Storia: Diferenţe majore între preţurile apartamentelor şi nivelul de trai din marile oraşe

Preţurile apartamentelor din marile oraşe ale României continuă să evidenţieze diferenţe importante între centrele urbane, nu doar din perspectiva costurilor de achiziţie, ci şi a nivelului de trai resimţit de locuitori, conform unui comunicat Storia remis redacţiei. Cele mai scăzute preţuri medii de vânzare, calculate cumulat pentru apartamentele noi şi vechi, se înregistrează în Iaşi (1.764 euro/mp), Oradea (1.831 euro/mp), Sibiu (1.938 euro/mp) şi Timişoara (1.941 euro/mp). La polul opus, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş analizat, cu un preţ mediu de 3.279 euro/mp, urmat de Bucureşti (2.331 euro/mp), Braşov (2.306 euro/mp), Constanţa (2.085 euro/mp) şi Craiova (2.067 euro/mp), se arată în comunicat.

Analiza integrează şi datele din Indexul Storia, instrument care evaluează nivelul de trai printr-un scor total de la 0 la 100, explică sursa citată. Cu cât scorul Index Storia se apropie de 100, cu atât locuitorii au un nivel de trai mai ridicat, se arată în comunicat. Potrivit sursei, scorul este calculat pe baza criteriilor obiective, precum traficul, reperele urbane, calitatea aerului şi preţurile imobiliare, dar şi a criteriilor subiective reunite sub indicatorul „Vocea Cartierelor”, care reflect părerile subiective ale peste 110.000 de locuitori din zonele incluse pe platformă.

La nivel general, oraşele analizate de Storia se situează într-un interval relative restrâns, între 51 şi 56 de puncte din 100, indicând un nivel mediu al calităţii vieţii urbane, subliniază sursa citată. Diferenţele dintre oraşe devin mai vizibile atunci când scorurile sunt puse în contextul preţurilor locuinţelor, evidenţiază comunicatul.

Pentru interpretarea corectă a rezultatelor, scorurile din Indexul Storia trebuie analizate la nivel naţional, prin raportare la valorile de referinţă ale indicatorului, precizează sursa menţionată. La nivel urban, scorul obiectiv de referinţă, de aproximativ 31-32 de puncte, indică un nivel mediu al calităţii vieţii, calculat pe baza unor factori precum traficul, calitatea aerului, accesul la facilităţi şi preţurile locuinţelor, potrivit comunicatului remis redacţiei. Aceşti indicatori tind să se compenseze între ei: de exemplu, zonele cu trafic mai redus pot avea aer mai curat, dar acces mai slab la puncte de interes şi servicii, mai arată sursa citată.

Conform comunicatului, componenta subiectivă, bazată pe percepţia locuitorilor, are un reper mai ridicat, în jur de 68-69 de puncte. Per total, un scor agregat de 50 de puncte în Indexul Storia, care combină datele obiective cu evaluările subiective, corespunde unui nivel mediu al calităţii vieţii urbane, notează sursa precizată. Valorile peste acest prag indică o situaţie mai favorabilă, iar cele sub nivelul de referinţă semnalează dificultăţi mai mari în experienţa de locuire, subliniază sursa.

Pentru estimarea valorii apartamentelor de vânzare în funcţie de tipul locuinţei, analiza a luat în calcul suprafeţele minime legale prevăzute în Anexa 1 a Legii locuinţei nr. 114/1996: 37 de metri pătraţi utili pentru o garsonieră, 52 de metri pătraţi pentru un apartament cu două camere şi 66 de metri pătraţi pentru un apartament cu trei camera, conform comnicatului de presă.

Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group, Monica Dudău, a declarat: „În procesul de căutare a unei locuinţe, preţul rămâne un criteriu esenţial, însă decizia de achiziţie şi nivelul de satisfacţie ulterior sunt influenţate de mulţi factori care ţin de traiul de zi cu zi, dincolo de cei patru pereţi ai casei. Datele din Indexul Storia arată cât de important este ca analiza preţurilor să fie completată de informaţii despre trafic, acces la servicii, infrastructură şi percepţia locuitorilor asupra zonei în care trăiesc. O locuinţă nu înseamnă doar costul de achiziţie, ci şi contextul urban în care aceasta se află, iar luarea în calcul a nivelului de trai poate face diferenţa între o alegere bună pe termen scurt şi una potrivită pe termen lung”, potrivit comunicatului remis redacţiei.

