Craiova depăşeşte 2.000 euro/mp şi devine pol emergent pe harta imobiliară a ţării noastre

Craiova se impune ca un nou pol de interes pe piaţa imobiliară din România, înregistrând o creştere accelerată a preţurilor locuinţelor şi a volumului de credite ipotecare accesate de cumpărători, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro Finance şi BCR.

Preţul mediu al locuinţelor scoase la vânzare în Craiova a depăşit în iunie 2025 pragul de 2.000 euro/mp util, ajungând la 2.043 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Astfel, oraşul din Oltenia depăşeşte Timişoara, Iaşi şi Constanţa, fiind acum pe locul patru la nivel naţional după Cluj-Napoca, Braşov şi Bucureşti. Creşterea faţă de aceeaşi perioadă din 2024 este de aproape 24%, semnificativ peste evoluţia din oraşe mari precum Cluj (+13%) sau Capitală (+20%).

Avansul preţurilor s-a reflectat şi în nivelul finanţării accesate. Valoarea medie a unui credit ipotecar acordat în primele cinci luni ale anului a crescut cu 28%, de la 59.650 euro în 2024, la 76.300 euro în 2025. Aproximativ 55-60% dintre tranzacţiile imobiliare sunt realizate cu finanţare bancară, arată datele BCR.

„Intenţia de cumpărare s-a concentrat pe apartamente construite înainte de anul 2000, în special cu 2 şi 3 camere, situate în cartiere bine conectate, cu acces la şcoli şi centre comerciale. Majoritatea locuinţelor alese erau deja mobilate şi utilate complet”, a declarat Carmen Preda, broker Imobiliare.ro Finance.

Tot mai mulţi cumpărători optează pentru avansuri mai consistente, preferând confortul unor locuinţe mai spaţioase. „Vedem un aflux constant de clienţi din mediul rural către Craiova, oraş care atrage şi prin statutul de centru universitar şi economic regional”, a adăugat Preda.

Potrivit lui Paul Handro, Director Retail Zonal BCR, creşterea cererii vine într-un context de ofertă limitată pe segmentul locuinţelor noi: „Ritmul mai lent de dezvoltare rezidenţială comparativ cu alte oraşe similare, corelat cu cererea crescută şi veniturile sub media altor mari judeţe, determină orientarea către zona metropolitană şi spre terenuri cu sau fără construcţii.”

În luna mai 2025, Craiova s-a clasat pe locul opt la nivel naţional la capitolul tranzacţii cu apartamente, cu 190 de unităţi individuale vândute, conform ANCPI. În top se află Bucureştiul (3.300), urmat de Timişoara, Iaşi, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa şi Galaţi.

Imobiliare.ro Finance este unul dintre liderii brokerajului de credite din România, oferind servicii integrate de consultanţă financiară şi colaborând cu toate băncile majore din piaţă.