Fostul sediu Alpha Bank este preluat de Global Vision

Global Vision cumpără două clădiri de birouri din zona Dorobanţi-Primăverii, fostul sediu al Alpha Bank, într-o tranzacţie de tip share-deal în care Colliers a reprezentat vânzătorul, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei de către Colliers.

Clădirile localizate pe Calea Dorobanţi nr. 237 au o suprafaţă de aproximativ 10.000 de metri pătraţi construiţi şi au fost, până recent, sediul Alpha Bank, se precizează în comunicat.

„Proprietatea este bine cunoscută pe piaţa de birouri din Bucureşti, amplasată într-o zonă centrală foarte bună, Primăverii - Charles de Gaulle. Tranzacţia confirmă că investitorii rămân interesaţi de proprietăţi bine poziţionate, la un preţ corect, care pot fi renovate sau repoziţionate în timp. Într-o piaţă în care investitorii sunt tot mai selectivi şi tranzacţiile mai complexe, contează foarte mult modul de promovare a proprietăţii pentru a maximiza potenţialul acesteia, investitorii abordaţi, dar şi managementul tranzacţiei, care poate dura ani de zile. Aici intervine experienţa consultantului imobiliar, care trebuie să medieze negocierile între vânzător şi cumpărător, să găsească mereu soluţii atunci când apar blocaje şi să ducă tranzacţia înainte”, spune Simina Niculiţă, Partner & Director Capital Markets, Colliers.

„Această achiziţie ilustrează abordarea strategică a Global Vision în materie de investiţii, similară proiectelor noastre anterioare, Brătianu Business Center şi Corner Office Building, care vizează reintegrarea unor active situate în locaţii strategice în peisajul comercial al oraşului. Locaţia şi dimensiunile considerabile ale proprietăţii, coroborate cu expertiza noastră în calitate de investitori, dezvoltatori şi administratori de active, ne conferă o poziţie excepţională pentru a-i spori valoarea şi impactul asupra mediului de afaceri din Bucureşti. Investiţia în locaţia potrivită reprezintă fundamentul filosofiei noastre, iar angajamentul nostru faţă de calitate şi inovaţie este ceea ce ne diferenţiază în peisajul imobiliar în rapidă evoluţie”, declară Sorin Preda, CEO şi fondator al Global Vision.

Piaţa românească de investiţii imobiliare a atras tranzacţii de aproximativ 300 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2026, iar birourile au revenit în prim-plan, generând aproximativ 60% din volumul total, cea mai mare pondere după 2022. Interesul investitorilor a crescut, însă selecţia este mai atentă: contează tot mai mult calitatea clădirii, stabilitatea veniturilor, amplasarea şi potenţialul de creştere a valorii în timp, se arată în comunicat.

„Dat fiind că este din ce în ce mai dificil să dezvolţi clădiri noi de birouri în locaţii centrale, lângă o staţie de metrou, cu vizibilitate bună şi suficiente locuri de parcare, credem că va exista din ce în ce mai mult interes pentru clădiri bine poziţionate, chiar dacă acestea au 15-20 de ani de când au fost construite, dar pot fi renovate, aduse la standardele de azi şi închiriate astfel la nivelul pieţei către companii de top”, menţionează Simina Niculiţă.

„Această tranzacţie arată că există atât interes, cât şi capital disponibil pentru activele din România, iar noi credem că piaţa noastră are în continuare un potenţial considerabil de creştere. Vânzarea fostului sediu al Alpha Bank este a şasea tranzacţie a echipei noastre de Capital Markets de la începutul anului, cu o valoare brută cumulată a activelor de peste 425 de milioane de euro, dintre care patru au vizat clădiri de birouri, ceea ce confirmă atractivitatea continuă a sectorului de birouri din România pentru investitori", adaugă Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets, Colliers.

România continuă să ofere randamente atractive faţă de pieţele mai mature din regiune. În Bucureşti, acestea sunt de aproximativ 7,5% pentru birouri, 7,75% pentru spaţiile industriale şi logistice şi 7,25% pentru centrele comerciale, peste nivelurile din Varşovia, Praga sau Bratislava. Totuşi, randamentul nu mai este suficient singur pentru a convinge investitorii. Aceştia analizează tot mai atent calitatea proprietăţii, stabilitatea veniturilor, lichiditatea pieţei şi riscurile locale, preferând activele care pot genera venituri stabile şi îşi pot păstra valoarea pe termen lung, potrivit comunicatului.

Pentru a doua jumătate a anului, Colliers se aşteaptă la o activitate mai intensă, pe măsură ce mai multe tranzacţii aflate acum în negociere se apropie de finalizare. Dacă proiectele importante din pipeline se închid conform aşteptărilor, volumul investiţiilor imobiliare din România ar putea ajunge în 2026 la aproape un miliard de euro, într-un an în care birourile, retailul şi activele industriale şi logistice continuă să atragă interes, conform comunicatului de presă remis redacţiei de către Colliers.