Colliers: Tranzacţiile cu apartamente au scăzut cu 9% în primele patru luni din 2025

Numărul tranzacţiilor cu apartamente a scăzut cu aproape 9% în perioada ianuarie-aprilie 2025, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2024, iar în Bucureşti declinul a fost şi mai accentuat, ajungând la 12%, arată datele Colliers.

Printre cauzele principale se numără accesul tot mai dificil la creditare, instabilitatea economică şi scumpirea constantă a locuinţelor, în special a celor noi, unde eliminarea unor facilităţi fiscale a dus la creşterea costurilor cu forţa de muncă. În plus, deficitul de personal în construcţii este accentuat de avansul proiectelor de infrastructură, explică Gabriel Blăniţă, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

După ce livrările de locuinţe în Bucureşti au scăzut cu aproape 20% în 2024, nici anul 2025 nu pare să aducă o redresare rapidă. Deşi volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 9% în primul trimestru, ritmul livrărilor rămâne sub nivelurile din anii anteriori.

Interesul pentru achiziţia de locuinţe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, potrivit sondajelor Eurostat. Totuşi, pentru românii care depind de credite, achiziţia unei locuinţe devine tot mai dificilă, pe fondul inflaţiei şi al incertitudinilor fiscale. Consultanţii Colliers estimează că inflaţia va rămâne ridicată pe termen mediu, limitând posibilitatea BNR de a relaxa politica monetară, iar măsurile necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea împovăra şi mai mult accesul la locuinţe.

În acest context, piaţa închirierilor capătă tot mai multă relevanţă. În Bucureşti, aproximativ 15% dintre locuitori stau cu chirie, iar acest procent este aşteptat să crească, în linie cu tendinţele din marile oraşe europene. Cererea pentru închiriere este alimentată de dificultăţile de acces la credit şi de lipsa de stoc nou în zonele centrale.

„Privind spre viitor, evoluţia pieţei va depinde de deciziile de politică monetară şi fiscală, dar şi de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta. Deşi traversăm o perioadă de ajustare, interesul fundamental pentru locuire în marile oraşe rămâne ridicat. Ne aşteptăm ca piaţa să rămână activă, dar într-un ritm mai temperat, cu accent pe eficienţă şi accesibilitate”, a conchis Gabriel Blăniţă.