Cushman & Wakefield Echinox: Oraşele mici şi medii oferă noi oportunităţi de dezvoltare pentru piaţa de retail

Oraşele mici şi medii oferă oportunităţi majore pentru dezvoltarea pieţei de retail din România, în condiţiile în care doar 20% din stocul de spaţii comerciale moderne se află în localităţi cu sub 100.000 de locuitori, potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox remisă redacţiei. Stocul naţional a atins 4,93 milioane de metri pătraţi distribuiţi în 191 de proiecte de peste 5.000 de metri pătraţi, iar cele 18 oraşe mari cu peste 100.000 de locuitori concentrează mai mult de 80% din această suprafaţă. La polul opus, centrele urbane cu mai puţin de 50.000 de locuitori însumează doar 179.300 de metri pătraţi, nivel ce reprezintă 3,6% din totalul spaţiilor moderne din ţară.

„Următoarea etapă de dezvoltare a pieţei de retail din România va fi definită nu doar de volumul spaţiilor comerciale nou livrate, ci şi de localizarea acestora şi de capacitatea proiectelor de a răspunde cererii locale. Oraşele mici şi medii oferă oportunităţi pentru extinderea reţelelor de retail şi accesul la noi categorii de consumatori, însă succesul proiectelor va depinde tot mai mult de puterea de cumpărare, accesibilitate şi adaptarea mixului de chiriaşi la nevoile comunităţilor. Ne aşteptăm la o abordare tot mai selectivă din partea dezvoltatorilor, în care dimensionarea corectă a proiectelor şi poziţionarea lor comercială vor avea un rol esenţial”, a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Dezvoltatorii au în construcţie sau în planificare peste 500.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale până în 2029, după livrarea a aproape 70.000 de metri pătraţi în primele nouă luni ale anului. Tranzacţiile din sector au cumulat 375 de milioane de euro în intervalul ianuarie-septembrie şi au generat aproape 67% din totalul investiţiilor imobiliare comerciale, cea mai mare achiziţie fiind realizată de AFI Europe, care a preluat şase parcuri comerciale de la MAS RE - Prime Kapital pentru suma de 281,8 milioane de euro. Extinderea sectorului continuă în ciuda contracţiei economice de 0,8%, a inflaţiei de 6,8% şi a scăderii vânzărilor din retail cu 3,9%, în timp ce chiriile prime se menţin la 90 de euro pe metru pătrat lunar în Capitală şi între 50 şi 65 de euro pe metru pătrat în marile oraşe regionale, conform datelor menţionate.