Elisabeta Stan Law Office: Doar 3 din 10 oameni contestă în instanţă despăgubirile pentru expropriere

Românii cu proprietăţi vizate de expropriere, pentru construcţia de drumuri, extinderea reţelei de metrou sau alte infrastructuri, nu sunt recompensaţi corect pentru bunul deţinut şi pierd sume considerabile dacă nu dau statul în judecată, potrivit unui comunicat Elisabeta Stan Law Office emis redacţiei. Doar 3 din 10 români în această situaţie contestă în instanţă despăgubirile primite de la stat, deşi şansele de câştig sunt mari, atrage atenţia avocatul Elisabeta Stan, fondatoarea casei de avocatură Elisabeta Stan Law Office.

„De cele mai multe ori, statul oferă despăgubiri calculate la valoarea minimă din grila notarială, iar acestea pot fi chiar de până la câteva zeci de ori mai mici decât valoarea reală de piaţă. Întâlnim nenumărate cazuri de expropriere, pentru terenuri extravilane, terenuri intravilane, magazine, unităţi comerciale. Însă cele mai dureroase cazuri sunt cele în care oamenii îşi pierd singura casă prin expropriere şi primesc o sumă care nu le ajunge nici pentru un apartament mic. Dacă ar primi valoarea reală de piaţă, ar putea să îşi cumpere o locuinţă similară, dar despăgubirea simbolică îi lasă fără acoperiş deasupra capului. Este una dintre cele mai mari nedreptăţi - legea le ia casa, dar nu le dă şansa să îşi refacă viaţa”, avertizează avocatul Elisabeta Stan.

În general, cei mai mulţi români acceptă despăgubirile primite şi nu acţionează statul în judecată din lipsă de informare, dar şi din teama de birocraţie.

În absenţa unor explicaţii clare, persoanele expropriate pot întâmpina dificultăţi în înţelegerea etapelor legale, a modului de calcul al despăgubirilor, a termenelor de plată şi a procedurilor de contestare.

Situaţia este vizibilă şi în cazul exproprierilor pentru extinderea Magistralei 4 de metrou din Bucureşti, unde mulţi proprietari spun că despăgubirile stabilite sunt mult sub valoarea reală de piaţă şi nu le permit să îşi cumpere o locuinţă similară cu cea pierdută.

Potrivit sursei, în general, doar 20-30% dintre românii vizaţi de exproprieri decid să dea statul în judecată pentru a contesta suma primită ca despăgubire, potrivit avocatei.

Un caz recent arată dimensiunea diferenţelor: un proprietar a primit iniţial 20.865 de lei (aproximativ 4.000 de euro) pentru terenul expropriat într-o zonă puternic dezvoltată imobiliar.

„Cei 4.000 de euro oferiţi iniţial erau o sumă pur simbolică, insuficientă chiar şi pentru un teren mic. A trebuit să demonstrăm în instanţă mai multe aspecte, printre care faptul că terenul era intravilan şi mult mai valoros decât estimarea iniţială. În final, am obţinut aproape 100.000 de euro - de 25 de ori mai mult - o despăgubire corectă care îi permite proprietarului să-şi cumpere un teren sau o locuinţă echivalentă. Din păcate, astfel de cazuri nu sunt rare: statul oferă frecvent despăgubiri mult sub valoarea reală, iar doar o parte dintre români aleg să le conteste”, explică avocatul Elisabeta Stan.

Cei care apelează la un avocat şi contestă în instanţă cuantumul despăgubirilor pentru a primi suma corectă sunt de regulă proprietari informaţi, care cunosc valoarea reală a proprietăţii lor şi simt că li se face o nedreptate totală.

Înainte de a deschide procesul în instanţă, avocatul realizează o evaluare independentă pentru a verifica dacă suma oferită de stat reflectă valoarea reală de piaţă a imobilului şi pentru a stabili suma corectă pe care ar trebui să o primească românii afectaţi.

Conform comunicatului, în majoritatea cazurilor, rezultatul analizei arată că proprietatea valorează mult mai mult decât despăgubirea stabilită iniţial. În această situaţie, se iniţiază acţiunea în instanţă pentru suplimentarea despăgubirii.

Ce se poate cere în instanţă:

Majorarea despăgubirii până la valoarea de piaţă a terenului sau imobilului - dacă imobilul are o valoare de piaţă de 100.000 euro, proprietarul poate cere această sumă în instanţă

Cheltuieli suplimentare necesare pentru achiziţia unei alte proprietăţi (onorarii notariale, taxe, comisioane agenţii, onorarii avocat)

Dobânda legală pentru sumele întârziate, dacă este cazul

Etapele procedurii de expropriere constau în:

Aprobarea proiectului - Guvernul sau autorităţile locale aprobă indicatorii tehnico-economici şi coridorul de expropriere, împreună cu lista proprietarilor şi a despăgubirilor estimate (publicate online sau la sediul expropriatorului);

Notificarea proprietarilor - expropriatorul transmite notificări proprietarilor imobilelor incluse în coridorul de expropriere, solicitând depunerea actelor de proprietate în termen de 20 de zile şi eliberarea imobilului în 30 de zile;

Emiterea Deciziei de expropriere - după notificare, expropriatorul emite decizia de expropriere, act care are valoare de titlu executoriu şi permite preluarea imobilului chiar şi fără acordul proprietarului;

Stabilirea despăgubirilor - la nivelul fiecărei unităţi administrativ-teritoriale se constituie o comisie specială unde se depun cererile pentru despăgubiri. Aceasta emite hotărâri prin care se stabileşte cuantumul despăgubirilor.

În termen de 3 ani de la data comunicării hotărârii, persoana expropriată are dreptul să conteste în instanţă cuantumul stabilit al despăgubirilor.

Pentru stabilirea despăgubirii reale, avocatul solicită o evaluare independentă, care de regulă confirmă că valoarea proprietăţii este mult mai mare decât suma stabilită administrativ.

În cazurile abordate de echipa Elisabeta Stan Law Office, evaluările arată că valoarea reală este mult mai mare decât valoarea stabilită în procedura administrativă, uneori chiar dublă.

Potrivit comunicatului, într-un astfel de proces, o comisie formată din experţi ai clientului, ai statului şi ai instanţei reevaluează bunul expropriat pentru a stabili valoarea corectă. În cazurile avute de avocata Elisabeta Stan, instanţa a acordat aproximativ 90% din despăgubirea solicitată, ceea ce confirmă utilitatea evaluării independente iniţiale.

Procesul durează, în medie, între 1,5 şi 2 ani, iar ultima etapă este executarea silită a statului pentru recuperarea banilor. Legea menţionează că nu se poate cere anularea exproprierii, ci doar suplimentarea sumei. Însă orice român a cărui proprietate este expropriată poate deschide proces în instanţă în cel mult 3 ani de la data comunicării procesului-verbal prin care este stabilită despăgubirea.

Cazul prezentat arată cât de mari pot fi diferenţele între despăgubirile oferite de stat şi valoarea reală de piaţă a proprietăţilor expropriate. De la câteva mii de euro, cât se oferă iniţial, până la sute de mii de euro, cât se pot obţine în instanţă, drumul este lung, dar şansele de succes sunt ridicate.

Avocatul Elisabeta Stan atrage atenţia că fiecare proprietar are dreptul să primească o despăgubire corectă, care să îi permită să îşi refacă viaţa şi să îşi cumpere o proprietate echivalentă. Acceptarea unei sume simbolice înseamnă pierderea unei valori reale şi, în unele cazuri, pierderea şansei de a mai avea o locuinţă.