Locuinţele noi din Bucureşti s-au scumpit cu peste 50% în ultimii 5 ani

Preţul mediu de vânzare pentru locuinţele noi din Bucureşti a crescut în ultimii 5 ani cu peste 50%, de la 1.480 Euro pe m² util, la 2.273 Euro pe m², potrivit unui comunicat IO Partners remis redacţiei. În acelaşi timp, chiria medie a urcat cu 45%, de la 8,6 Euro pe m² util pe lună, la 12,3 Euro, subliniază sursa citată.

Datele susţin imaginea unei pieţe dinamice, cu variaţii semnificative între cartiere, evidenţiază comunicatul.

Sunt cartiere în care dinamica pieţei depăşeşte cu mult media: de exemplu, în Pipera -Voluntari preţurile s-au dublat în intervalul amintit, în timp ce zone precum Cotroceni şi Popesti-Leordeni au crescut cu peste 80%, subliniază sursa menţionată. La polul opus, cartiere precum Unirii sau Romană s-au limitat la creştere de circa 30%, arată comunicatul.

Pe partea de chirii, Dorobanti-Floreasca şi Pipera Voluntari conduc topul, cu creşteri de aproape 90%, arată sursa citată, în timp ce Giurgiului şi Crângaşi au cunoscut creşteri mai modeste, de aproximativ 20%.

Cu un randament mediu din închiriere de 5,3%, Bucureştiul se plasează în zona superioară comparativ cu celelalte ţări din regiune (Varşovia 6,5%, Praga 3,5%, Budapesta 5%, Viena 3%), evidenţiază comunicatul.

Head of Residential Advisory iO Partners România, Andreea Hamza, a declarat: „Chiar dacă randamentele par moderate la prima vedere, piaţa rezidenţială locală încă oferă un mediu sigur şi atractiv pentru investitori. Zonele semicentrale şi zona de nord rămân puncte de referinţă, cu un apetit constant pentru locuinţe de calitate şi chiriaşi pe termen lung”, potrivit comunicatului de presă.

O privire de ansamblu asupra pieţei rezidenţiale din 2025 evidenţiază o tranziţie vizibilă de la un val de activitate intensă înainte de modificările fiscale şi legislative (majorarea şi uniformizarea TVA, Legea "Nordis”) la o perioadă de încetinire a cererii, adaugă sursa precizată. Ajustarea fiscală a micşorat ritmul vânzărilor, astfel încât cererea rezidenţială a avut o evoluţie preponderant descendentă comparativ cu anul anterior, marcată de volatilitate şi de un sentiment general de prudenţă în rândul cumpărătorilor, conform comunicatului. Majoritatea lunilor au înregistrat fie scăderi sau stagnări, fie creşteri foarte uşoare, ceea ce indică o piaţă aflată într-o fază de ajustare, pe fondul presiunilor fiscale şi al unei puteri de cumpărare mai fragile, precizează sursa amintită.

Singura perioadă de creştere mai clară a fost în lunile de vară (iulie-august), când anunţarea majorării cotei reduse de TVA de la 5% la 21% a determinat o accelerare temporară a tranzacţiilor în perioada de graţie până la intrarea în vigoare a noilor măsuri, subliniază comunicatul. Această dinamică a condus la un efect de devansare a deciziilor de achiziţie, nu a reprezentat o consolidare structurală a cererii, explică sursa citată.

Cu toate acestea, preţurile au continuat să crească, chiar şi în ultimul trimestru din an, se arată în comunicat. Per ansamblu, preţurile locuinţelor s-au majorat în 2025 cu 18% faţă de anul precedent, potrivit sursei menţionate.

În 2025, volumul livrărilor de locuinţe în Bucureşti şi Ilfov s-a situat sub nivelul anului anterior şi cu aproximativ 30% sub estimările iniţiale, semn că o parte dintre proiecte au fost amânate sau redimensionate, conform comunicatului de presă. Pentru 2026, proiectele aflate în derulare indică o creştere semnificativă a volumelor (creştere de 48% în Bucureşti şi de 84% în Ilfov), însă materializarea acestor livrări va depinde direct de evoluţia cererii şi a costurilor, existând riscul ca o parte din livrări să fie împinse către 2027, specifică sursa citată.

Potrivit comunicatului, convergenţa dintre diminuarea puterii de cumpărare, presiunea fiscal crescută, prudenţa accentuată a cumpărătorilor şi ritmul mai rezervat al dezvoltatorilor creează premisele unei stagnări a preţurilor rezidenţiale în 2026.