliarde de euro.

• #BLEND2027: Pe baza portofoliului de investiţii menţionat mai sus, a solidităţii comerciale şi financiare şi a capacităţii de a executa cu calitate şi precizie, WDP consideră că toate elementele constitutive sunt puse la punct pentru a atinge obiectivul EPRA EPS de 1,70 euro în 2027. Mai mult, pe baza poziţiei de lichiditate de 1,4 miliarde de euro în linii de credit neutilizate şi a autofinanţării preconizate de peste 600 de milioane de euro cumulativ în perioada 2025-2027 (prin profit reportat şi dividend opţional), planul de creştere este complet finanţat şi neutru din punct de vedere al structurii capitalului la finalizare, cu o datorie netă/EBITDA (ajustată) preconizată de < 8x şi un raport împrumut-valoare de < 40% la sfârşitul anului 2027 - 7,5x şi, respectiv, 40% la 31 martie 2025.

• Perspective pentru 2025: Confirmarea câştigului EPRA pe acţiune estimat pentru 2025 de 1,53 euro, în creştere cu 7% faţă de 2024.

Aceste prognoze se bazează pe informaţiile şi situaţia actuală şi în absenţa unor circumstanţe neprevăzute, în contextul unui climat macroeconomic şi geopolitic volatile, potrivit comunicatului.

Puncte cheie pentru România

• Poziţie unică în România: WDP deţine un portofoliu de 1,5 miliarde de euro, distribuit pe peste 1,9 milioane m² de spaţiu închiriabil, repartizat în 80 de locaţii strategice.

• Extinderea WDP Park Bucureşti - Dragomireşti cu două depozite logistice de înaltă calitate: un depozit de aproximativ 47.000 m², cu temperatură controlată (camere frigorifice şi congelator), precum şi un depozit ambient de aproximativ 11.000 m². Ambele centre de distribuţie vor fi certificate EDGE Advanced. Bugetul estimat de investiţii pentru WDP este de aproximativ 52 milioane euro. Spaţiile vor fi închiriate furnizorilor de servicii logistice în baza unui contract de închiriere pe termen fix de 10 ani. Finalizarea este programată pentru sfârşitul anului 2026. În plus, peste 16.000 m² de suprafaţă închiriabilă sunt disponibili pe acest amplasament pentru dezvoltări viitoare, se precizează în comunicat.