Locuinţele de închiriat din Sectorul 6, cele mai căutate din Bucureşti

Apartamentele cu două camere rămân cele mai căutate în Bucureşti, atât pe piaţa vânzărilor, cât şi pe cea a închirierilor, iar locuinţele din Sectorul 6 conduc în topul căutărilor pentru închiriere, potrivit unei analize realizate de Storia. Bucureştenii se declară mulţumiţi de transportul în comun, dar nemulţumiţi de locurile de parcare şi de pistele pentru biciclete.

În primele nouă luni ale anului 2025, preţul mediu pentru apartamentele noi din Capitală s-a situat la 1.833 euro/mp, înregistrând o variaţie minoră de doar 39 de euro faţă de anul anterior. Media este calculată pe baza preţurilor afişate în anunţuri, care, de regulă, nu includ TVA. În schimb, locuinţele vechi au înregistrat o creştere semnificativă - preţul mediu de vânzare a urcat la 2.207 euro/mp, faţă de 1.845 euro/mp în perioada similară din 2024, reprezentând o creştere de aproximativ 20%.

Pe segmentul vânzărilor, apartamentele cu două camere (48%) s-au situat pe primul loc în topul căutărilor, urmate de cele cu trei camere (34%) şi de garsoniere (18%). În ceea ce priveşte închirierile, apartamentele cu două camere (49%) au fost cele mai solicitate, urmate de garsoniere (35%) şi de apartamentele cu trei camere (16%). Sectorul 6 a înregistrat cele mai multe căutări pentru apartamente de închiriat, Sectorul 3 pentru garsoniere, iar Sectorul 1 pentru locuinţele cu trei camere. Structura căutărilor rămâne similară cu cea din 2024.

Preţul mediu al chiriilor a crescut uşor în 2025. În septembrie, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 403 euro (+9% faţă de 2024), pentru apartamentele cu două camere 602 euro (+4%), iar pentru cele cu trei camere 831 euro (+5%). Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu o chirie medie de 792 euro, urmat de Sectorul 2 (676 euro). Cele mai accesibile chirii se găsesc în Sectorul 6 (521 euro) şi Sectorul 4 (534 euro). În Sectorul 1, chiria medie a fost de 450 euro/lună pentru o garsonieră, 700 euro/lună pentru un apartament cu două camere şi 1.099 euro/lună pentru unul cu trei camere. În Sectoarele 3, 4 şi 6, chiria medie pentru o garsonieră s-a situat la 400 euro, în Sectorul 2 la 390 euro, iar în Sectorul 5 la 380 euro. Pentru apartamentele cu două camere, Sectorul 2 urmează după Sectorul 1 (650 euro/lună), fiind urmat de Sectorul 5 (600 euro), apoi Sectoarele 3 şi 6 (560, respectiv 550 euro). Cea mai redusă chirie medie s-a înregistrat în Sectorul 4 - 520 euro/lună. În cazul apartamentelor cu trei camere, chiria medie a fost de 900 euro/lună în Sectorul 2, 700 euro/lună în Sectoarele 3, 4 şi 5, iar cea mai mică valoare, 593 euro/lună, a fost înregistrată în Sectorul 6.

În perioada ianuarie-septembrie 2025, în Bucureşti s-au înregistrat aproape 34.800 de tranzacţii imobiliare, potrivit ANCPI. Activitatea pieţei a avut un ritm constant, cu un număr lunar de tranzacţii cuprins între 2.500 şi 5.000, cel mai ridicat nivel fiind atins în iulie (5.023 tranzacţii). După perioada de vară, ritmul s-a temperat uşor, însă cererea a rămas constantă.

Indexul Storia, care analizează calitatea vieţii în oraşele şi cartierele din România, se bazează pe 13 criterii - de la siguranţă şi curăţenie până la costul vieţii şi accesul la utilităţi - şi reuneşte peste 109.000 de răspunsuri la nivel naţional. În Bucureşti, scorurile au fost calculate pe baza a aproape 30.500 de răspunsuri.

Scorul pentru calitatea aerului în Capitală este de 73,3 din 100, conform Airly, în timp ce Giurgiu are cel mai ridicat scor (88,5). Traficul din Bucureşti a obţinut doar 18,4 puncte din 100, semnalând gradul ridicat de aglomeraţie. Scorul general de satisfacţie este de 66,3 puncte din 100, plasând Capitala pe locul 31 din 41 de oraşe analizate. Pe primul loc se află Sibiul, cu 76,8 puncte.

Cele mai apreciate criterii sunt accesul la apă curentă (90,9 puncte), transportul în comun (80,4) şi siguranţa (75). Cele mai slabe rezultate le înregistrează locurile de parcare (39,5) şi pistele pentru biciclete (36,4), urmate de nivelul de linişte (50,2) şi curăţenie (61,0). Scorul privind costul vieţii (59,5 puncte) indică o percepţie echilibrată: preţurile sunt considerate ridicate, dar rezonabile raportat la serviciile oferite.

La capitolul transport public, cele mai bine cotate zone sunt Universitate (94 puncte), Basarab (93,8) şi Tineretului (92,2), iar cele mai slabe rezultate sunt în Prelungirea Ghencea (57,1), Giuleşti (58) şi Pipera (58,5).

„Indexul Storia le oferă celor care îşi caută o locuinţă o imagine clară asupra calităţii vieţii în diverse zone ale oraşului. În funcţie de nevoile lor, oamenii pot decide mai uşor ce contează mai mult pentru ei: de exemplu, dacă locurile de parcare sunt o prioritate, pot lua în calcul zone precum Chitila, 23 August sau Străuleşti, iar dacă mobilitatea urbană e esenţială, zonele Universitate, Basarab sau Tineretului oferă un acces mai bun la transportul public, conform percepţiei locuitorilor. În acelaşi timp, pentru cei care caută o zonă cu aer mai curat, cartierele Cotroceni şi Aviaţiei se situează pe primele poziţii în Bucureşti”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare în România).

La criteriul „parcări”, cele mai bune rezultate le au Chitila (60,6 puncte), 23 August (60,3) şi Străuleşti (59,1), unde locuitorii semnalează o disponibilitate mai mare a locurilor de parcare. Cele mai slabe scoruri s-au înregistrat în Calea Victoriei (16,7 puncte), Tei (21,5) şi Iancului (21,7), zone considerate de bucureşteni drept unele dintre cele mai dificile pentru găsirea unui loc liber.