Cushman & Wakefield Echinox: „AI schimbă cererea şi criteriile de evaluare pe piaţa imobiliară”

Inteligenţa artificială începe să aibă un impact direct asupra pieţei imobiliare, influenţând nu doar modul în care sunt operate clădirile, ci şi criteriile după care acestea sunt evaluate, închiriate sau tranzacţionate, potrivit unui raport al Cushman & Wakefield Echinox, remis redacţei.

Analiza indică o tranziţie structurală în care flexibilitatea, infrastructura digitală şi capacitatea de adaptare devin factori determinanţi pentru performanţa activelor imobiliare, de la birouri şi retail până la logistică şi dezvoltare urbană, potrivit sursei citate.

Pe segmentul de birouri, AI generează o fragmentare mai accentuată a cererii, pe fondul ritmurilor diferite de adopţie şi al schimbării modului în care companiile îşi organizează activitatea, conform raportului sursă.

Dacă în ciclurile anterioare clădirile erau proiectate pentru un „chiriaş mediu”, cu cerinţe similare, noile modele de lucru conduc la o diversificare a nevoilor ocupaţionale, în funcţie de specificul fiecărei organizaţii, precizează Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, unele companii îşi consolidează prezenţa fizică şi pun accent pe colaborare, interacţiuni cu valoare adăugată şi experienţa clienţilor, în timp ce altele adoptă modele descentralizate, orientate spre flexibilitate şi controlul costurilor, menţionează sursa citată.

În paralel, cerinţele tehnice diferă semnificativ: anumite organizaţii necesită infrastructură IT complexă, securitate digitală avansată şi capacităţi de captare şi procesare a datelor, în timp ce altele operează cu nevoi tehnologice mai reduse, mai notează Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, piaţa de birouri din România se orientează, în acest context, tot mai mult spre calitate şi funcţionalitate, iar evaluarea clădirilor ţine de capacitatea acestora de a susţine procese decizionale rapide, colaborare şi infrastructură digitală robustă.

Raportul sursă arată că această dinamică mută atenţia investitorilor şi chiriaşilor de la întrebarea „cât spaţiu este necesar” la „ce tip de spaţiu susţine cel mai bine modelul de business”.

AI accentuează, de asemenea, diferenţierea între active: clădirile adaptate activităţilor cu valoare adăugată ridicată sunt mai reziliente, în timp ce spaţiile destinate activităţilor standardizate şi repetitive devin mai expuse riscurilor generate de automatizare, arată sursa citată.

Pe segmentul de retail, inteligenţa artificială redefineşte rolul magazinelor fizice, care devin parte a unui ecosistem integrat ce include experienţa de brand, servicii, logistică şi relaţia cu clientul, potrivit raportului sursă.

Personalizarea ofertelor, reducerea timpilor de aşteptare şi optimizarea stocurilor şi retururilor contribuie la creşterea atractivităţii anumitor locaţii, în timp ce spaţiile capabile să integreze funcţiuni multiple - vânzare, livrare, retur - devin mai competitive, conform Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, în sectorul logistic şi industrial, AI transformă depozitele în centre operaţionale dinamice, care redistribuie marfa în timp real şi susţin lanţuri de aprovizionare mai eficiente şi mai reziliente.

Această evoluţie creşte importanţa amplasării, accesului la infrastructură şi a specificaţiilor tehnice, în special pentru spaţiile care pot susţine automatizarea, fluxuri operaţionale intense şi consumuri energetice ridicate, mai notează Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel urban, AI accentuează diferenţele dintre oraşe şi zone, în funcţie de accesul la energie, infrastructură digitală, mobilitate şi eficienţa proceselor administrative, precizează aceeaşi sursă.

Aceste elemente devin avantaje competitive în atragerea investiţiilor, inclusiv în sectorul imobiliar, ceea ce face ca piaţa real estate să fie tot mai dependentă de strategiile de dezvoltare urbană şi de colaborarea dintre sectorul public şi cel privat, menţionează Cushman & Wakefield Echinox.

„Inteligenţa artificială nu schimbă doar modul în care sunt operate clădirile, ci şi logica de bază a cererii (...). Vedem o polarizare între activele adaptabile şi cele ancorate în modele depăşite”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, conform aceleiaşi surse.

Potrivit acestuia, pe baza raportului citat, capacitatea de adaptare va deveni un criteriu decisiv pentru proprietari, chiriaşi şi investitori, într-o piaţă imobiliară din ce în ce mai selectivă.