Colliers: Piaţa imobiliară din Bucureşti recuperează decalajele din primul semestru

Numărul tranzacţiilor cu apartamente realizate în Bucureşti a scăzut cu doar 2% în primul semestru al acestui an comparativ cu perioada similară din 2025, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

Suprafaţa utilă autorizată pentru clădiri rezidenţiale în Capitală a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni, evoluţie care reprezintă cel mai bun ritm din ultimii cinci ani, transmite compania de consultanţă imobiliară Colliers.

Vânzările de apartamente au înregistrat o scădere de 9% la nivel naţional, situaţie care arată că piaţa rămâne prudentă pe fondul inflaţiei şi al costurilor ridicate de finanţare, notează sursa menţionată.

Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 16% a tranzacţiilor cu apartamente în primele şase luni, în timp ce piaţa din Iaşi a coborât cu 11%, informează compania.

Timişoara a avut o evoluţie pozitivă în prima jumătate a acestui an, înregistrând un avans de 3% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, informează sursa menţionată.

Ponderea achiziţiilor realizate prin credit ipotecar s-a menţinut la aproximativ 58% din totalul tranzacţiilor, valoare similară cu cea înregistrată în cursul anului trecut, transmite societatea.

„După câţiva ani în care multe proiecte au fost amânate sau blocate, dezvoltatorii încep să se uite din nou mai atent la pipeline-ul de locuinţe noi. Nu vorbim despre o revenire exuberantă, ci despre o repoziţionare calculată. Oferta nouă rămâne limitată, cererea latentă există, iar Bucureştiul continuă să aibă nevoie de locuinţe bine conectate şi adaptate la bugetele reale ale cumpărătorilor. Astfel, dezvoltatorii care pot securiza terenuri bune, autorizaţii şi costuri de construcţie predictibile vor fi mai bine poziţionaţi pentru următorul ciclu de piaţă”, a declarat Gabriel Blăniţă, Director | Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Luna iulie ar putea aduce un volum mai mare de tranzacţii din cauza apropierii termenului-limită pentru finalizarea achiziţiilor cu TVA redus, notează compania.

Această facilitate fiscală se aplică cumpărătorilor care au semnat un antecontract până la 1 august 2025, informează sursa menţionată.

„Diferenţierea nu mai este doar o discuţie de marketing, ci devine o condiţie pentru absorbţie. Cumpărătorii sunt mai atenţi, compară mai mult şi iau în calcul nu doar preţul apartamentului, ci costul complet al locuirii. În următorii ani, infrastructura de transport va redesena harta atractivităţii rezidenţiale în Bucureşti. Zone care astăzi sunt percepute ca secundare pot deveni much mai interesante dacă vor avea acces mai bun la metrou, tramvai sau infrastructură rutieră, iar dezvoltatorii care înţeleg aceste schimbări din timp vor avea un avantaj clar”, a adăugat Gabriel Blăniţă.

O revenire economică mai vizibilă la nivelul pieţei imobiliare este estimată pentru anul 2027, în timp ce anul 2026 reprezintă perioada de pregătire a unui nou ciclu comercial, transmite compania.