Cushman & Wakefield Echinox: Tranzacţiile noi, extinderile şi pre-închirierile generează 73% din cererea de birouri din Bucureşti

Piaţa de birouri din Bucureşti continuă să îşi consolideze fundamentele, pe fondul revenirii cererii generate de relocări şi extinderi şi al unei oferte noi limitate. Cererea nouă a reprezentat 73% din activitatea totală de leasing din primul semestru al anului, faţă de 53% în perioada similară din 2025, semnalând o schimbare în strategia companiilor, care îşi reiau planurile de dezvoltare şi expansiune, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

În acelaşi timp, rata de neocupare a coborât la 11,6% în trimestrul al doilea, cel mai redus nivel înregistrat din trimestrul al treilea al anului 2020, evoluţie susţinută în principal de creşterea cererii din partea companiilor din sectorul IT&C.

Potrivit raportului Marketbeat Office Q2 2026, volumul total al spaţiilor de birouri închiriate în Bucureşti a atins 109.500 mp în prima jumătate a anului, dintre care 60.400 mp au fost tranzacţionaţi în trimestrul al doilea. Deşi activitatea totală de leasing rămâne cu aproximativ 10% sub nivelul din primul semestru al anului trecut, structura cererii indică o revenire a tranzacţiilor cu impact net asupra gradului de ocupare al clădirilor.

Sectorul IT&C a redevenit principalul generator de cerere pentru spaţiile de birouri din Capitală, companiile din acest domeniu contractând peste 30.500 mp în primele şase luni ale anului, aproape dublu faţă de perioada similară din 2025. În schimb, sectorul financiar, care a dominat activitatea de leasing anul trecut, a înregistrat o diminuare semnificativă a volumului tranzacţionat.

Printre cele mai importante tranzacţii de închiriere din trimestrul al doilea se numără reînnoirea şi extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex, pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D (Floreasca - Barbu Văcărescu), pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District (Floreasca - Barbu Văcărescu), precum şi reînnoirea Evoke pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).

Din punct de vedere al ofertei, piaţa continuă să fie caracterizată de un nivel redus al livrărilor noi. În prima jumătate a anului nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, astfel că stocul modern din Bucureşti a rămas la aproximativ 3,43 milioane mp.

Perspectivele însă sunt încurajatoare, în prezent fiind în construcţie proiecte totalizând aproximativ 216.000 mp, cu termene de livrare etapizate până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar, deficitul de spaţii noi de calitate va persista pe termen scurt şi mediu, ceea ce va menţine presiunea asupra chiriilor prime în mai multe subpieţe cheie din oraş.

În ceea ce priveşte proiectele în construcţie, cele mai mari cinci dezvoltări aflate în prezent în dezvoltare sunt faza a doua a Timpuri Noi Square II (Centru, 60.000 mp, dezvoltator Vastint), ARC Project (Centru-vest, 30.000 mp, dezvoltator PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca - Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) şi One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).

Dezechilibrul dintre cererea în creştere şi oferta limitată contribuie la consolidarea fundamentelor pieţei şi susţine presiunea ascendentă asupra chiriilor, în special în cazul clădirilor de cea mai bună calitate. Chiriile prime din zona CBD s-au menţinut la 21 - 22 euro/ mp/ lună în trimestrul al doilea, însă pentru anumite clădiri premium nivelul solicitat ajunge la 25 - 26 euro/ mp/ lună.

În context regional, Bucureştiul rămâne competitiv în raport cu principalele pieţe din Europa Centrală şi de Est. Chiria prime este comparabilă cu cea din Bratislava şi se situează sub nivelurile înregistrate în Varşovia şi Praga, în timp ce la nivelul regiunii CEE chiriile pentru birourile premium au crescut cu aproximativ 5% în ultimul an, peste media europeană de 4,5%.

„Unul dintre cele mai relevante semnale ale pieţei în acest moment este creşterea ponderii tranzacţiilor noi şi a extinderilor, care indică o revenire a încrederii companiilor în perspectivele lor de dezvoltare. În acelaşi timp, biroul revine în prim-plan ca instrument de retenţie a angajaţilor şi de susţinere a colaborării, iar companiile caută tot mai mult spaţii de calitate, compacte şi eficiente, adaptate noilor moduri de lucru. Această cerere se întâlneşte însă cu o ofertă tot mai limitată. Livrările de proiecte noi sunt reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar în unele dintre cele mai căutate zone din CBD, precum Piaţa Victoriei, Dorobanţi sau Buzeşti, gradul de ocupare depăşeşte deja 95%. În acest context, planificarea din timp a deciziilor de real estate devine esenţială. Companiile care iau în calcul o relocare sau o extindere trebuie să înceapă procesul mai devreme pentru a avea acces la spaţii de calitate, compacte şi bine poziţionate, într-o piaţă în care cele mai bune opţiuni sunt din ce în ce mai limitate.”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.