Reuters: Acţiunile din sectorul imobiliar din SUA cresc odată cu reluarea reducerilor de dobânzi de către Fed

Odată cu reluarea reducerilor de dobânzi de către Rezerva Federală a SUA, acţiunile din sectorul imobiliar sunt printre cele care ar putea beneficia, iar acestea au început deja să urce în ultimele săptămâni, pe măsură ce pieţele au anticipat o relaxare monetară mai amplă, scrie Reuters, de la care reluăm următoarele.

Miercuri, banca centrală a SUA a redus rata de referinţă pentru prima dată din decembrie şi a indicat că vor urma noi scăderi, în încercarea de a susţine o piaţă a muncii fragilă.

Această mişcare a Fed-ului ar putea sprijini sectoarele sensibile la dobânzi, precum acţiunile companiilor mici şi din domeniul bunurilor de consum discreţionare. Şi acţiunile constructorilor de locuinţe ar putea beneficia, dacă relaxarea monetară se va traduce în scăderea ratelor ipotecare şi o activitate economică mai robustă care să ajute sectorul imobiliar aflat în dificultate, spun investitorii.

„Fed-ul reporneşte ciclul de relaxare”, a declarat Angelo Kourkafas, strateg global de investiţii la Edward Jones. „Dacă ne gândim la domeniile care pot beneficia... construcţiile de locuinţe sunt unul dintre ele.”

Indicele S&P 500 a încheiat vineri la niveluri record, în creştere cu peste 13% de la începutul anului, după ce Fed-ul a redus rata de referinţă cu un sfert de punct procentual, la intervalul 4%-4,25%. Tot joi, indicele Russell 2000 al companiilor mici a atins primul său maxim din aproape patru ani.

Unii investitori speră ca reluarea relaxării monetare să stimuleze acţiunile sensibile la economie, extinzând leadershipul de piaţă dincolo de marile companii de tehnologie care au condus până acum creşterile bursiere.

Indicele PHLX Housing a crescut cu 15% în acest trimestru, faţă de un avans de peste 7% al S&P 500, deşi rămâne în urma indicelui de referinţă de la începutul anului. Printre câştigătorii importanţi se numără DR Horton (+30%), KB Home şi Toll Brothers (+20% fiecare). Retailerii de bricolaj Lowe's (+20%) şi Home Depot (+13%) au avansat şi ei puternic.

Asociaţia Bancherilor Ipotecari a declarat săptămâna aceasta că rata contractuală pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut la 6,39% în săptămâna încheiată pe 12 septembrie - cel mai redus nivel din octombrie 2024. Analiştii de la Keefe, Bruyette & Woods estimează că ratele ar putea ajunge la 6% până la finalul anului.

Decizia Fed-ului vine în contextul unor semne de slăbiciune în piaţa imobiliară. Construcţiile de locuinţe unifamiliale au scăzut în august la cel mai redus nivel din ultimii doi ani şi jumătate. Preşedintele Fed, Jerome Powell, a descris activitatea din sector ca fiind „slabă”.

„Dacă unele dintre ratele ipotecare pot scădea, poate asta va readuce un pic de viaţă pe piaţa imobiliară”, a declarat Jack Janasiewicz, strateg la Natixis Investment Managers Solutions, adăugând că pragul critic ar fi reducerea ratelor în zona de 5%.

Totuşi, investitorii avertizează că o rată a Fed mai mică nu înseamnă automat şi o scădere similară a ratelor ipotecare, care sunt mai strâns legate de randamentul titlurilor de trezorerie americane pe 10 ani. Acesta era vineri la 4,13%, faţă de 4,6% în mai.

Magnitudinea reducerilor de dobânzi din acest an rămâne incertă, întrucât o inflaţie persistentă ar putea determina Fed-ul să menţină dobânzile mai ridicate.

În săptămâna următoare vor fi publicate date cheie despre piaţa imobiliară, inclusiv vânzările de locuinţe noi şi existente, precum şi actualizări privind PIB-ul trimestrului al doilea, rapoarte din sectorul manufacturier şi al serviciilor, dar şi indicele PCE, un indicator urmărit atent pentru inflaţie.

„Un bun rulaj pe piaţa imobiliară este, în general, pozitiv pentru economie. Am vrea să vedem aceste cifre crescând constant”, a spus Paul Nolte, consilier senior la Murphy & Sylvest Wealth Management.

De asemenea, investitorii vor urmări marţi şi comentariile lui Powell. Cu Fed-ul care a subliniat că nu urmează o cale prestabilită şi cu opinii divergente în cadrul instituţiei despre traiectoria dobânzilor, „este foarte probabil să apară volatilitate în jurul datelor economice viitoare - în special cele privind piaţa muncii şi inflaţia”, a spus Seth Basham, analist la Wedbush.