Apartamentele noi din Bucureşti s-au scumpit cu 27% în ultimii doi ani

Preţurile pentru noile unităţi locative continuă să crească în Bucureşti, datele din luna august arătând un avans de 27% faţă de perioadă similară a anului 2024, respectiv 9,3% faţă de anul anterior, conform unei analize Imobiliare.ro prezentată în cadrul evenimentului BREC RESIDENTIAL CONFERENCE, organizat astăzi la Bucureşti de către Asociaţia Bucharest Real Estate Club, se arată într-un comunicat de presă remis redacţiei. Preţul mediu pentru noile locuinţe din Bucureşti a atins valoarea de 2.549 euro/mp în august 2026, faţă de 2.333 euro/mp în august 2025 şi 2.000 euro/mp în august 2024, conform Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluţia pieţei rezidenţiale din principalele centre urbane, prin intermediul celei mai extinse baze de date din ţară, conform comunicatului de presă.

Există o discrepanţă mare între sectoarele 1 şi 2, unde preţurile depăşesc 4.000 euro/mp, şi restul sectoarelor (3-6), unde media se situează între 2.450- 2.500 euro/mp. Topul sectoarelor în materie de preţuri pentru locuinţe noi plasează S1, S2 şi S4 pe primele trei locuri, fiind urmate de S6, S3 şi S5, potrivit comunicatului de presă.

În prima jumătate a acestui an, oferta de apartamente noi a continuat să scadă în Bucureşti. Cumpărătorii şi-au putut alege viitoarea locuinţă din circa 13.000 de unităţi. Spre comparaţie, în perioada similară din 2025, pe piaţă existau aproape 16.800 de apartamente noi la vânzare. În acelaşi interval din 2024 aceştia aveau acces la aproximativ 15.200 de unităţi. Cererea raportată la oferta din piaţă a înregistrat cel mai mare avans în prima jumătate a acestui an în zonele Tineretului-Timpuri Noi (+15%), Drumul Taberei (+12%), Băneasa (+8%) şi Aviatorilor (+7%), se mai arată în comunicatul de presă.

Pe piaţa chiriilor se poate observa în semestrul I o scădere a numărului de unităţi disponibile în Bucureşti, cu 9%, faţă de semestrul I 2025. Cererea se menţine şi în acest caz la un nivel relativ constant. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele listate la închiriere a avansat uşor, cu 4%, ajungând la 675 euro/lună, conform Imobiliare.ro, transmit reprezentanţii în comunicatul de presă.

Luciana Giurea - Roşca, Head of Residential, AFI România, a declarat: „Succesul primei faze AFI Home North, care a atins un grad de ocupare de 100% la scurt timp de la lansare, confirmă cererea pentru locuinţe de închiriat de calitate, administrate profesionist şi adaptate unui stil de viaţă modern. Lansarea celei de-a doua clădiri reprezintă continuarea firească a acestui concept şi consolidează angajamentul nostru faţă de segmentul rezidenţial build-to-rent. Rezultatele obţinute ne-au încurajat să facem următorul pas şi să dezvoltăm un nou proiect în zona AFI Cotroceni, extinzând astfel această ofertă într-una dintre cele mai dinamice şi bine conectate zone ale Bucureştiului.”, conform comunicatului de presă

Bogdan Bălaşa, General Manager, HILS Development: ”În primul semestru din anul acesta am ante-contractat in proiectele noastre un număr de 308 apartamente. Pentru perioada 2026 - 2028 avem în planificare spre a fi livrate aproximativ 3.400 de unităţi locative.”, potrivit comunicatului de presă

Anca Simionescu, Head of Project Development, MediaCity, dezvoltator cu o experienţă de 30 de ani şi un portofoliu de peste 1.600 de unităţi locative livrate si aflate în dezvoltare, a declarat: „Cumpărătorul actual evaluează astăzi o achiziţie rezidenţială dincolo de suprafaţa apartamentului şi preţul de achiziţie. Este foarte interesat de infrastructura zonei, mobilitatea, predictibilitatea costurilor pe termen lung şi calitatea comunităţii în care va locui. Iar pentru noi, la MediaCity, acestea se traduc printr-un indicator pe care luam în considerare în dezvoltarea fiecărui proiect, şi anume, Total Cost of Living. Acesta presupune optimizarea tuturor costurilor care vin ulterior vanzarii, de la întreţinerea spaţiilor comune la timpul petrecut în trafic. În prezent, avem în portofoliul de dezvoltare peste 600 de apartamente în zone precum Doamna Ghica şi Titan, prin proiectele Ghica Apartments - Faza II şi Titan Premium Apartments.”, se mai arată în comunicatul de presă

„Evoluţia preţurilor reflectă în mare măsură reducerea ofertei de locuinţe noi din Bucureşti, în condiţiile în care cererea se menţine la un nivel solid. Credem că piaţa are nevoie de o accelerare a livrării de proiecte rezidenţiale pentru a reduce presiunea dintre cerere şi ofertă. În acest context, ne menţinem planurile de investiţii şi pregătim următoarea etapă de creştere a prezenţei noastre în România, în care intenţionăm să aducem pe piaţă peste 1.000 de apartamente în perioada 2027-2028”, a declarat Irina Caraene, director de vânzări Cordia România, conform comunicatului de presă.