Analiză Cordia: Bucureştiul devine atractiv pentru investitorii regionali

Bucureştiul atrage atenţia investitorilor regionali prin preţuri mai accesibile ale locuinţelor noi comparativ cu Budapesta şi prin randamente din închiriere rivale cu cele din Polonia, potrivit unei analize realizate de dezvoltatorul Cordia, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

„Aceste diferenţe de preţ, care pot fi semnificative în unele cazuri, pot atrage atenţia investitorilor maghiari. În cadrul proiectelor noastre internaţionale, asistăm în mod natural cumpărătorii care doresc să achiziţioneze o locuinţă nouă în alte pieţe din regiune”, a declarat Áron Görög, Head of Sales la Cordia, conform sursei citate.

Preţul mediu al locuinţelor noi din Bucureşti rămâne sub 3.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce nivelul atinge peste 5.200 de euro pe metru pătrat în Budapesta şi se apropie de 4.700 de euro pe metru pătrat neamenajat în Varşovia, arată datele analizei. Randamentele brute din chirii se situează în capitala României la aproximativ 5% - 6%, valoare comparabilă cu pieţele din Polonia, notează compania.

Dezvoltatorul observă interes din partea cumpărătorilor maghiari pentru proiectul Centropolitan din Bucureşti, ansamblu care include 274 de locuinţe şi facilităţi precum spaţii de coworking, zone de fitness şi locuri dedicate copiilor, informează comunicatul. Costurile de construcţie pentru un proiect mediu în Bucureşti sau Varşovia sunt cu 25% - 30% mai reduse decât în Budapesta, în timp ce preţul terenului din capitala Poloniei depăşeşte de două ori valorile din România şi Ungaria, precizează analiştii.

Diferenţele fiscale influenţează de asemenea piaţa imobiliară regională, cota de TVA fiind de 5% în Ungaria pentru anumite zone, de 8% în Polonia pentru locuinţele de până la 150 de metri pătraţi şi de 21% în România începând din luna august a anului 2026, arată datele transmise.

„Preţurile sunt puternic influenţate nu doar de diferenţele de costuri de bază, ci şi de complexitatea proceselor administrative, de nivelurile diferite ale cererii şi de gama de scheme de sprijin guvernamental disponibile cumpărătorilor”, a adăugat Áron Görög, Head of Sales la Cordia, conform sursei citate.