Imobiliare.ro: Apartamentele şi casele noi atrag până la şase cumpărători

Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în marile oraşe din ţară pot atrage până la şase potenţiali cumpărători, potrivit unui comunicat Imobiliare.ro. Bucureştiul dispune de cea mai extinsă ofertă, în timp ce Constanţa se poziţionează pe ultimul loc când vine vorba despre numărul total de locuinţe nou finalizate la care au acces cei care îşi doresc să facă o achiziţie imobiliară, subliniază sursa citată.

Conform comunicatului, apartamentele se tranzacţionează cel mai rapid în Bucureşti şi în Timişoara. Situaţia este complet diferită în Braşov şi în Cluj-Napoca, cele mai scumpe oraşe din ţară. Preţurile se negociază cel mai puţin în Capitală, Constanţa, respectiv în Iaşi şi cel mai mult în Cluj- Napoca, specifică sursa menţionată.

În urmă cu un an, durata de timp necesară identificării cumpărătorilor era mai restrânsă în Cluj-Napoca, Iaşi şi Constanţa, dar cu câteva zile mai lungă în Bucureşti şi în Braşov, aminteşte sursa citată. Proprietarii sunt mai dispuşi să negocieze preţurile, după ce tranzacţiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel naţional şi cu 21% în total în cele şase judeţe pe raza cărora se află principalele centre urbane din ţară (T4 2025 vs T4 2024), potrivit comunicatului de presă. Singura excepţie de la regulă este dată de piaţa rezidenţială timişoareană care se menţine constantă atât în privinţa duratei medii de tranzacţionare, cât şi a marjei de negociere, arată sursa precizată.

Directorul de marketing Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a declarant: "În contextul actual al pieţei imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacţionare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preţ. Proprietăţile poziţionate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piaţă, rămân listate perioade mai lungi”, potrivit comunicatului de presă.

Fiecare locuinţă nouă din Capitală atrage, în medie, patru potenţiali cumpărători, potrivit Raportului Imobiliare.ro Market 360. În trimestrul IV al anului trecut, cei interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare au avut la dispoziţie 7.270 de apartamente şi case pe acest segment al pieţei locale. Locuinţele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei din Bucureşti, arată comunicatul de presă.

Conform sursei, durata medie de timp petrecută în piaţă de un apartament de la listare la tranzacţionare este în Capitală cea mai restrânsă înregistrată în marile oraşe analizate de Imobiliare.ro. Cumpărătorii se găsesc în doar 44 de zile, specifică sursa. Marja de negociere practicată local, adică diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare, este de 3,6%, se adaugă în sursa menţionată, potrivit sursei menţionate.

Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în Cluj-Napoca atrag, în medie, doi potenţiali cumpărători, arată comunicatul. Pe piaţa rezidenţială locală proprietăţile finalizate în ultimii cinci ani reprezentau la finele lui 2025 doar 17% din ofertă. În total, cei interesaţi de realizarea unor achiziţii imobiliare au avut la dispoziţie 1.330 de locuinţe noi, conform sursei citate.

Braşov este unul dintre cele două mari centre urbane din ţară analizate de Imobiliare.ro în care nu se observă o preferinţă clară a cumpărătorilor pentru proprietăţile nou construite, menţionează sursa. Cererea raportată la oferta disponibilă în piaţă arată, conform comunicatului, că pentru fiecare locuinţă care ajunge să fie scoasă la vânzare se găsesc, în medie, trei potenţiali cumpărători indiferent de vechimea sa.

Oraşul de la poalele Tâmpei este al doilea cel mai scump din ţară, după Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflectă în durata de timp medie necesară identificării cumpărătorilor care a ajuns să fie cea mai îndelungată, de 75 de zile, arată sursa precizată. Marja de negociere practicată pe piaţa locală este a doua cea mai ridicată din România, de 3,9%, indică sursa.

Locuinţele noi din Timişoara atrag, în medie, trei potenţiali cumpărători, conform comunicatului. În trimestrul IV al anului trecut, cei care şi-au dorit să cumpere o proprietate au avut de ales din 1.270 de apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani, reflectă datele din comunicat. Oferta înregistrată pe piaţa locală a fost apropiată de cea aferentă pieţei clujene, chiar şi după ce a suferit o scădere considerabilă comparativ cu finele lui 2024, potrivit sursei precizate.

În trimestrul IV al anului 2025, au fost scoase la vânzare pe piaţa constănţeană 3.640 de locuinţe, 440 dintre acestea încadrându-se pe segmentul nou, adaugă comunicatul. Cererea raportată la oferta disponibilă local a fost în cazul acestora din urmă, potrivit comunicatului, mai ridicată decât în toate celelalte mari centre urbane analizate de Imobiliare.ro. Pentru fiecare proprietate construită în ultimii cinci ani şi-au arătat interesul, în medie, şase potenţiali cumpărători, se adaugă în sursa citată.

Potrivit comunicatului, locuinţele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei înregistrate pe piaţa imobiliară ieşeană pe parcursul trimestrului IV 2025. Discutăm despre 1.210 apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani pentru care s-au căutat cumpărători, cu aproape 30% mai puţine decât în perioada similară a anului trecut, arată sursa.

Pentru fiecare astfel de proprietate şi-au arătat interesul, în medie, doi potenţiali cumpărători, conform celui mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360. O cerere similar raportată la oferta disponibilă efectiv în piaţă se înregistrează şi în cazul locuinţelor vechi, subliniază comunicatul.

Pe plan local se poate observa o uşoară creştere a perioadei de vânzare şi a marjei de negociere, evidenţiază sursa citată. Ai nevoie, în medie, de 68 de zile pentru a identifica un cumpărător, ceea ce înseamnă că apartamentele petrec mai puţin timp în piaţă decât în Cluj-Napoca sau în Braşov, precizează sursa. Diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare este de 3,6%, similară cu cea înregistrată în Capitală şi în Constanţa, mai adaugă comunicatul.