Imobiliare.ro: Clujul rămâne cel mai scump oraş, iar Bucureştiul are cel mai rapid ritm de vânzare

Românii interesaţi de achiziţii imobiliare şi-au accelerat deciziile de cumpărare în trimestrul al treilea al acestui an, pe fondul anticipării majorării cotei de TVA pentru locuinţele noi, al reducerii ofertei disponibile şi al temerilor privind noi creşteri de preţuri, potrivit unui raport Imobiliare.ro transmis redacţiei.

„Asistăm la o reaşezare firească a pieţei, în care decizia de cumpărare devine mai raţională şi mai bine fundamentată. Cumpărătorii decişi au acum mai mult timp să analizeze şi să negocieze, iar dezvoltatorii devin mai flexibili”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În Bucureşti, apartamentele se vând cel mai rapid din ţară - în medie în 51 de zile de la listare. În trimestrul al treilea, fiecare locuinţă nouă listată a atras aproximativ şase potenţiali cumpărători, în timp ce oferta de apartamente finalizate în ultimii cinci ani a scăzut cu aproape 30% faţă de aceeaşi perioadă din 2024. Valoarea medie a creditelor ipotecare accesate în Capitală a fost de 432.395 lei (circa 85.000 euro).

La Cluj-Napoca, unde locuinţele rămân cele mai scumpe din ţară, perioada de vânzare a scăzut la puţin peste două luni. Valoarea medie a împrumuturilor contractate a fost cea mai mare din România - 462.179 lei (90.900 euro) -, iar cererea pentru locuinţele noi a depăşit-o pe cea din piaţa veche.

În Braşov, preţurile apartamentelor au crescut cu 32% în ultimii doi ani, iar durata medie de vânzare a ajuns la 70 de zile. În Timişoara, o proprietate se tranzacţionează, în medie, în 54 de zile, iar diferenţa dintre preţul cerut şi cel final a crescut la 3,4%.

Constanţa se situează pe locul al treilea la viteza de vânzare - circa două luni -, iar interesul pentru locuinţele noi a fost major, fiecare apartament atrăgând, în medie, şapte cumpărători potenţiali.

La Iaşi, apartamentele se vând în medie în 66 de zile, iar valoarea medie a creditelor ipotecare contractate a fost de 435.405 lei (85.644 euro).

Raportul Imobiliare.ro Market 360 arată că, în contextul fiscal şi economic actual, cumpărătorii se orientează tot mai mult spre locuinţe noi, bine poziţionate, care pot fi achiziţionate înainte de aplicarea cotei majorate de TVA.