Colliers: România îşi consolidează poziţia în topul huburilor industriale din Europa Centrală şi de Est

Ţara noastră devine tot mai vizibilă în regiune în sectorul spaţiilor industriale, cu un stoc modern de 7,5 milioane de metri pătraţi şi o cerere susţinută de relocarea producţiei, investiţiile în infrastructură şi presiunea pentru respectarea criteriilor ESG, potrivit celui mai recent raport publicat de Colliers - „ExCEEding Borders 2025: Navigating Strategic Opportunities and I&L Real Estate Market in CEE-14”.

Ţara noastră deţine aproximativ 11% din stocul de spaţii industriale moderne închiriabile din CEE-6, menţinându-şi astfel ponderea din urmă cu cinci ani, într-un context în care toate pieţele din regiune au cunoscut o expansiune rapidă. Cu peste 370.000 de metri pătraţi în construcţie la finalul lui 2024, România este a treia piaţă ca mărime din ECE-14, după Polonia şi Cehia, şi se află într-o etapă accelerată de dezvoltare, alimentată de investiţii în producţie, logistică şi infrastructură rutieră.

„România atrage tot mai multe companii care îşi mută sau extind capacităţile de producţie mai aproape de pieţele vest-europene. Cererea pentru soluţii build-to-suit şi pentru parcuri industriale moderne, conectate la infrastructură şi cu acces la forţă de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieţei. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri şi companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma”, a declarat Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Dacă Bucureştiul concentrează aproape jumătate din stocul naţional, oraşele regionale atrag tot mai multe investiţii. Cluj-Napoca, Timişoara, Craiova, Ploieşti şi Oradea sunt în plină dezvoltare, în special cu facilităţi personalizate pentru chiriaşi. În 2024, volumul total al tranzacţiilor de închiriere a depăşit 600.000 mp, potrivit Colliers, în principal datorită companiilor din producţie, retail şi e-commerce.

Cererea rămâne puternică şi pe fondul dezvoltării accelerate a comerţului online. România este una dintre pieţele cu cea mai rapidă creştere a e-commerce-ului din regiune, ceea ce susţine nevoia de centre moderne de distribuţie. Gradul de ocupare este de aproximativ 95%, iar chiriile pentru spaţiile premium variază între 4,5 şi 5 euro/mp/lună.

Randamentele investiţionale sunt estimate la circa 7,75%, peste media regională, iar România se află între liderii regionali în materie de sustenabilitate, alături de Polonia, Cehia şi Slovacia, cu un portofoliu extins de proiecte certificate BREEAM sau LEED.

Totodată, ţara este tot mai prezentă în planurile investitorilor interesaţi de proiecte de nearshoring şi reshoring. România este a treia cea mai menţionată piaţă din regiune, după Polonia şi Ungaria. Aproape 50% dintre noile cereri de spaţii industriale în 2024 au venit din zona de producţie - o schimbare semnificativă faţă de anii anteriori, când logistica domina cererea.

„România rămâne subdimensionată din perspectiva raportului dintre stocul industrial şi dimensiunea economiei, ceea ce oferă un potenţial de creştere solid. Este nevoie de o dezvoltare medie de 1 milion de metri pătraţi anual, pentru a susţine tranziţia către o economie industrială modernă”, mai arată Victor Cosconel, în analiza Colliers.

La nivel regional, investiţiile în sectorul industrial şi logistic au atins în primul trimestru din 2025 circa 800 milioane euro - o creştere de 143% faţă de perioada similară din 2024. Polonia rămâne lider regional, Ungaria mizează pe producţia de baterii, iar Cehia se confruntă cu provocări legate de forţa de muncă. În acest context, România continuă să atragă investitori interesaţi de oportunităţile oferite de oraşele regionale şi de mixul tot mai variat de chiriaşi, potrivit Colliers.