Colliers: Încrederea consumatorilor români a atins unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii 15 ani

Încrederea consumatorilor români a înregistrat cel mai pronunţat declin semestrial din ultimii 15 ani, după criza din 2009-2010, potrivit unei analize Colliers.

Consultanţii arată că deteriorarea este mai adâncă şi de durată decât în perioada pandemiei, fiind alimentată de încetinirea pieţei muncii, instabilitatea politică şi schimbările fiscale care diminuează puterea de cumpărare. „Chiar dacă indicatorii de construcţii, autorizaţii de construire şi sentiment al cumpărătorilor arată scăderi semnificative, piaţa nu se află într-o recesiune comparabilă cu cea din 2009-2010. Mai degrabă asistăm la o normalizare după câţiva ani foarte puternici”, explică Gabriel Blăniţă, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

La nivel rezidenţial, anul 2025 a debutat cu volatilitate, amplificată de discuţiile privind majorarea TVA. Intrarea în vigoare a cotei de 21% de la 1 august a determinat o accelerare a tranzacţiilor în iulie, însă Colliers consideră acest avans drept un efect conjunctural. În ultimele luni ale anului, piaţa va resimţi efectele cumulate ale dobânzilor ridicate, noilor taxe şi scăderii puterii de cumpărare, ceea ce va duce la o cerere mai selectivă.

În primele opt luni din 2025 au fost înregistrate circa 106.000 de tranzacţii imobiliare, nivel similar cu perioada ianuarie-august 2024, potrivit ANCPI. Totuşi, piaţa muncii dă semne de ajustare, cu patru luni consecutive de scădere a numărului de locuri de muncă.

Pe segmentul preţurilor, decalajul dintre cerere şi ofertă se menţine, mai ales în zonele centrale ale marilor oraşe, unde s-au înregistrat cele mai mari scumpiri. Media creşterii se situează la circa 5%, susţinută de costurile mai ridicate ale materialelor şi de noile măsuri fiscale. În schimb, în zonele metropolitane, unde terenurile sunt mai accesibile, dinamica preţurilor este mai temperată.

Consultanţii subliniază că, pe termen lung, fundamentele pieţei rămân solide: „Marile oraşe se află în continuare în situaţia de supraaglomerare şi deficit de locuinţe, iar intenţiile de achiziţie se menţin mult peste nivelurile pre-pandemie. Aceste evoluţii arată că piaţa rezidenţială traversează o perioadă de ajustare, nu de declin structural”, notează Colliers.