La nivel naţional, accesul la apă curentă este criteriul subiectiv cel mai bine evaluat în toate oraşele analizate, cu scoruri de peste 90 de puncte, ceea ce indică o percepţie generală foarte bună asupra infrastructurii de bază, se arată în sursa citată. Diferenţele dintre oraşe apar însă la alţi indicatori ai vieţii de zi cu zi, precum parcările, pistele de biciclete sau curăţenia, care conturează mai clar punctele vulnerabile resimţite de locuitori, conform comunicatului.

Sibiu şi Oradea se disting printr-un raport favorabil între nivelul de trai şi preţurile cumulate ale locuinţelor, evidenţiază sursa menţionată.

Sibiu are un scor total de 56,4 puncte, susţinut de un scor obiectiv de 35,9 puncte şi cel mai mare scor subiectiv din analiză, de 76,8 puncte, precizează sursa menţionată. În timp ce accesul la apă curentă se menţine la un nivel foarte ridicat, parcările sunt percepute drept punctul vulnerabil al oraşului, cu cel mai mic scor subiectiv, mai adaugă sursa citată.

Conform comunicatului, apartamentele noi din Sibiu au un preţ mediu de 1.960 euro/mp, ceea ce se traduce prin 72.536 euro pentru o garsonieră, 101.942 euro pentru un apartament cu două camere şi 129.388 euro pentru un apartament cu trei camere. Apartamentele vechi au un preţ mediu de 1.923 euro/mp, iar valorile ajung la 71.134 euro pentru o garsonieră, 99.971 euro pentru două camere şi 126.887 euro pentru trei camera, mai arată sursa citată.

În ORADEA, scorul total este de 54,3 puncte, cu un scor obiectiv de 35,4 puncte şi un scor subiectiv de 73,3 puncte, potrivt comunicatului de presă. Pe fondul unei percepţii foarte bune privind utilităţile de bază, disponibilitatea locurilor de parcare este indicatorul subiectiv cel mai slab evaluat, subliniază sursa citată.

Apartamentele noi din Oradea au un preţ mediu de 1.968 euro/mp, ceea ce înseamnă 72.806 euro pentru o garsonieră, 102.322 euro pentru un apartament cu două camere şi 129.871 euro pentru un apartament cu trei camera, conform sursei citate. Apartamentele vechi au un preţ mediu de 1.794 euro/mp, iar o garsonieră costă 66.367 euro, un apartament cu două camere ajunge la 93.273 euro, iar unul cu trei camere la 118.385 euro, potrivit comunicatului.

Timişoara şi Iaşi completează tabloul oraşelor cu preţuri cumulate mai mici şi scoruri totale situate în zona inferioară a clasamentului, mai arată comunicatul remis redacţiei.

Sursa menţionată subliniază că în Iaşi scorul total este de 52,1 puncte, rezultat al unui scor obiectiv de 32,2 puncte şi al unui scor subiectiv de 71,3 puncte. În linie cu tendinţa generală privind infrastructura de bază, cea mai mare nemulţumire a locuitorilor este legată de disponibilitatea locurilor de parcare, criteriul cu cel mai redus scor subiectiv, mai arată comunicatul.

Timişoara are un scor total de 50,9 puncte, cu un scor obiectiv de 31,4 puncte şi un scor subiectiv de 70,4 puncte, relatează sursa citată. Deşi accesul la apă curentă este evaluat pozitiv, curăţenia este indicatorul subiectiv cu cel mai scăzut scor, evidenţiind principala zonă de nemulţumire, se arată în comunicat.

Braşov şi Cluj-Napoca sunt oraşele în care scorurile uşor mai ridicate ale nivelului de trai se suprapun cu preţuri cumulate mari ale locuinţelor, conform comunicatului.

Potrivit sursei citate, în Braşov, scorul total din Indexul Storia este de 56,4 puncte, susţinut de un scor obiectiv de 38,6 puncte şi de un scor subiectiv de 74,2 puncte - ceea ce indică o percepţie pozitivă asupra vieţii urbane. Scorul obiectiv este influenţat, conform comunicatului, de valorile mai scăzute înregistrate la indicatorii trafic (38 puncte) şi repere urbane (16,8 puncte), care ţin de intensitatea circulaţiei şi de densitatea punctelor de interes raportată la suprafaţa oraşului. În schimb, Braşovul obţine un scor ridicat la calitatea aerului (72 puncte), arată sursa. În linie cu tendinţa naţională, percepţia asupra accesului la apă curentă este foarte bună, însă infrastructura pentru pistele de biciclete rămâne criteriul subiectiv cel mai slab evaluat de locuitori, precizează sursa citată.

