Colliers: Investiţiile imobiliare în Europa Centrală şi de Est au crescut cu 38% în primele 3 trimestre din 2025

În primele trei trimestre din 2025, piaţa românească de investiţii imobiliare a înregistrat un volum total de peste 425 milioane euro, reprezentând 6% din tranzacţiile imobiliare realizate în regiunea CEE-6, faţă de peste 8% în 2024 şi un vârf de peste 11% în 2022, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1-Q3 2025”, de la care relatăm cele ce urmează.

Amânarea finalizării unor tranzacţii mari a contribuit la un volum mai scăzut faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în condiţiile în care mai multe active se află încă în diferite stadii de negociere. La nivelul celor mai importante şase pieţe din Europa Centrală şi de Est (ECE) - Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia şi Ungaria - volumul investiţional a crescut cu 38%, depăşind 7 miliarde de euro, impulsionat în principal de Polonia şi Cehia, care au generat aproape trei sferturi din total.

Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers, a explicat că: „Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 - un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregătit terenul pentru vârful de activitate din 2022. În mod similar, în primele trei trimestre, vedem în piaţă tranzacţii, cu o valoare cumulată de sute de milioane de euro, aflate în diverse stadii de implementare. În a doua parte a anului 2026, există potenţial pentru comprimarea randamentelor, în situaţia în care contextul macroeconomic intern şi extern rămâne cel puţin neutru. De asemenea, estimările analiştilor privind noi scăderi ale dobânzilor la Banca Centrală Europeană îmbunătăţesc şi mai mult perspectiva pentru anul viitor”.

De asemenea, la nivel regional, ţările din Europa Centrală şi de Est (Polonia, Cehia, Ungaria, România, Slovacia şi Bulgaria) au atras în total peste 7 miliarde de euro în investiţii imobiliare în primele nouă luni din 2025, cu 38% mai mult decât în anul anterior - cel mai ridicat nivel din 2022. România se remarcă prin expunerea tot mai mare pe logistică şi producţie şi este percepută ca o piaţă de oportunitate selectivă, cu proiecte care oferă potenţial de creştere a valorii şi randamente peste media regională.

Robert Miklo a mai subliniat că: „Un aspect remarcabil este că, atât la nivel regional cât şi în România, sectorul de birouri capătă tot mai mult avânt pe zona investiţională. Proiectele ”prime” din locaţiile centrale se bucură de interes ridicat, vizibil în creşterea chiriilor, determinată de oferta limitată, costurile de dezvoltare ridicate şi o cerere solidă din partea chiriaşilor. Deşi cererea pentru celelalte sectoare ramâne foarte dinamică, cred că 2026 are potenţialul de a deveni anul sectorului de birouri în piaţa investiţională”.

Cele mai multe tranzacţii din ţara noastră au avut loc în sectoarele industrial, logistic şi de producţie, potrivit consultanţilor Colliers. În acelaşi timp, investitorii chinezi au revenit activ pe piaţă, prin tranzacţii importante în industria mobilei şi a materialelor, atingând cel mai ridicat nivel al investiţiilor asiatice din ultimii trei ani.

Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers, a adăugat că: „România rămâne o piaţă atractivă pentru investiţii, datorită randamentelor bune şi potenţialului de creştere în sectoarele aflate în dezvoltare. Randamentele pentru proiectele de birouri şi industriale prime sunt în jur de 7,5% respectiv 7,75%, mai ridicate decât în Cehia sau Polonia, ceea ce face piaţa locală interesantă pentru investitorii care caută oportunităţi solide pe termen mediu şi lung”.

La nivel regional, raportul Colliers arată o schimbare de ton: de la „optimism precaut” la o abordare mai realistă şi orientată spre rezultate. Investitorii sunt mai dispuşi să plaseze capital, dar analizează mai atent calitatea proiectelor şi siguranţa veniturilor. Capitalul local a devenit o forţă importantă în regiune, reprezentând 57% din totalul investiţiilor - de două ori mai mult decât înainte de pandemie.

Pe lângă capitalul regional, investitorii americani au revenit puternic în Europa Centrală şi de Est, cu investiţii de aproape şase ori mai mari decât în 2024, în special în sectoarele industrial, office şi hotelier. În ansamblu, fluxurile din afara Uniunii Europene - în special din SUA şi China - confirmă atractivitatea regiunii într-un context global tot mai competitiv. Cehia a avut cea mai bună performanţă din regiune, cu o creştere de 131% a volumului investiţiilor, datorită unor tranzacţii importante în segmentele office şi hotelier. Polonia rămâne cea mai mare şi mai lichidă piaţă, cu 2,6 miliarde de euro atrase, iar România şi Ungaria se remarcă prin creşterea investiţiilor în logistică, retail şi industrie uşoară, potrivit sursei menţionate.

Perspectivele rămân optimiste. Consultanţii Colliers estimează că, până la finalul anului, volumul total al investiţiilor în regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9 -10 miliarde de euro în 2026. Stabilitatea economică, posibilele scăderi ale dobânzilor şi implicarea tot mai mare a capitalului local vor susţine o piaţă mai activă şi mai diversificată, cu interes crescut pentru proiecte care aduc valoare pe termen lung - de la regenerare urbană la clădiri cu eficienţă energetică ridicată. Pe termen mediu, consultanţii Colliers anticipează o revenire treptată a tranzacţiilor, odată cu apropierea preţurilor cerute de cele oferite şi cu accesul mai facil la finanţare, într-un nou ciclu investiţional caracterizat prin pragmatism, calitate şi sustenabilitate.