Cluj înregistrează un scor total de 56,3 puncte în Indexul Storia, cu un scor obiectiv de 39,3 puncte şi un scor subiectiv de 72,1 puncte, consolidându-şi poziţia de cel mai scump oraş din analiză, potrivit comunicatului de presă remis redacţiei. Scorul obiectiv este influenţat de valorile mai scăzute ale indicatorilor trafic (29 puncte) şi repere urbane (27,8 puncte), care reflectă atât intensitatea circulaţiei, cât şi densitatea punctelor de interes raportată la suprafaţa oraşului, arată sursa citată. Componenta de calitate a aerului obţine un scor moderat (47,1 puncte), contribuind la nivelul general al scorului obiectiv, subliniază sursa. Deşi utilităţile de bază sunt evaluate foarte bine, în linie cu media naţională, disponibilitatea locurilor de parcare reprezintă principala nemulţumire, fiind indicatorul cu cel mai scăzut scor subiectiv, precizează sursa menţionată.

Constanţa, Craiova şi Bucureşti ilustrează situaţiile în care preţurile cumulate ale locuinţelor sunt ridicate, în timp ce scorul total al nivelului de trai este mai scăzut, potrivit comunicatului de presă.

Constanţa înregistreaza, potrivit comunicatului, un scor total este de 52,4 puncte, rezultat al unui scor obiectiv de 39,3 puncte şi al celui mai scăzut scor subiectiv din această analiză, de 65,5 puncte. În timp ce accesul la utilităţi de bază este evaluat pozitiv, disponibilitatea locurilor de parcare şi infrastructura pentru pistele de biciclete reprezintă principalele nemulţumiri ale locuitorilor, acestea fiind criteriile subiective cu cele mai reduse scoruri dintre indicatorii analizaţi, se arată în comunicat.

Conform sursei menţionate, apartamentele noi din Constanţa au un preţ mediu de 2.074 euro/mp, ceea ce înseamnă 76.744 euro pentru o garsonieră, 107.856 euro pentru un apartament cu două camere şi 136.894 euro pentru un apartament cu trei camere. Apartamentele vechi au un preţ mediu de 2.091 euro/mp, iar valorile ajung la 77.349 euro pentru o garsonieră, 108.707 euro pentru un apartament cu două camere şi 137.974 euro pentru un apartament cu trei camera, adaugă sursa.

Craiova înregistrează un scor total de 51,7 puncte, susţinut de un scor obiectiv de 33,8 puncte şi un scor subiectiv de 69,2 puncte, conform sursei menţionate. În contextul unei evaluări bune a utilităţilor de bază, infrastructura pentru pistele de biciclete rămâne criteriul subiectiv cel mai slab apreciat, adaugă comunicatul.

Apartamentele noi din Craiova au un preţ mediu de 2.089 euro/mp, astfel că o garsonieră costă 77.284 euro, un apartament cu două camere ajunge la 108.615 euro, iar unul cu trei camere la 137.857 euro, potrivit comunicatului remis redacţiei. În cazul apartamentelor vechi, preţul mediu este de 2.063 euro/mp, iar valorile sunt de 76.331 euro pentru o garsonieră, 107.276 euro pentru două camere şi 136.158 euro pentru trei camera, mai specifică sursa.

Bucureşti are cel mai scăzut scor total din analiză, de 50,6 puncte, influenţat de un scor obiectiv de 33,9 puncte şi un scor subiectiv de 66,3 puncte, conform comunicatului de presă. Scorul obiectiv redus este determinat în principal de valorile foarte scăzute ale indicatorilor trafic (18,7 puncte) şi repere urbane (30,2 puncte), care reflect intensitatea circulaţiei şi presiunea asupra infrastructurii urbane, în timp ce calitatea aerului obţine un scor moderat (54,4 puncte), se arată în sursa citată. Chiar dacă percepţia asupra accesului la apă curentă este foarte bună, infrastructura pentru pistele de biciclete, disponibilitatea locurilor de parcare şi nivelul de zgomot reprezintă principalele nemulţumiri ale locuitorilor, acestea fiind criteriile subiective cu cele mai scăzute evaluări, conform comunicatului de presă.

Sursa citată arată că apartamentele noi din Bucureşti au un preţ mediu de 2.047 euro/mp, ceea ce înseamnă 75.738 euro pentru o garsonieră, 106.443 euro pentru un apartament cu două camere şi 135.101 euro pentru un apartament cu trei camere. În cazul apartamentelor vechi, preţul mediu de pe platforma Storia ajunge la 2.591 euro/mp, iar o garsonieră costă 95.855 euro, un apartament cu două camere ajunge la 134.715 euro, iar unul cu trei camere la 170.985 euro, mai adaugă sursa citată.